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『控股』大悦城受疫情影响损失租金逾4亿 周政坦言“短期内商业压力比较大”

『控股』大悦城受疫情影响损失租金逾4亿 周政坦言“短期内商业压力比较大”
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财联社（北京 ， 采访人员 李洁）讯 ， 完成重组后的大悦城控股（000031.SZ）及大悦城地产（00207.HK）均于3月30日发布了2019年全年业绩报告 。
报告期内 ， 大悦城控股实现全口径签约金额710.82亿元 ， 操盘口径为618.54亿元；整体营业收入337.87亿元 ， 同比增长52.41%；净利润37.05亿元 ， 同比增加3.67%；归母净利润为23.78亿元 ， 同比增加15.27% 。
截至2019年底 ， 大悦城控股毛利率为41% ， 同比下降4个百分点；归母净利率为7.0% ， 同比下降2.3个百分点 。
在3月31日大悦城控股召开的线上2019年年度业绩会上 ， 对于此前制定的千亿计划 ， 大悦城控股董事长周政表示 ， "公司对于2021年销售业绩破千亿的目标有坚定的信心 。 "但其并未透露2020年的具体销售目标 。
【『控股』大悦城受疫情影响损失租金逾4亿 周政坦言“短期内商业压力比较大”】谈及本次疫情对公司造成的影响 ， 周政指出 ， 短期内商业压力比较大 ， 销售型业务也受到一定影响 。
"在销售方面 ， 2月份受疫情影响较大 ， 只完成目标的30% ， 整体一季度的销售情况完成率为80% ， 未来将在二、三季度发力完成目标 ， 回款比预想的好一些 。 "大悦城控股总经理助理郭锋说 。
而在商业方面 ， 大悦城地产总经理周鹏在业绩会上表示 ， "截至3月23日 ， 大悦城商业整体销售额下滑80% ， 已经造成的损失约4个亿 ， 占到全年租金收入的10%-15% 。 "
"对于全年租金来讲 ， 将要通过多方面回追损失 ， 目标是在营收上回追5%-10% ， 把租金损失控制在5%-10% ， 并力保净利润不受损失 。 "周鹏如是说 。
周鹏认为 ， 疫情下每家商业地产企业都受到20%-25%的冲击 ， 疫情将会加速实体商业的净化与分化 ， 明年分化更加快 ， 马太效应将会到来 。
2018年底 ， 证监会通过了中粮地产与大悦城地产重组事宜 。 2019年1月 ， 大悦城地产完成对中粮地产的资产转让 ， 成为后者的控股子公司 ， 同年3月 ， 中粮地产更名为"大悦城控股" 。
重组完成后 ， 大悦城控股成为中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台 ， 而大悦城地产则是大悦城控股旗下的商业地产旗舰 ， 以开发、经营和管理大悦城为品牌的城市综合体为主要业务方向 。
2019年 ， 大悦城地产实现营收103.38亿元 ， 同比增长27%；净利润为26.68亿元 ， 同比下降14%；归属母公司的核心净利润12.52亿元 ， 同比减少33% 。
"我们非常看重大悦城地产这个商业平台 ， 未来新增项目由大悦城地产优先获取 ， 大悦城控股可选择通过参股方式支持项目发展 ， 目的是商业在大悦城地产有更好的发展 ， 港股平台整体业绩提高后 ， 大悦城控股整体业绩也会相应提升 。 "周政在业绩会上说 。
大悦城控股总经理、大悦城地产执行董事曹荣根也透露 ， 下一步将积极推进大悦城地产平台的发展 ， 大悦城控股获取的商业综合体项目 ， 大悦城地产将以股权或输出管理方式参与其持有资产的运营及管理 。
对于重组后的变化 ， 周政表示 ， 整合更名以后 ， 2019年各项业绩指标取得比较好的成效 ， 商业地位进一步提高 ， 在拿地方面与地方政府沟通有一定优势 ， 有利于战略推进、土地获取 。
财报显示 ， 2019年大悦城控股累计新增土地储备500万平方米 ， 其中大悦城地产新增土储185万平方米 。 截至2019年12月31日 ， 大悦城控股总土储约1300万平方米 ， 可售货值达2700亿元；大悦城地产总土储约700万平方米 ， 可售货值约1000亿元 。
对于今年的拿地计划 ， 曹荣根表示 ， 将重点关注华南地区以及长三角地区 ， 并加大大湾区旧改项目拓展力度 。
近年来物管公司掀起赴港上市潮 ， 已有多家房地产企业将物业板块分拆上市 。 对于大悦城旗下物业的分拆上市计划 ， 周政表示 ， 2019年大悦城物业收入为7亿元 ， 管理面积超过2000万平方米 。 因双轮驱动 ， 未来物业板块会保持比较快的增长 ， 目标也是朝着上市前进 ， 目前正在筹划中 。


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