#越南#疫情过后，全球投资置业新热土：越南！( 三 ) |胡志明|胡志明市

外籍人士每位在一个公寓小区或一个坊级行政区划内，最多只能拥有一套房屋

外籍人士所购房屋的面积和总套数不受限制，但每个公寓小区内外籍人士拥有的住房总数不能超过30% ，每个坊级区划内外籍人士拥有的别墅不能超过250套。

买房时必须通过银行转账。外籍人士如需购房，必须在越南当地开设银行户口，也必须赴越南签订正式买卖合约。

问题又来了，真的心动了呢，资金上面是如何操作？
支付：最常见的期房付款方式是，签订购房订金协议起每半年，向开发商支付10%的购房款，一直到交满房款总价的50% ，接着待房屋交付后一次性支付另45% ，剩余的5%则等房契办理完成之后再支付。
贷款：一般情况除非持有越南工作签证，越南的银行暂时没有向外籍人士提供房屋按揭服务；也并未有当地的外资行有相关按揭服务提供。不过据业内人士表示，不久的将来很有可能针对外籍人士提供按揭贷款的政策也会开放。
纳税：购置时，外籍人士需支付10%增值税、0.5%印花税以及2%的管理费基金，不过增值税与管理费基金通常已计入售价之中，因此无需额外缴纳。 (越南政府允许期房楼花买卖，卖出楼花时，按楼花售价的2%纳税，无需按整体房价缴税）。
租赁：租期通常是两年，净租金回报约6.5%上下。可寻求中介管理公司处理租赁事宜，通常每次签订新租约时，房主需要支付首年租金的12-15%作为中介费。

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从目前来看，越南对于外国人房屋交易的政策还是十分宽松，这也激发了大批的中国人、韩国人、日本人疯狂去越南置业，房产中介的招牌语言也渐渐丰富起来，经常可以碰到同胞在各大小区购置了几十套房产，炒房颇有经验的房团太太们也开始把目光转向这里，目前胡志明市区的中高端房价也只相当于国内的二三线城市，投资大有可为。越南总人口近1亿， 19-40岁的青壮年劳动力约为45% 。越南的两大城市聚集了全国近1/5的人口。且这两个城市的人口流入还在不断加速。跟国内大城市，年轻人多，虽然贵，但房子还是刚需。