江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

【乐居财经】|进深，禹洲地产：千亿征程迈步


【乐居财经】|进深，禹洲地产：千亿征程迈步
文章图片
打开UC浏览器查看更多精彩图片
乐居财经黄冬艳发自广州
上市十年 ， 禹洲地产(HK:01628)交出一份了最优成绩单 ， 销售和利润都突破新高 。
3月最后一天 ， 禹洲地产发布2019年度报告 。 过去一年 ， 该公司超额完成了670亿的销售目标 ， 规模达到751.15亿元的历史新高 ， 同比涨幅34.12% 。
同期 ， 禹洲地产营业收入232.4亿元 ， 同比下滑4.38% ， 毛利60.92亿元 ， 毛利率26.21% ，
但年度利润却同比增长了6.46%至39.67亿元 ， 为该公司最高利润记录 ， 归属股东净利润同比也有所提高 ， 为36.06亿元 ， 核心净利润按年上升21.13%至44.09亿元 ， 同样属于禹洲地产历史新高 。
带着这份成绩单 ， 禹洲地产创始人兼董事局主席林龙安携同执行总裁许珂 ， 以及高级副总裁、首席财务官兼公司秘书邱于赓等几位高管出席了线上业绩会 。
对于行业利润承压大背景下的2019年的经营 ， 禹洲地产给予自己的评价是 ， “取得了良好的业绩 。 ”至于2020年 ， 这家有着港企风格的房企 ， 一个千亿的目标和多元化业务分拆计划 ， 已然将未来蓝图徐徐勾勒出来 。 “我们非常有把握 ， 在2020年销售能够完成一千亿 。 ”
千亿征程与500亿买地预算
乐居财经获悉 ， 2009年上市当年 ， 禹洲地产的销售额仅为36亿元 ， 2013年首次突破百亿规模后 ， 进入快速增长期 ， 2016年总部搬至上海 ， 开始全国化战略布局 ， 同时提出了三年实现千亿的计划 。
2019年 ， 禹洲地产已按计划走到了超750亿的规模阶段 ， 且随着区域的深耕 ， 首次有布局的单个城市销售突破百亿规模 。 2020年是禹洲地产冲刺千亿的一年 ， 也将是其进入新征程的关键一步 。 因而 ， 无论是在2019年年度报告里 ， 还是业绩发布会现场 ， “千亿目标”一词 ， 几乎贯穿了禹洲地产的整个发展规划 。
近几年 ， 禹洲地产一直在通过招拍挂、收并购等多种方式扩充土地储备 。 2019年 ， 砸下244.4亿元（权益地价）拿下35宗地块 ， 新增265.69万平方米的权益土地储备 ， 其总土地储备也随之从2017年的1200万平方米增长到了2019年末的2012万平方米 ， 平均楼面成本6074元／平米 。
据业绩会上邱于赓的介绍 ， 截止到2019年底 ， 禹洲地产总土地已超过2012万平方米 ， 总土储货值超过3611亿元 ， 其中一二线及准二线城市总土地储备占比约86% ， 其中有1004亿元货值均为2019年获取 。
为了冲刺千亿规模 ， 禹洲地产今年的预计推售货值更达到了1800亿元 ， 比去年增长五成以上 ， 只要整体去化有55%以上 ， 就能完成全年目标 。 不过 ， 由于新冠疫情的影响 ， 大部分房企今年一季度的销售情况都并不理想 ， 禹洲地产也与多数房企一样对销售计划作了调整 ， 将在二、三季度集中推货 ， 65%的货量都会在下半年推出 。
林龙安亦强调 ， 目前禹洲地产的工地除武汉外已全部复工 ， 且现有土地储备足够支撑销售的增长 ， 一方面公司此前已经推出了线上售楼渠道 ， 另一方面布局的城市主要为一二线 ， 购买能力强 ， “所以在接下来的时间里我们相信可以追回这个差距 ， 完成全年一千亿合约销售的目标 。 ”
尽管2020年的行业形势不乐观 ， 但禹洲地产还是会以“积极而不激进的灵活方式”和审慎态度 ， 在稳定现金流和负债的基础上 ， 理性加大拿地力度 ， 董事局主席林龙安在业绩会上进一步透露称 ， 今年会预计买地预算将在500亿左右 ， 实际可动用资金250亿左右 ， 除了招拍挂、收并购 ， 也会加大加大产能收购、城市更新等力度 ， 以来支撑公司的利润体现 。
对于销售与利润 ， 林龙安同时在业绩会上有所强调 ， 冲刺千亿与加大拿地预算 ， 并不意味着禹洲地产盲目追求过分的业绩增长 ， 稳健依然是其战略主基调 ， 所以中长期还是利润导向为主的销售增长 ， 未来希望能保持25%-30%的毛利率 。


推荐阅读


上一篇：「ITheat热点科技」海外三星推出Galaxy S20系列50%回购计划，手机使用两年返一半费用

下一篇：「欧界科技」国产PC系统要崛起？，界读|华为携手深度打造全新PC系统