坐标北京，买二手房，但是业主的户口不能马上迁出，需要等2-3年，请问签约时候需要注意啥
首先，2-3年不迁走，对你及家庭有没有影响？有影响就不买，没有影响的情况下，你可以在交首付款的时候扣下一笔款项，正常的是留5000-1万，都是二手房中介代管，一般约定是过完户30天内业主迁走，中介核实以后交户口保证金打给业主，一般还要留一笔物业保证金，房子有欠物业费的，水电费都可以从中扣除，根据你的情况，你可以跟业主协商，户口留在这可以，必须交一笔保证金，具体交多少，你们自己协商一下。
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1，北京有些社区，即便原业主户口未迁出，也不影响新业主落户。这一点要去辖区派出所咨询核实。
2，除了收户口押金，并在合同中约定违约金，目前没有更好的办法。如果想要保险，只有不买这套房。
■网友的回复
可以约定晚付一笔房款，并约定违约金，最好是按日计算的违约金，这样对方才有可能尽快办理。
■网友的回复
一，这种有稍许瑕疵的房源，成交价必须要比正常的低一些。因为这不是正常的换房，房东正常换房，可以把户口签到新换的房子里，最长最长半年肯定够了。2-3年才迁走户口，这属于非正常情况，可以藉由这点砍砍价。
二，必须加签附加条款，违约金50万或更多，如果房东有100%的把握能按期迁走，违约金50万还是100万就是一个数字而已，违约金是最坏情况下你可以接受的补偿。
【坐标北京，买二手房，但是业主的户口不能马上迁出，需要等2-3年，请问签约时候需要注意啥】 三，签合同之前，和房东一起去当地的派出所户籍科去查这个房本下落了哪些人的户口(要是坦荡的房东，不怕你去查，会配合的)，不能只听房东的口头描述。要是房东的户口按约定迁走了(这样就不能说房东违约了)，但还有别人的户口在房本里(有可能房东自己都不知道或房东有意隐瞒)，就非常被动了。至少在北京(其他城市我没确认过)，不取得当事人的同意，任何机关不得强制把人家的户口迁走，万一存在房本里有他人户口这种情况，只能协商。
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