「业绩」密集披露的房企业绩以“现金为纲”的朗诗更注重长期发展
【「业绩」密集披露的房企业绩以“现金为纲”的朗诗更注重长期发展】受整体环境影响下 ， 投资者正变得日趋保守 。 那些估值偏低 ， 财务状况稳健并且有产品竞争力的潜力股 ， 会受到投资者特别的青睐 。 朗诗地产无疑就是那样的潜力股 。 
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产品价值提升市场竞争力
多年以来 ， 朗诗所倡导的绿色科技住宅 ， 一直是引领地产行业产品创新的一个重要风向标 。 2019年 ， 朗诗剥离了长租公寓等非地产开发业务 ， 成立地产事业部专注于绿色科技地产的开发和管理 ， 朗诗地产成为业务清晰和纯粹的专业化绿色地产公司 。 朗诗长期对绿色的坚持 ， 并以市场需求为导向迭代升级 ， 持续产品研发和创新 ， 成就了今天独特的产品差异化优势 ， 并斩获行业多个奖项 ， 其“绿色”实力在房地产行业中遥遥领先 。
凭借产品竞争力的优势 ， 在整体市场下行的背景下 ， 朗诗完成全年销售目标 ， 年度合同签约销售额约为405亿元 ， 合同签约建筑面积约为234万平方米 。
朗诗整体盈利能力持续提升 ， 实现年度核心净利润（不包括汇兑损益及投资性物业公允价值变动的净利润）约为14.1亿元 ， 较去年同期上升约11.4% ， 核心净利润率约16.5% 。 朗诗获得新增开发服务合同额18亿 ， 同比上升52.2% ， 实现开发管理服务收入10.5亿 ， 毛利率为59% 。
国际化业务持续发力
从2013年开始 ， 朗诗开始了在美国的房地产开发业务 。 根据资料显示 ， 2019年来自美国的房地产开发及销售收入 ， 由2018年的25.27亿元 ， 增长至43.5亿元 ， 增幅达到72.2% 。 在总营收的比重 ， 由33.99% ， 提升至50.84%以上 。 但在资产规模上 ， 海外业务的资产仅占朗诗总资产的24.0% 。 美国业务的运营效率 ， 可从上述数据中可见一斑 。
朗诗方面介绍说 ， 自从进入美国市场开始 ， 朗诗始终清晰贯彻本土化战略 ， 目前已在全美房地产建筑商中位列前40 。
朗诗美国先后进入大纽约地区、波士顿地区、洛杉矶地区、三藩市地区和亚利桑那地区 ， 开拓中高端住宅市场 ， 完成美国五大主要都会区的战略布局 。
仅2019年朗诗美国在凤凰城等城市就获取9个项目 ， 新增可售面积30.2万平方米 ， 预计可售货值约为40.1亿元 ， 朗诗美国业务进入高增长阶段 。
股价或明显低估
根据2019年业绩 ， 朗诗股东应占每股基本收益为0.25元 ， 为了答谢股东的长期支持 ， 公司董事会建议派发末期股息每股8.20港仙 ， 同比上升82% 。
相对于朗诗目前的股价 ， 上述每股基本收益和派息显然有很强的吸引力 。 尤其是在新冠肺炎疫情之下 ， 朗诗的产品将更加受欢迎 。田明认为 ， 疫情之后 ， 消费者将更重视住宅产品的健康度和舒适度 ， 致力于实现绿色、美好生活的朗诗 ， 因此将获得更多市场关注与发展机遇 。
此前 ， 尽管受到全球疫情及不确定性风险加剧影响 ， 港股内房股板块整体走低 ， 但近日已现触底反弹的势头 。 朗诗地产股价目前市盈率仅为2倍左右 ， 远远低于行业平均水平 ， 估值亦处于近三年底部 ， 考虑到公司绿色建筑产品“差异化”优势、美国业务的成长性以及稳健的财务状况 ， 存在低估的可能性很高 。
根据联交所权益披露资料显示 ， 公司今年3月获得股东增持140万股 ， 亦释放出股价被低估的信号 。 疫情结束后 ， “绿色”概念给产品带来的溢价更为明显 ， 且市场预期政策利好将逐步释出 ， 公司估值具有很大的向上修复空间 ， 现在处于低息的有利时机 。
（责任编辑：徐帅 ）
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