北漂给父母买房养老
【北漂给父母买房养老】 最好就在你居住的小区附近买，现在北京东西城都在升级改造，环境只会越来越好，别买丰台，没西城保值而且环境差，北五环实在太远了，北京的交通太差，买那么远一定会后悔的，北京换个房子比较难。就买到附近，一定要带电梯的，别买老房子的一层，内部装修的方便舒适一些，附近有街心花园和医院就好。目前房价下跌中，很多城里的老房子都舍得拿出来卖了，20、21，未来谁知道呢，在北京买房就是有太多的不确定性。
■网友的回复
题主的需求有点多，还是应该给需求排排序，照顾优先级高的需求，优先级低的需求可以适当舍弃。
一、需求分析
1、让父母跟自己居住离得近——这个容易理解，毕竟住得近方便照顾，也更放心一些；同时方便自己上班，看望父母不知至于太折腾。此项优先级高。
2、让父母居住环境比较好——好的环境对于老年人养老确实比较重要，北五环确实是好一些，但现在国内一线城市老小区的居住环境都在整治，新添了不少街心公园，并不是说住在老小区就没地方散步或玩了，相反老小区周边的配套反而更方便一些（当然这样的小区需要你认真的淘一淘）。此项优先级需要你自己衡量。
3、希望能在预算内买的面积大一些——养老房的面积还真不需要很大，六、七十平米足够了，关键是看户型。作为养老房你一定要留出20万的预算做适老化改造，卧室、厨房、厕所什么的统统敲掉重新装修更适合老年人生活。此项优先级一般。
4、带能让父母带孩子——你自己年龄已经不小了，过几年才会有孩子，届时再让你父母给你带孩子，他们身体是否吃得消？你能确定你未来的老婆能接受你爸妈给她带小孩？你既然能在北京买二套房，说明经济条件还不错，还是建议到时请阿姨带小孩。故此项优先级低。
5、潜在未说明的保值增值——无论你是买宣武的老破小还是丰台或北五环的次新，保值跑赢通胀都是问题不大的，论增值中心城区老破小/大潜力远超郊区次新。而且中心城区很多老破小都在加装电梯，如果你能碰上就一下子bingo了，当然这样的房子需要你仔细去淘。此项优先级自己衡量。
二、关于择时
新常态下短期预判很难的：本来是要坚持房住不炒的，但现在中国外部经济环境这个样子，什么时候、是否会把房地产这个夜壶拎出来都不好说。另外一定时期内会导一部分人口到雄安和通州，再往长远看是没啥问题的，中国必然崛起，作为首都的五环内必定是全国最好的地方之一，仍然会是全国人民的向往之地。不建议择时，没钱就缓缓，有钱就买，量力而行。
三、其他选择
给父母养老不一定要在北京买房，其实北京的气候环境并不是很适合养老，在南方气候环境好的城市找配套好的地方长租养老也是个不错的选择。 在北京除了买次新和老破小之外，买老大楼（塔楼，不是板楼）也是一个选择，同样享受外部市政配套，内部装修搞的好一点，无非是小区环境差一点（其实大多可以算作没有小区环境），关键是价格低很多，升值潜力略次于老破小，但好于次新。建议题主跟家里人好好商量商量，认真捋一捋需求，祝你们能做出适合自己的上佳选择。
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■网友的回复
无论从保值、从便利性而言，都建议选择附近的。对于老俩口而言，60、70平米的也不算太拮据，好好装修一下，还是能住的开。
1、你还没成家，等有了孩子，老人很大一部分乐趣来自于天伦之乐，甚至还能偶尔帮你们搭把手，你把他们发配到好山好水好寂寞的北五环，他们还不如回老家、会老友；
2、非中心城区的房子保值能力弱，不是说卖不出去，而是房子太多了，那个价位，北五环、南四环、西五环，买家可选择的房子太多了，为啥非要买你这一套，卖的时候，肯定要折价卖，我的真实经历。
3、反其道而行之，买城区的房子反而更要避开高层的电梯楼（15层+的）。电梯意味着便捷，同时也意味着人群居住的密度高，这种情况下，小区各方面管理难度都会上翻N个台阶，未来即便规划了拆迁也无利可图。
4、总结：建议买你家附近，6层以内，南北通透的小板楼，不管楼市是淡季、旺季，出一套抢一套。
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