中新经纬@二手房下降超40%，报告：一季度新房成交量同比下降30%
中新经纬客户端4月3日电(薛宇飞 实习生郎竞宁、林琬斯) 贝壳研究院2日发布的报告显示 ， 今年一季度 ， 其监测的66个大中城市新房总成交面积与总成交套数分别为4247万平方米、37万套 ， 累计同比分别下滑28.6%、30.7% ， 其中 ， 一、二线城市新房成交套数同比均下滑超30% ， 三四线城市同比下滑17.1% 。 该研究院认为 ， 这主要是因为一二线城市受疫情影响更为严重 。 
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资料图 售楼部沙盘 中新经纬 薛宇飞 摄
【中新经纬@二手房下降超40%，报告：一季度新房成交量同比下降30%】二手房方面 ， 链家18城一季度二手房成交量环比减少39.2% ， 同比减少44.6% ， 该季度成交量为近五年季度成交的最低水平 ， 3月的成交量恢复至去年同期水平的63% 。 不过 ， 贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 ， 随着“卖小房买大房”的改善需求积极入市 ， 二季度改善需求释放节奏会加快 ， 预计成交量会同比增长40% 。 不过 ， 下半年市场走势与全球经济下行风险关联度增加 ， 还存在不确定性 。
一、二线城市新房成交套数下降超3成
贝壳研究院称 ， 受疫情影响 ， 2020年一季度66座大中城市成交规模不理想 ， 总成交面积和总成交套数分别为4247万平方米、37万套 ， 累计同比分别下滑28.6%、30.7% 。 
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来源：贝壳研究院
分城市等级看 ， 一线城市成交套数同比下滑39.5% ， 成交面积同比下滑38.4% 。 其中 ， 上海和广州下跌幅度较大 ， 成交面积同比下降幅度均超过40% ， 北京成交面积同比下滑36% 。 深圳成交量保持低位水平 ， 一季度受疫情影响较小 ， 成交面积同比增长了2% 。
该研究院认为 ， 长期来看 ， 一线城市需求量仍在 ， 疫情后下跌幅度较大的一线城市将出现一定程度的反弹 。
一季度 ， 二线城市成交套数同比下滑34.9% ， 成交面积同比下滑31.7% 。 不过 ， 也有城市在疫情中表现出较好的市场应变力 ， 如南京和厦门商品住宅成交量在疫情之下保持增长 ， 一季度分别增长6%和11% ， 其中南京成交量在二线城市中排名第五 ， 表现抢眼 。 杭州成交量在一季度同比下滑幅度最小 ， 仅5% ， 总体保持稳定 。
上述研究院称 ， 杭州是全国首个从政府层面全面推出“线上售楼处”制度的城市 ， 有效应对线下销售停滞问题 。 南京房管局则早在2月20日就提出房地产线下销售恢复开放 ， 在全国房地产市场“冰封”的情况下 ， 抢占了市场先机 。
“一二线城市下滑幅度较大 ， 主要受疫情严重程度影响 ， 预计市场进入恢复期后 ， 一二线城市也将进入快速增长阶段 ， 重新成为市场上涨的主要拉动力量 。 ”该研究院分析称 。
在各城市层级中 ， 三四线城市受疫情的影响最小 ， 一季度 ， 三四线城市新房成交套数同比下滑17.1% ， 成交面积同比下滑15.6% 。
3月二手房成交量恢复至去年同期六成
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贝壳研究院2日的另一份报告显示 ， 在其监测的18个重要城市中 ， 一季度链家二手房成交量(即成交套数)环比减少39.2% ， 同比减少44.6% ， 该季度成交量为近五年季度成交的最低水平 。
不过 ， 该研究院也说：“随着全国疫情防控形势稳定 ， 3月市场成交快速修复 ， 重点18城链家二手房成交量比1-2月成交量增长41.8% ， 目前成交量已恢复至去年3月水平的63% 。 市场呈现明显的“V”形走势 ， 表明我国房地产市场具有较强的韧性 。 ”
据了解 ， 链家重点18城包括北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都 。
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