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青岛■一季度青岛学区房行情摸底 市南中西部片价格坚挺

回顾青岛楼市,往年的第一季度,都是岛城学区房的“抄底期”,在这个时段里学区房价格往往处在全年的"最低点",部分家长型置业者会选择在此时买入房源 。那么今年的第一季度呢,青岛的学区房市场行情如何呢?
日前,采访人员对岛城几处热门学区进行了走访摸底 。本轮走访发现,目前岛城学区房片区的部分中介门店暂未开门纳客,营业的中介门店也相对冷清 。价格方面,在青岛二手房价“十三连降”的背景下,以市南中西部片区为代表的学区房源报价则表现得“相对坚挺” 。
青岛■一季度青岛学区房行情摸底 市南中西部片价格坚挺
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市南西部:报价“相对坚挺”“5字头”房源不少
市南中西部是岛城名校的主要聚集区域,大家耳熟能详的大学路小学、江苏路小学和嘉峪关小学等名校都位于该区域 。去年第四季度采访人员走访大学路片区时,一位片区的资深房屋中介告诉采访人员,市南中西部片区学区房价格当时出现回落,大学路片区房源挂牌价格有5%-20%的降价空间,单价多在5万/平左右 。
此次走访采访人员再次采访到了这位中介负责人,据他介绍:目前大学路片区内48-55 ㎡套二居室,报价在5.2-5.5万/ ㎡,套一居室因户型小、总价低,所以单价较二居室稍高,总体来看较之去年第四季度价格变化不大 。另外,采访人员走访了解到目前大学路片区内房源基本都可以带看房 。“近期成交量相对较少,但就成交价格来看,并没有因为疫情因素产生大幅度下降,价格相对坚挺 。”该中介负责人如是说 。
青岛市实验小学(原江苏路小学)片区内二手房价格同样坚挺,江苏路、沂水路房源等报价依旧在5.6万/ ㎡以上,与去年四季度报价基本持平,但挂出的房源数量不多 。
据这一片区的中介介绍,不少家长求购面积在30平以内小户型实现学区落户后,但这样的"老破小"实际上无法实现陪读居住功能,为此还会在片区内再租一套面积稍大的、条件较好的房源用于日常居住 。采访人员走访了解到,目前大学路附近租房价格为:一室2054元/月、二室3378元/月、三室4550元/月 。江苏路附近租房整租价格为:一室2154元/月、二室3100元/月、三室3940元/月 。
青岛■一季度青岛学区房行情摸底 市南中西部片价格坚挺
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市南中部:
有房东主动降低挂牌价但议价空间很小
湛山片区内市南区实验小学被东海一路、新湛一路、秀湛路、华严之路等小区环绕其中,这些小区的二手房报价在4.2万—5万/ ㎡左右不等 。对比采访人员2019年底对湛山学区的摸底走访发现,该片区内二手房挂牌价有所下降,但成交均价与去年底基本持平,现在房东们的议价空间都很小 。
“因防疫管控等原因,目前带客看房有些许不方便 。但去年至今,湛山片区房价表现比较平稳 。近日有房东由于房屋闲置时间太长而主动降低挂牌价,将一套套二房源报价从252万下调至243万,报价下调近十万,不过房东明确表示这一报价已经接近心理价,即使买家诚心购房,议价空间也只有一两万 。”湛山片区某大型中介的经纪人向采访人员介绍说 。
青岛■一季度青岛学区房行情摸底 市南中西部片价格坚挺
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嘉峪关小学片学区房报价基本在4.5-6万/ ㎡价格区间,价格较去年四季度采访人员走访摸底时并无较大价格变化,房源多为80 ㎡以内中小户型房源,房龄相对较大 。
市南东部:
香港路学区、基隆路学区“2字头”房源不少
市南东部片区的学区房报价普遍低于市南中西部片区 。基隆路小学、金门路小学片区内,多数房源报价在2.5-3.9万/ ㎡之间,片区内“ 2”字头尤以辛家庄小区房源最具性价比,60-80 ㎡的户型居多,珠海路小区、台湾花园、麦岛家园等小区依旧报价3万/ ㎡起 。
香港路小学位于繁华的香港中路商圈,去年四季度采访人员走访摸底学校周边的二手房价普遍在3.2万/平以上 。此次采访人员走访摸底发现2000年左右房源报价多在3-4万/ ㎡区间,如新贵都小区内小、中、大户型房源皆有,由于房龄较新,尤以中大户型居多 。房龄大于25年的多为40-60 ㎡左右的小户型房源,报价区间在2.4-3.1万/ ㎡ 。


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