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关于商住两用房的纠纷

谢邀。首先，你先要确定下，房屋的真正的性质，是真正属于商住两用性质，还是仅属于商业性质，只不过开发商将其改为居住，对外称为商住两用。
其次，如果确定为商住两用性质房，那属于合法建设房屋，一般土地形式属于综合用地，土地年限在50年，整个交易环节和正常商品房未有什么区别，可以办理过户等。但在一些其他方面和正常商品房有很大区别，比如商住房不能办理户口落户，缴纳水电物业费按照商业缴纳，比一般房屋高很多，这些都是你需要考虑的。
商住房因为上述存在缺陷，其比正常商品房价格一般低，这也属于正常，如果对方反悔，按照正常商品房维权方式去维权即可。
对于合同的公证，这也是一般人的误解，总以为公证便可以保障其合法权益，其实公证一般仅对其真实性负责，比如公证保障合同上的字是你签的，而不能通过公证保证房屋就是你的，房屋必须经过登记或者法院来判决，公证是不行的。如果合同上的字的确是对方签的，建议没有必要公证。
另外，如你所述，现在出卖人还未拿到房产证，该种情况你交易过程更需要严谨，设计好合同，这种情况经常发生意外。
最后，如果房屋性质属于商业性质，只不过开发商对外称为商住，该种行为是违法的，该种房屋建议不要购买，现在各大城市正在加紧对该种违法商改住的查处力度，后续的居住及转让都会面临很多的风险和成本。
【关于商住两用房的纠纷】 祝好。


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