北京预算350-400万，在哪买房合适?
在中关村上班的程序员，未来还可能去上地西二旗，这还要问吗？必须是去回龙观啊，那是你这样程序员的大本营啊，不是学区也给考成学区就是这里了。
■网友的回复
如果你的预算只有350—400万，北哥觉得你可以选择五里坨远洋春秋的房子。
众所周知，石景山一直都是北京新房供应较少的一个主城区。随着远洋五里春秋、绿城西府海棠、万科翡翠山晓三个项目的入市，在很大的程度上改善了石景山多年来新房供应少的局面。加之从2018下半年开始，北京整个房地产市场是以限竞房为主。所以，远洋五里春秋等项目的入市，让石景山楼市重归大众视野。
话不多说，先看项目简介：
远洋五里春秋属于北京最负盛名的后西山板块，是由远洋地产与实力房企共同打造的西山春秋系低密墅区，分为叠拼和洋房两种产品。项目总占地面积约10万㎡，总地上建筑面积约14万㎡，容积率仅为1.3-1.6，绿化率高达30%，是目前市场上少有的低密住宅小区。
北哥认为，衡量一个房子是否值得购买，关键在于地段以及相应的配套资源。
学校、地铁、医院、商业四者作为楼盘周边配套的“四大天王”，也是购房者的重要参考。在北哥看来，学校和地铁算是“刚性需求”，医院、商业可以视作“延伸性需求”。
首先，我们先来看看远洋五里春秋的“刚性需求”。
在交通配套上，远洋五里春秋距离金安桥站4km，是地铁6号线和S1号线交汇站。距离一号线苹果园交通枢纽有4公里，开车都要15分钟才能到达。然而实际上，谁坐个地铁还开车去呢！基本上都是骑摩拜单车，算起来至少也得二十多分钟了。看未来交通规划，地铁1号线、6号线西延、磁悬浮S1线都将在此设站，预计2020年12月即可开通投入使用。
据北哥了解，未来还会新增三条规划路，西外大街西延、永引渠南路西延、阜石路和石龙路节点立交，交通会更加方便。
在教育配套上，远洋五里春秋周边区域较为有名的幼儿园是卡尔贝贝、首钢幼儿园等。
西侧临近重点名校北师大附中京西分校，这是一所由石景山教委与北师大附属中学联合创办的公立12年一贯制学校。
另外还有北京中杉学校，是中关村三小原精英人马打造的一所重点私立学校，面向全市招生，拥有正式学籍的学前、小学、初中的九年一贯全日制双语国际化高品质全寄宿制的学校。
其次，我们再来看远洋五里春秋的“延伸性需求”。
在医疗配套上，五里坨区域的医疗资源还亟待改善，目前项目周边仅有石景山区五里坨医院。如果去石景山其他的医院，比如：三甲医院首都医科大学附属北京朝阳医院西院、石景山医院和首钢医院，从项目地开车到医院，20多分钟也就够了。
在商业配套上，远洋五里春秋周边有世纪华联、物美、沃尔玛山姆会员店、规划中的石景山大悦城，万达广场。
在娱乐配套这块，项目周边紧邻西山国家森林公园、香山公园、颐和园，北京植物园。除此之外，还有射击馆、老山自行车馆、五棵松万事达体育馆等运动场馆。
【北京预算350-400万，在哪买房合适?】 
买房不仅需要带票子，还要带脑子。北哥觉得，就拿石景山这种新房供应少的区域来说，如果在地段上不占优势，那么区域的配套资源一定要齐全。当医院、学校、地铁这些需求被满足，即便将来把房子卖出去，价格也不会太低。
是前途光明还是命途多舛？
在石景山的新房项目中，五里春秋一直饱受争议。尽管项目在规划方面很高大上，户型的设计也是由日本设计大师参与。但北哥认为，有关房子的一切东西，包括户型的设计，或许接地气才是最重要的。
户型：90㎡ 经典三居户型（三室两厅两卫）
相较于绿城西府海棠、万科翡翠山晓两个项目来说，远洋五里春秋的洋房产品，主打90㎡、130㎡ 这两种户型。比较具备新意的是项目户型的设计，是由日本设计大师“神之手”本间贵史打造，而且有两个卫生间。
90平米的户型，设计师将房子的收纳功能发挥到极致，让每一平方米都能得到充分利用。对于生活中琐碎物品较多的家庭来说，三房两厅两卫的多样空间，据说可以满足六口人的居住需求。
但北哥一想，不对啊！日本人本就身材矮小，远洋找日本人设计户型，是脑子进水了吗？而且，仔细看户型图，你会发现过道存在大面积的浪费。至于卧室，北哥感觉南边的会比较舒服，因为南边的设计更中式。相反，北边搞两个次卧，设计更日式。这样的房间布局对于中国人来说，会显得特别局促，简直没法接受。
对比万科的户型，你会发现只有一个卫生间的整体布局，反而让人感觉更加舒适。
至于满足六口人的居住需求，北哥感觉有点吹牛逼！中国的婆媳关系向来难相处，肯定住不到一块儿去。所以，夫妻加两个孩子，倒是可以满足四口人的居家需求。
总体而言，北哥认为远洋这次所做的日式户型的创新，其格局显得非常小气。就拿客厅样板间的采光窗来说，在交房的时候，采光窗会变成飘窗。这样做虽然能多一点面积，但采光面积损失的可不是一点。再说啦，客厅中都会摆放沙发，谁会闲的跑去坐飘窗？毫无疑问，这样的创新，无疑是失败的。
户型：130㎡ 通透四居（四室两厅三卫）
130平米的四居室户型，是非常典型的“眼镜房”户型。主次卧南北通透，餐客厅南北通透，同时也具有同样多出收纳空间，家庭升级型的客户群体可以予以考虑。
在别墅这块，叠拼分为上叠和下叠，上叠330平、下叠500平。
北哥今天就说说500㎡的下叠户型，这个户型是由“空间诗人”台湾设计大师—刘荣禄打造，一共有82套。
下叠户型共计5层，地上2层，地下3层，意在打造三层庭院设计，在保证室内良好采光的同时，拥有更好的观山视野。其特点包括：户户私家花园、双主卧套房设计、一梯一户且打造了专属的休闲层。
一般来说，项目在地段上如果不占优势，那就靠占据的资源配套来凑。越方便业主的生活，就越能凸显其价值。
就远洋五里春秋这个项目，北哥谈几点自己的看法：
首先，就交通配套上来说，项目距离地铁金安桥站那么远，意味着业主步行去地铁站，几乎是不可能的。如果是去商场或者学校，会出现绕行黑石头村路与潭裕路的情况。加之这段路没有规划公交，周边很荒凉。所以，五里春秋的业主除驾车前往外，没有更好的出行方式。
其次，在商业配套上，在建的商业街综合体距离绿城西府海棠仅有800米，但距离五里春秋却有近3公里的路程。
最后，就拿90平米的户型设计来说，毫无疑问，设计成两卫肯定是好的初衷。但是，如果把90平米硬做成三室两卫，北哥觉得，整个房间的布局会略显局促，住在格子间憋屈的感觉，业主们真的会喜欢吗？
对于买房，北哥只能说一句：买房不易，且买且珍惜。远洋五里春秋，刚才北哥也提出了自己的建议，对于这些或多或少存在的问题，北哥认为只有将商业、地铁、学校、医院等生活配套完善起来，项目才能在竞争中脱颖而出。大家不妨将其与别的项目进行对比，再决定是否购买也不迟。
毕竟西二旗被称为海淀的明珠，中国的硅谷。所以，不管是从居住的角度，还是投资的角度，西二旗附近的房子都是值得考虑的。北哥这里有一份关于西二旗的购房指南，你可以参考一下。
西北旺区域
如果要做一张西二旗码农购房位置分布图，地铁13号线无疑是一条重要的轴线，而西北旺，就是整张图的中心。
码农们的生活很简单：公司和家两点一线，日复一日。醒来后简单地洗漱，套上工服，背上双肩包就出门。他们的通勤方式只有两种：地铁和共享单车。
13号线的拥挤早在03年就已经震惊过国外的网友，近几年更是有过之而不及。共享单车才是码农们的第一选择。
西北旺，就是西二旗码农梦寐以求的家园。3公里左右的通勤路程，刚好是一次自行车行驶的完美距离。当产品上线的前一天，当爆炸性新闻上热搜的第5个小时，关上电脑的码农缓缓走出公司，在夜色或晨曦中扫开一辆共享单车，披星戴月，骑上归家的脚踏车。
梦想之所以为梦想，必然是因为实现的难度高了一些。
网络关注度奇高的新盘西山锦绣府要被紫光内购，这16家公司以外的码农们只能望洋兴叹。附近的百旺茉莉园倒是不错的二手房选择，只不过和西山锦绣府比，价格怎么看怎么闹心。
清河上地区域
清河上地是西二旗码皇们的生活区。
众所周知，码农的生活没有娱乐。放眼整个西二旗，只有一个中高档商业中心——华润五彩城。五彩城，西二旗的太古里，座落在西二旗比佛利山庄——橡树湾的边上。
而即便是在五彩城，最显眼的店面依然是优衣库，以及楼上的少儿程序语言体验中心。码农有码畜和码皇之分，但归根到底，他们的初心都一样。
橡树湾是码农们心里的白月光，是码农们的朱砂痣。当年小米在香港成功敲钟后，许多小米的码农扭头就去橡树湾看了房子，可惜小米港股表现不佳，到今天他们也还没能像之前憧憬的那样买上橡树湾。
在橡树湾的对比之下，清河上地的其他房子都黯然失色。尽管有万橡府，领秀硅谷和上第MOMA这些优秀的小区，但那些，都不是橡树湾啊。
回龙观区域
在回龙观地铁站外长长的队列里，随处可见攒眉思考的码农。他们穿着格子衬衫，冲锋衣外套和运动鞋，脑门儿锃亮，发际线内敛，眼里却闪着热切的光。在进站前，他们有足够的时间去思考人生哲学：我从哪儿来，我要到哪儿去，bug到底在哪里。
码农们通常把回龙观作为买房子的首选，因为离13号线近，房价相对也更亲民一些，也因为住在这里，并不会感到寂寞。回龙观的人太多了，早晚熙熙攘攘，白天却一片静谧。结束了一天的工作后，码农们把灵魂落在了键盘上，拖着腰酸背痛的身体在夜色里麻木地返回睡城，当他们抬头看时，发现周遭都是相似的身影，自己并不是一个人，有那么多同伴和自己一样在用代码在和生活作战，而此刻，英雄的身躯即将返回他们共同的家园。
即使回龙观的房价和当年相比已经高了不少，各种以龙字打头的二手小区依然是码农们的首选。上半年公园悦府的墙皮被一场大风吹掉了，不知道有没有吹碎一些码农的心。万橡悦府快开盘了，但愿那里能容纳更多的代码和灵魂。
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