楼市■成交量腰斩，谁在炒作楼市“小阳春”？
疫情刚缓解 ， “楼市小阳春”又出现朋友圈里 。 让人不解的是 ， 今年二三月 ， 各地楼市受疫情影响严重 ， 成交低迷甚至冰冻 ， 怎能又炒出“小阳春”的概念？
数据显示 ， 今年一季度全国18个主要城市的二手房总成交量环比降低了39.2%、同比降低了44.6% 。 北京的新房与二手房加起来成交量才刚刚破万 ， 比去年同期锐减48% 。 面对成交量腰斩的现状 ， 业内人士分析 ， 虽然楼市正在复苏 ， 但距离“小阳春”还很远 ， 目前进入市场的主要是刚需购房人群 ， 市场反弹并未推高价格 。
回暖背后：购房刚需先行“深圳蛇口豪宅楼盘2000万起 ， 一天之内104套全部售罄……”在新房销售人员张超的朋友圈里 ， 有一张深圳某售楼处排队买房的照片 。 他还特意补充道：不只是深圳 ， 其他城市也是这样的火爆 ， 你还在纠结疫情房价会不会降的时候 ， 人家已经开始下手 ， 再等全款只能变成首付了！
文章图片
中介经纪人朋友圈这几天的自媒体中 ， 也发出了不少“小阳春”已来的文章 。 一个房产经纪人类的自媒体文章大标题就是“楼市回暖’抢房’再现 ， 成交井喷 ， 小阳春已经到来”；而另一地产销售公司的微信公众号里 ， 则专门列举出一堆热销楼盘 ， 但对于热销标准不一 ， 有的楼盘”20分钟出售814套”算热销 ， 有的“40多天成交139套”也算热销 。
搅动购房者人心的背后真市场究竟如何？“年前把房卖了 ， 现在肯定就着急买房 。 ”晚上七点多 ， 朝阳区一家中介门店经纪人小郭带着客户一连看了两套房 。 过去一个多月受疫情影响看房人少 ， 近期已经逐渐恢复 。 在小郭看来 ， 现在着急看房的人 ， 很多都提前订好了春节后买房计划的刚需 ， 有的是“卖一买一”进行到了一半 ， 有的是准备多时瞅准价格低谷赶快出手 。
“每次市场‘重启’基本都是刚需入场 。 ”贝壳研究院首席分析师许小乐说 ， 随着复工复产稳步推进 ， 因疫情而积压的需求在3月开始释放 ， 其中主要是前期积累的刚需快速入场带动市场回暖 。
何以见得是刚需先行？来自链家18城的成交情况显示 ， 3月 ， 包括成交面积在90平方米以下占比高出疫情前水平约3个百分点 ， 达到72.4% 。 这户型正是入场刚需族最喜欢的 。
北京多项指标也呈现出这一趋势 。 “以北京为例 ， 3月北京外围城区复苏较中心城区更快 ， 亦庄、门头沟、大兴、石景山等刚需房源集中的区域二手房成交量已经恢复至去年3月小阳春成交水平的50%以上 。 ”许小乐还披露 ， 450万以下房源成交占比相较疫情前提高将近7％ ， 25-29岁年龄段成交客群占比均有2％的提升 ， 显示出刚需入市节奏更快 。
市场反弹并未推高价格表面上成交量比2月份增加了 ， 但价格是否“水涨船高”？来自中介内部数据显示 ， 链家14个城市价格均价较1月、2月下跌 。 一季度 ， 北京二手房套均成交总价465万 ， 比去年同期下降6.1％ ， 比上季度下降3.7% 。 换句话说 ， 成交量虽然大幅反弹 ， 但是价格依旧较为平稳 ， 没有出现明显上涨 。
“市场反弹但并未推高价格的原因在于目前的交易是低位反弹 ， 整体来看绝对水平依旧较低 ， 还没有到达能让价格明显上涨的量级 。 ”许小乐说 ， 目前整体供需矛盾依旧较为缓和 ， 大部分城市的业主调价中涨价占比不足30% ， 买方的市场地位高 。 房源成交周期均超过120天 ， 市场交易节奏依旧缓慢 。
目光投向新房市场 。 “一些售楼处里的人逐渐多了 ， 成交量上去了 。 ”负责本市多个楼盘的销售人士每隔几天都会在朋友圈里“晒”一张销售业绩图 。 他说 ， 虽然人多了 ， 但很多是前期“线上看房”等手段积攒下来的人气 ， 与往年同期相比数据还是不算好看 。
近来出现多地土地市场活跃 ， 个别城市的楼盘被吹捧为“火爆” ， 但不能以偏概全 。 “虽然部分楼盘出现‘日光’ ， 甚至采取价格调涨、调降等营销手段 ， 但整体价格都还是稳定水平 。 ”贝壳研究院新房分析师潘浩说 ， 市场需求仍在 ， 且可以预判 ， 在疫情逐渐被控制、市场进入恢复期后 ， 疫后需求量将得到一定量的释放 ， 未来供需关系的变化仍取决于供应量控制 。
推荐阅读
- 突发闪崩！次新股2分钟暴跌80%，更有银行巨头濒临腰斩！发生了什么？
- 『魔幻』豪宅秒光排队抢购仅“喝茶费”就得百万 上海、深圳现“魔幻”楼市
- 豪宅也被秒光、喝茶费就得百万，楼市“魔幻”了？
- #楼市#4月多地出台楼市调控政策 刚需释放加速房企销售“回温”
- “麻辣粉”都降价了，股市楼市会涨了吗？@“麻辣粉”都降价了，股市楼市会涨了吗？
- 住建部：建立以网签数据为基础楼市监测体系
- 族争@青岛楼市二季度人气回升 换房族争搭“末班车”
- 『岛城』上周青岛二手房成交量是前一周2.5倍 城交均价和挂牌价双双下降
- 「限购」青岛楼市限购限售政策定向松绑 5年限售变2年 鼓励改善需求入市
- 魔幻深圳楼市：业主群一边悲叹失业，一边热切讨论房价大涨