车与生活▲恒大新战略发布：年均负债下降1500亿！土储主动负增长
恒大转舵 ， 满帆尽风 。
2020年3月31日 ， 中国恒大发布2019年度业绩 。
数据证明 ， 在中国经济发展历程中 ， 恒大总能迅速找到自己落点和创造属于自己的印记 。
一次业绩发布会 ， 透露的是一个多元化企业坚定的信心和美好未来 。
许家印宣布恒大全面实施新战略
【车与生活▲恒大新战略发布：年均负债下降1500亿！土储主动负增长】1
业绩会直击
2019销售额6011亿元 ， 同比增长9%
据业绩发布会公布 ， 恒大2019年实现合约销售额6011亿元 ， 同比增长9%；核心利润408.2亿元 ， 同比下降48%；资产负债率77.9% ， 同比增加4.2个百分点；净负债率159.3% ， 同比增加7.4个百分点；现金余额2287.7亿元 ， 同比增长12% 。
上市11年以来 ， 恒大业绩实现跨越式增长 ， 多项经营指标依旧占据行业前列 ， 2019的这份盈利数据可谓惊艳市场 。
纵观恒大的发展历程 ， 许家印在不同阶段的前瞻性战略决策 ， 是推动恒大持续高速增长的原因 ， 而恒大在每个阶段亮眼的业绩也印证了其战略决策的正确性 。
本次业绩发布会 ， 恒大的新战略成为备受关注的焦点 。
许家印在会上宣布：恒大从2020年开始转变发展方式 ， 全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略 。 简短九个字 ， 铿将有力又意味深长 。
文章图片
2
字字千钧
恒大新战略“九字诀”
一个企业 ， 产品和服务是基础 ， 也是核心竞
争力 ， 但企业自身的利润、成本、规模、现金流也须认真审视 。
围绕这些 ， 具体来看恒大的新战略 ， 其实现路径可谓科学明晰 。
①“高增长”：销售破万亿
“高增长”就是要实现销售高速增长 。 许家印表示 ， 今年要实现销售8000亿 ， 到2022年要实现销售1万亿 。
据介绍 ， 目前恒大拥有2.93亿平米土地储备 ， 今年总可售面积达1.32亿平方米 ， 可售货值达1.27万亿 ， 按照64%的去化率保守估算 ， 可实现销售8110亿 ， 完成8000亿销售并无压力 。
更值得一提的是 ， 恒大今年实施“网上销售”的颠覆性营销革命 ， 实现了一季度业绩“开门红”：销售额1465亿大增23% ， 销售回款1133亿大增55% ， 这也刷新和恒大一季度销售及回款最高历史纪录 ， 可见已充分展现恒大实施新战略的巨大成效 。
恒大一季度销售及回款对照图
文章图片
②“控规模”：土地储备降至2亿平方米
“控规模”就是要严控土地储备规模 ， 实现土储负增长 。 许家印表示 ， 未来三年每年要降低3000万平方米左右 ， 到2022年降低到2亿平方米左右 。
年报显示 ， 恒大拥有2.93亿平米的土地储备 ， 因此可以适度减少拿地 ， 充分利用现有土地储备 ， 既能确保公司的持续发展 ， 还能大幅减少支出 ， 为新战略的实施提供有力保障 。
③“降负债”：有息负债下降4500亿
许家印表示 ， “降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿 ， 到2022年要把总负债降到4000亿以下 。
对于家底殷实的恒大而言 ， 只需充分利用充足的土地储备 ， 在大幅增加现金回款的同时减少买地支出 ， 就可大幅降低债务总额 ， 这是其他房企无法比拟的巨大优势 。
3
2020恒大进阶之路
坚定降负债目标
业内人士认为 ， 恒大新战略主要聚焦在降负债 。
房地产作为资金密集型行业 ， 高速增长的房企普遍采用高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式 ， 其逻辑在于房企要实现高增长必须储备大量土地 ， 从而沉淀大量资金推高负债 。
但恒大已敏锐的意识到 ， 公司负债不能处于行业偏高水平 ， 因此恒大强决心、强力度 ， 把负债降下来 。
推荐阅读
- 『车与生活』车长4米7，吊打合资三缸，七万就能买的最美轿车！超高颜值配1.4T
- 『杨洋带你看车』买车尽量别碰的5大汽车品牌
- 车与生活：除了发动机不给力，其他都还OK，大众国产高尔夫曝光
- 「广西日报」三年后变成怎样？，时光的列车！正式启动“新战略”的恒大
- 「车家号」广汽本田云发布两款重磅车型，战略格局加速调整
- 「车与生活」GTR，号称日本战神的GTR35纽北赛道有多么强悍?，NISSAN
- 科技生活快报TB@致命风险已致25人死亡，日产召回超25万辆汽车
- 「小南生活妙招百科汇」能省下一大笔钱，什么时候买车最便宜？这几个时间段去买车
- 车与生活@告别三缸！搭载四缸发动机的别克英朗来了
- 天视都市频道■恒大启动新战略转型“一增一控”聚焦降负债