【途家网】“黑天鹅”飞过民宿业：房费难结 长租求生( 三 )
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朱玥然的民宿房源
洗牌危机下如何自救
“因为无法支付高额的房租 ， 我们已经被迫退了一套房源 ， 现在每个月需要支付25万房租和3万房贷 ， 但疫情期间的北京禁止民宿经营 ， 资金链瞬间断裂 。 ”朱玥然思来想去 ， 在微博上发布了一条求助微博 ， 决定以低于长租房源的市场价 ， 赔钱把民宿房源短租出去 ， “凡介绍成功入住的介绍人都会有10%的返佣 。 ”
其实 ， 已经有很多地区的民宿业经营者和朱玥然一样 ， 迫于民宿业停摆的现状 ， 将房源短租出去 ， 只为解决租金困难 。
“我认识的很多民宿业大佬都已经开始转做长租 ， 或者做微商了 。 ”蔡悦感慨 ， “民宿业真的很艰难了 。 ”
其实这些选择退出的民宿经营者 ， 并不仅仅是被疫情打败 ， 此前民宿行业发展就已现颓势 。 根据公开统计数据 ， 2019年全国民宿入住率总体比上一年下降了10% ， 尤其以丽江、重庆等网红城市最为严重 ， 能实现盈利的民宿不足20% ， 30%游荡在盈亏平衡的边缘 ， 另外有超过50%的民宿处于亏损状态 。
也就是说 ， 即使没有疫情发生 ， 民宿行业也会因同质化严重、服务层次不齐和缺乏标准化等问题进入洗牌期 ， 而疫情则是加快了这一进程——加速淘汰运营差的 ， 加速推动运营好的 。
中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会会长张晓军认为 ， 民宿经营者要对自己产品和服务进行升级 ， “民宿不能只有‘住’这个单一功能 ， 否则一旦遇到突发事件 ， 抗压能力就会减弱 ， 民宿经营者也可以通过其他渠道让收入来源变得多元化 。 ”
譬如转向红色民宿、亲子民宿、康养民宿、宠物民宿等在内的细分市场 。 只有针对这些细分领域的深层需求 ， 提供更有针对性的服务 ， 才能在困境突袭时 ， 增加生存几率 。
民宿经营者需要升级 ， 民宿平台也要与之共渡难关 。
为此 ， 爱彼迎推出的房源预售预付活动 ， 助力其提前锁定收益、缓解现金流压力；途家联合携程、去哪儿、蚂蚁短租等平台 ， 为参与活动的房东获取疫情后的新订单；小猪短租则在基于疫情期间防控需要 ， 而短租市场短期受限的情况下 ， 改短租为长租 ， 大打优惠牌 。
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爱彼迎推出房源预售预付活动
虽然随着各地复工复产的开始 ， 民宿行业渐渐回暖 。 不过在部分旅游发达的地区 ， 为了防止输入性病例 ， 民宿即使开业也只能接待地区内游客 。 爱彼迎等平台即使推出了这些活动 ， 客流量低迷、现金流吃紧等问题在短期内依然明显 。
“把眼光放远一点 ， 疫情正好也是共享短租平台修炼内功的好时机 。 ”有业内人士表示 ， 在未来高品质的民宿会更容易生存 ， 因为家庭旅行、周租月租、房屋置换的需求一直都存在 。 与此同时 ， 平台还要加强服务的精细化 ， 大力发掘优质产品 ， 精准推送用户所需 ， 做好用户和经营者的纽带 。
【【途家网】“黑天鹅”飞过民宿业：房费难结 长租求生】 寒冬过去 ， 民宿行业会还有春天 。
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