江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

[]全国房企2020年销售目标汇总整理


[]全国房企2020年销售目标汇总整理
本文插图

【[]全国房企2020年销售目标汇总整理】??
??榜单解读
??一、门槛值降幅收窄 ， 业绩逐步修复
??2020年1-3月 ， 各梯队房企销售业绩门槛值仍延续2月的下滑态势 ， 但TOP10房企门槛值跌幅最小为-17% 。
??我们认为其中原因有两点：
??第一、卫生事件防控取得积极成效 ， 房企复工复产工作有序推进 ， 除湖北省外 ， 多数房企在其他城市的复工复产率已达到80%、90%以上 ， 虽然售楼处开放工作推进顺利 ， 但限于主观或客观原因 ， 售楼处人流仍未完全达到卫生事件之前；
??第二、先前构建和培育出的线上销售渠道 ， 阶段性成果逐步显现 。
??两因素叠加 ， 房企销售业绩进入修复渠道 。 我们预计 ， 伴随卫生事件的逐步平息 ， 2季度开始 ， 积累的需求将持续释放 ， 房企销售业绩也将更快速恢复 。
[]全国房企2020年销售目标汇总整理
本文插图

??二、行业预期趋同 ， 不看淡行业趋势
??卫生事件的突发确为行业短期发展带来一定不确定性 ， 而卫生事件对于地产行业的影响 ， 行业内已形成共识 。
??政策端来看 ， “房住不炒”的逻辑不会有所改变 ， “一城一策”将更加灵活 ， 政策的重心在于维持地产行业的稳定发展秩序 。 特别是在十三五规划收官之年 ， 经济发展和社会稳定目标不会有根本改变 。 其中 ， 房地产行业由于其特定属性 ， 必将在经济发展秩序和社会稳定中扮演重要角色 ， 所以地产行业的稳定至关重要 ， 基于此 ， 虽然卫生事件对短期经济发展造成一定负面影响 ， 但“不将房地产作为短期刺激经济的手段”仍将持续有效 ， 房地产调控政策会更精准化、细致化 ， 但大幅放松的可能性不大 。
??行业长期发展上看 ， 卫生事件的短期影响不可规避 ， 但行业长期持续健康发展的态势未变 。 卫生事件对于房地产行业的影响在于供需两端 ， 需求端来看 ， 除了封闭型城市 ， 需求的释放在于春节期间的返乡置业 ， 而此类需求或不能在年内其他时刻释放；其他城市需求或有一定延后 ， 但在卫生事件平息后 ， 积累的需求将大概率有序修复 ， 所以对于需求端的影响来看 ， 短期确有影响 ， 但长期可控 。
??供给端来看 ， 由于项目开工、施工暂停 ， 供给端却也受到一定影响 ， 待卫生事件平息 ， 房企可通过赶工将延迟的工期追回 ， 叠加预售审批等优化政策的支持 ， 房企供货或无较大挑战 ， 真正挑战或在于竣工端 ， 延迟交付成为企业共同难题 。
??市场端来看 ， 全年销售总量或有所下滑 ， 前低后高趋势明显 ， 城市分化显著 。 一季度房企销售业绩受到的影响已为行业共知 ， 当前行业的关注点更在于后期市场的走势 ， 正由于需求的特性 ， 卫生事件后期 ， 需求进入释放周期 ， 企业销售端也将表现强劲 。 无论从经济水平、产业基础、配套设施的完善度、人口支撑力等方面 ， 一二线城市都具有先发优势 ， 因此不同能级城市间的分化仍将持续 ， 分化特征也将更加明显 。
??图表：典型房企未来预期
[]全国房企2020年销售目标汇总整理
本文插图

??资料来源：亿翰智库 ， 企业年报 ， 业绩公告
??三、 规模房企生存无忧 ， 发展有保障
??在去杠杆、稳杠杆的背景下 ， 规模房企都在有意识的调整自身财务结构 ， 开拓多元化的融资渠道 ， 多途径降低融资成本 ， 而且成效显著 ， 杠杆率已调整至合理水平 。 碧桂园(9.38, 0.00, 0.00%)（02007）、世茂集团（00813）、龙湖集团(37.75, 0.00, 0.00%)（00960）、万科地产（02202）、华润置地(32, 0.00, 0.00%)（01109）的净负债率均在70%以下 。


推荐阅读


上一篇：现代金融管家■国常会放大招！金融再支持中小微企业四大看点

下一篇：『奇安信』奇安信发布可信浏览器 解决政企业务四大痛点