亿翰智库@城市更新成为业绩增长新引擎，龙光地产：2020年销售规模冲1100亿( 二 )
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
三、城市更新：业绩增长新引擎
龙光地产深耕大湾区17年 ， 截至2019年末 ， 企业拥有总货值8320亿元 。 按区域来看 ， 粤港澳大湾区土储货值为6850亿元 ， 占比高达82% 。 深圳是龙光地产的大本营 ， 其在深圳拥有土储货值1707亿元 ， 在总货值中占20.51% ， 在粤港澳大湾区货值中占24.92% 。 按土储货值类型看 ， 土地储备共有4314亿元货值；孵化中、并购及城市更新项目货值为4006亿元 。 此外 ， 2019年龙光地产新增货值2392亿元 ， 其中招拍挂方式新增702亿元货值 ， 城市更新项目新增货值1690亿元 。
截至2019年末 ， 企业土地储备为3667万平方米 ， 加上2134万平方米孵化中、并购及城市更新项目 ， 则土地储备高达5801万平方米 ， 足够支撑企业未来销售业绩增长目标 。 同样 ， 从2019年新增土储方式来看 ， 企业2019年通过公开市场招拍挂的方式获取31个项目 ， 新增建筑面积574.20万平方米；而城市更新方面 ， 新增土储约1049万平方米 。
表面看来 ， 新增土储面积 ， 总土储面积和投销比下跌 ， 龙光地产2019年土地投资力度减弱 。 实际上 ， 龙光地产在大湾区深耕多年 ， 熟悉大湾区地方商圈资源和渠道 ， 了解大湾区地方政策 ， 产业和人口的城市规划 ， 以及拥有城市更新专业团队 ， 因此 ， 其通过城市更新方面的竞争优势 ， 2019年孵化深圳蛇口自贸区、惠州大亚湾和深圳侨城东等三个项目 ， 新增较多土储和货值 。 总体上 ， 无论从面积还是从货值来看 ， 城市更新都已成为龙光集团业绩增长的新引擎 。
文章图片
文章图片
四、财务结构稳健 ， 短期偿债能力稳定
2019年末 ， 龙光地产净负债率为67.38% ， 较2018年上升4.19个百分点 。 从数值上看 ， 龙光地产净负债率仍然维持在较低水平 ， 低于70%且远低于2018EH50房企净负债率均值 。 因此企业债务结构相对合理 。
【亿翰智库@城市更新成为业绩增长新引擎，龙光地产：2020年销售规模冲1100亿】在短期偿债能力方面 ， 企业偿债能力稳定 。 截止2019年末 ， 企业货币资金余额为407.05亿元 ， 较2018年增加13.97% ， 但是短期有息负债为180亿元 ， 同比增长4.78% ， 故现金短债比至2.3倍 ， 短期偿债能力稳定 。 综合来看 ， 企业货币资金仍然能完全覆盖短期有息负债 ， 因此 ， 短期偿付压力较小 。
文章图片
文章图片
推荐阅读
- 「劳务派遣全球资讯」未来十年贡献2540亿美元，灵活办公向重点城市以外地区迁移
- 瞭望智库：非常时期！中国为什么不像美国那样给民众发钱？
- 罗曼电动牙刷新品小心机广告强势刷屏城市公交候车亭
- [小龙看城市]欧美更难实现，越南一夜之间开启全社会隔离模式：比中国规模更大
- 【雷格斯】灵活办公向重点城市以外地区迁移，未来十年贡献2540亿美元
- 英雄的城市 英雄的城市，英雄的车队！东风出行抗疫网约车队实现零感染
- 「极速聊科技」德勤5G赋能智慧城市白皮书2020
- 新华社■智库报告：国际合作抗疫刻不容缓
- 「驱动之家」魅族手机交通卡新增三座城市：有你那吗？，出行更方便
- 驱动之家@出行更方便 魅族手机交通卡新增三座城市：有你那吗？