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二手房房东迟迟不过户，因为他要占用此房子的学区名额，我应该咋应对

您好，关于房屋买卖的相关纠纷：首先，如果房屋买卖合同中对过户时间有明确的约定，是需要按照约定履行义务的；其次，您在购买该房屋时是否明确告知是为了该房屋的学区名额；最后，建议您通过专业律师，帮助您处理该事宜。欢迎来电咨询：15840939191。谢谢
■网友的回复
谢邀。首先不清楚你所说的90天内如果不过户双方应签订补充协议，这是写在补充协议里的规定还是你们私下里协商的？购房合同里（不是补充协议，是购房合同）你看一下，有违约责任事项，如果在约定时间没有达成，在15个工作日内每天违约方要支付给对方千分之一的违约金，如果过了15个工作日还没有达成，则另外一方可以提起诉讼，解除合同并追究对方违约责任。另外你说到学区名额六年一位，应该是海淀这边的，海淀区的幼升小的网上信息采集已经完成，如果房子没有过户，对方完全可以拿着房本和户口本、出生证等证件办理入学手续的，所以你所担心的事情，可能这几天如果不及时制止，那么业主完全能够办理入学手续。占用学区名额的。针对这个问题，首先要看你们小区对应的学校是否是重点优质小学，如果是，那么学区名额较为重要，如果不是，那么这样的学区名额也不是特别影响房子后续升值买卖。但是不管是不是重点小学，都要看你们家的小孩什么时候入学，如果是六年内要上小学的，那么应该及时制止业主私自办理入学的事项。因为一旦对方占用，那么你们的孩子未来将面临无法入学的尴尬局面（除非你们六年内还会再换房）。按照此情况，你们可以有亮点要做：1，中介机构没有尽到告知义务，没有告知学区名额业主是否要占用。没有告知你们作出此方面的约定。你们可以起诉中介。（现在政策调控严重，对中介机构一些违规操作严查，中介公司都不希望这一段时间出现什么不好的热点事件来被政府当成出头鸟来针对的，所以敢于争取自己的利益）2，合同里没有约定学区名额的问题，那么也可以理解为业主不能占用，所以合同约定不清晰，如果业主坚持要用，你们以约定不清晰提出无则解约，解除合同，或者等合同约定日期不办理过户提出对方违约解约（不过入学好像就是这几天的事）。最后，买房子是大事，还是不要贪图便宜中介费而抱有侥幸心理寻找看似中介费低的中介公司，毕竟花钱买服务，一分钱一分货。贵的价格是为了买个好的保障！
■网友的回复
建议找一位有相关经验的律师深入研究下你们的合同并提出可行性建议。根据您目前提供这些情况，有个问题需要确认：您的购买价和现在的市场价相比如何？起诉他迟延过户违约，可能只能得到很少的经济补偿。如果市场下行，你们是否可以考虑起诉主张解除合同，因为他的延迟过户行为直接导致占用了你们的学位名额，你们可以主张你们买房子的目的就是为了以后上学，他的违约行为导致你们的合同根本目的无法实现，争取较多赔偿。
■网友的回复
请律师告他违约 要他赔偿违约金。
■网友的回复
【二手房房东迟迟不过户，因为他要占用此房子的学区名额，我应该咋应对】 如果未按协议履行过户手续那么可判定卖方违约，要求赔偿。


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