搜狐焦点@三月楼市逐渐复苏 百强房企收金 7690 亿 !
随着线下售楼处重启 ， 楼市已进入缓慢复苏状态 。 克而瑞数据显示 ， 2020年3月 ， 百强房企实现全口径销售金额7690亿元 ， 环比大幅增长136.2% ， 但仍同比降低17% 。 一季度 ， 百强房企销售规模同比下降近20.8% 。
龙头房企表现突出 ， 碧万恒一季度全口径销售额4250亿元 ， 同比仅降0.3% 。 不过 ， 这一态势主要因中国恒大(03333.HK)业绩调和 。 一季度 ， 恒大全口径销售额1454亿元 ， 同比增长21.78% ， 而TOP20房企中 ， 其余业绩同比增速全部为负 。
其中 ， 碧桂园(02007.HK)一季度全口径销售额1425亿元 ， 同比下跌16.37%；万科A(000002.SZ)销售额1370亿元 ， 同比下跌8.24%；保利地产(600048,股吧)(600048.SH)销售额697亿元 ， 同比下跌34.92%；融创中国(01918.HK)销售额618亿元 ， 同比下跌22.46% 。
本文插图
其余房企中 ， 一季度销售额同比跌幅位于前列的为中梁控股(02772.HK)、旭辉控股集团(00884.HK)、新城控股(601155,股吧)(601155.SH)、中南建设(000961,股吧)(000961.SZ)、正荣地产(06158.HK)、绿地控股(600606,股吧)(600606.SH)、华润置地(01109.HK) ， 跌幅分别达44.67%、35.26%、34.5%、29.14%、28.79%、28.67%、21.41% 。
除恒大以外 ， 还有部分房企业绩表现较为坚韧 。 其中金科股份(000656,股吧)(000656.SZ)、招商蛇口(001979,股吧)(001979.SZ)、中国金茂(00817.HK)、世茂房地产(00813.HK)同比跌幅在个位数 ， 分别为0.35%、3.22%、8.13%、9.09% 。
市场分化加剧 ， 前五十强已瓜分超一半市场份额 。 截至一季度末 ， TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企权益金额集中度分别达30.2%、45.3%、53.9%和62.3% ， 碧万恒集中度提升近4.5个百分点至16.4% ， 提升幅度最大 。
"随着疫情得到控制 ， 市场逐步复苏 ， 房企业绩表现超过预期 ， 预计后续市场需求还会加快释放 。 不过从全年看 ， 房企今年销售压力仍存 ， 如果后续市场表现较好 ， 不排除企业将在拿地等方面更活跃 。 "易居研究院智库中心研究总监严跃进称 。
多家房企也传递出市场回温的信号 。 龙湖管理层日前表示 ， 3月份开始 ， 整个市场慢慢复苏 ， 长三角已恢复到近八成 ， 华南的广州、深圳 ， 西部的成都、西安 ， 这些城市复苏非常快 。 "到4月份 ， 整个销售市场应该会回到正常水平 。 "
从监测数据看 ， 上述城市确实已抢先步入复苏通道 。 据克而瑞数据 ， 3月 ， 27个重点监测城市同比跌幅收窄至三成左右 。 长三角地区中 ， 苏州、南京、无锡等成交量跌幅大幅收窄 ， 杭州、合肥同比实现正增长；上海、广州和深圳同比跌幅均收窄 。
部分房企对后市走向谨慎乐观 。 "对今年的地产 ， 我们持谨慎乐观态度 。 "碧桂园管理层称 ， 除湖北重点疫情地区外 ， 全国销售正迅速恢复 。 中海管理层同样称 ， 2020年市场不确定性在加大 ， 但总体判断今年市场总量会保持在15万亿~16万亿区间 。
不过受疫情打击 ， 悲观情绪仍在蔓延 。 旭辉董事长林中判断 ， 2020年行业整体销售规模将减少7%~10% ， 房地产开发投资也会减少 。 而随着企业现金流紧张 ， 破产中小企业增多 ， 行业集中度将进一步提高 。
截至目前 ， 多数房企已公布2020年销售目标 ， 整体目标增幅在10%左右 ， 较去年进一步放缓；货值目标去化率在60%左右 ， 与2019年基本持平 。
2020年3月 ， 人民银行会同财政部、银保监会召开电视电话会 ， 再次坚持"房住不炒"定位和"不将房地产作为短期刺激经济的手段"要求 ， 保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。
【搜狐焦点@三月楼市逐渐复苏 百强房企收金 7690 亿 !】中指研究院认为 ， 随着疫情防控形势好转 ， 房企按下线下复工复产"快进键" ， 房地产市场逐渐好转 ， 但距离市场正常供求还需要一定的时间 ， 预计二季度房企业绩表现将恢复至疫情前水平 。
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