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「阳光」放弃追求规模膨胀 阳光100拟继续出售资产

「阳光」放弃追求规模膨胀 阳光100拟继续出售资产
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【「阳光」放弃追求规模膨胀 阳光100拟继续出售资产】财联社（北京 ， 采访人员 李洁）讯 ， 阳光100中国（02608.HK）日前披露的2019年业绩报告显示 ， 期内实现合约销售金额103.38亿元 ， 同比下降14.5% 。 不过 ， 该公司收入出现上涨 ， 2019年录得收入82.89亿元 ， 同比增长9.4% 。
"公司有比较大的收入来源是出让资产的收益 。 "阳光100集团董事长易小迪在业绩会上表示 。
据悉 ， 2019年阳光100出售住宅项目权益相应的物业价值为117亿元 ， 当期确认税后收益为19.24亿元 ， 占总收入的23.2% 。
"2020年 ， 将持续加大公司资产处置和土储变现 ， 住宅开发的项目将寻求合作和出售 ， 加快实现项目转让 ， 未来五年内我们会持续坚持这样的策略 。 "易小迪透露 。
这也意味着 ， 将住宅项目对外出让与合作 ， 开拓一级开发收益 ， 成为阳光100营收多元化的长期策略 。
"我们有大量住宅的开发 ， 所以卖地并不是负面消息 。 "阳光100副董事长范小冲曾表示 ， "住宅并不是我们的竞争优势 ， 同时我们的资金成本相对比较高 ， 周转又受到调控的影响 。 住宅项目现在出售是划算的 ， 现在卖两个项目应该比五年后自己做完效益更好 。 "
财报显示 ， 截至2019年底 ， 阳光100总土储面积约1234万平方米 ， 货值逾1500亿元 。 此外 ， 其在环京拥有逾8000亩的一级开发土地 ， 其中2020年获准上市交易的一级开发土地超2000亩 。
据了解 ， 阳光100在2014年提出从开发商转型运营商 ， 随后几年 ， 当其他房企在住宅市场急速扩大规模时 ， 该公司却以发展商业地产业务为主轴 ， 业绩增长较为缓慢 。
财报数据显示 ， 2016年-2018年 ， 阳光100的合约销售额分别为104.17亿元、106.08亿元、120.96亿元 。
"以前阳光100是住宅非住宅两块业务都在做 ， 两个兔子都在抓 ， 也抓不住 。 这两年来我们转变了业务 ， 把我们的优势放在非住宅开发上 。 "易小迪表示 ， 阳光100继续放弃追求规模膨胀的方向 ， 追求业务能力的提升 ， 同时尽可能扬长避短 ， 避免同质化竞争 。
通过出售资产 ， 阳光100在2019年实现了利润增长 ， 负债下降 。 报告期内 ， 阳光100毛利为21亿元 ， 同比增加32%；净利润为32.15亿元 ， 同比增长12.2%；归属权益股东的应占年度溢利增至18.05亿元 。
截至2019年末 ， 阳光100总有息负债250.54亿元 ， 同比减少15.6%；总负债率为79.9% ， 同比下降4.5个百分点；净负债率为179.2% ， 同比2018年的261.6%下降 82.4个百分点 。
即便如此 ， 阳光100的债务状况仍不容乐观 。
截至报告期末 ， 该公司拥有现金及现金等价物约24.38亿元 ， 较上年同期减少1.5亿元；贷款和借款总额为250.04亿元 ， 其中一年内到期待还款金额106.01亿元 ， 在手现金无法覆盖其短期债务 。
对此 ， 易小迪在业绩会上表示 ， 今年将做好财务上的调整 ， 通过启动国内发债、引入股权合作等 ， 逐渐把债务从短期变成中长期的债务结构 。
"未来五年把有息负债降到更安全的200亿以下 ， 同时调整负债结构 ， 把长期债和短期债做合理调整 ， 努力达到安全水平 。 "易小迪说 。


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