疫情还没结束，有人开始抢房？
冰川思享号特约撰稿 | 关不羽随着复工、复产 ， 除了湖北武汉以外 ， 其他地区开始逐步恢复正常 。 曾经的纠结、烦恼、欲望又回到人间 ， 甚至以更为激烈的方式表达 。让人爱恨交织的房地产领域风云再起 ， “秒光盘”重现江湖 ， 被称为“报复性买房” 。01疫情对房市的刺激事发地是苏州 ， 3月20日苏州三大楼盘项目相继开盘、加推 ， 再加两天后太湖度假区附近楼盘项目加推309套房源 。 短短一个周末 ， 苏州就向市场推出了超千套房源项目 。销售火爆的程度超乎想象 ， 一个楼盘1分钟内的销售额就达到了12亿 ， 去化率90% 。 另一个也是一分钟后全部售罄 。 线上预售实现“秒光” ， 线下售楼处也出现了久违的人头攒动 。
▲售楼场面火爆（图/图虫创意）相似的场景出现在了深圳 ， 北京、上海、南京等热点城市也出现了“小阳春” 。 出现这种情况有几个疫情因素：首先 ， 疫情期间租售不同权的问题再次凸显 ， 被堵在小区门口的租客成了“风景” ， 其中的不安感放大了购房欲望 。其次 ， “报复性买房”初露端倪的城市集中在公共医疗和社会管理较好的经济发达地区 ， 疫情提升了了购房者对公共服务资源的重视程度 。还有 ， 疫情期间多家地产商加大了促销力度 ， 也提供了线上看房、远程选房的便利 。02宏观背景因素除了三项疫情因素外 ， 还有三项更为宏观的背景因素助推了“报复性购房” 。首先 ， 是市场背景因素 。 长期调控导致了部分地区出现了一手房和二手房价格倒挂的现象 ， 比如苏州部分地区的二手房每平米均价已经高于一手房万元左右 。 购房者认为这种反常现象中蕴含了房价补差反弹的可能性 。其次 ， 是对调控政策的预期 。 疫情冲击导致地方财政吃紧 ， 很多人判断土地财政会成为解决方案 ， 因此放松调控政策 。其三 ， 是经济刺激政策的后果预判 。 这一预判的依据是 ， 新基建、宽松货币政策可能导致房地产再次成为“货币沉淀池” ， 从而引起房价上涨 。
▲高歌猛进的商品房价格（图/图虫创意）疫情的短期刺激和经济政策、市场环境的宏观背景因素叠加 ， 点燃了“报复性买房” 。 那么 ， 是赶紧上车 ， 还是继续观望？没有标准答案 ， 但有一些决策的思考方向 。03普涨绝无可能先说为什么没有标准答案 。 “中国房地产市场”基本是个伪概念 ， 没有什么市场操作的实际意义 。 房产集体涨价的井喷阶段早就过去了 ， 市场分化是很明显的 。 加之“因城施策”的实施 ， 不同地区、城市的冰火两重天只会更明显 。而且 ， 严调控的政策惯性和地方松绑冲动之间的博弈还没结束 ， 诸如海宁等地出现的政策瞬间掉头 ， 就是明显迹象 。
▲近期楼市政策出现反复的城市（图/网络）去调控也不容易 ， 长期调控扭曲了市场价格信息后 ， 从决策层到市场参与者都无法对松绑后的市场价格走向做出预判 。 政策后果不清晰的情况下 ， 去调控的决心很难下 。再退一步 ， 即便政策松绑真松了 ， 也不会出现普涨 ， 肯定是有的涨、有的跌 。 而且 ， 跌的城市可能会更多 。 三四线城市经历过棚改涨价的 ， 回跌的可能性居多 。至于宽松货币和新基建的刺激政策 ， 不要被“央行放水XX亿”“基建规模XX亿”的标题党骗了 。 “大水漫灌”已经被排除出政策“武器库” ， 大得吓人的地方基建的“菜单”也只是菜单 。新基建的总规模其实很有限 ， 和房地产也没多大关联度 。 因此 ， 对经济刺激政策的方向和力度有待观察 。因此 ， 要不要上车不会有标准答案 ， 决策一定要慎重 。04买房请三思而后行最重要的一条是：赚快钱的投机心态一定要打消 。 调控政策既可以控制名义价格 ， 还可以控制了金融渠道 ， 还有税收政策、产权限制等等 。加杠杆快进快出的政策风险很大 ， 真的不要胡来 。 中国大众投资的渠道不多 ， 花钱的地方不少 ， 孤注一掷的投机请先看看自己的风险承受能力 。其次 ， 风险意识优先于获利预期 。 要重视房产的内在价值稳固 ， 而不是升值空间的想象 。 这次疫情造成的全球经济影响远超SARS ， 会产生深远的影响 。
▲火爆的售楼场面（图/图虫创意）深刻的变化意味着波动加剧、风险加大 ， 选购房产一定要重视内在价值的稳固 。 所在城市的经济底子厚不厚、抗风险能力强不强要优先考虑 ， 发展空间等等的升值预期要调低 。 尤其不要贪便宜 ， 避免打折促销的诱惑之下冲动决策 ， 贪一时便宜吃一辈子亏 。其三 ， “按揭一族”不要挑战自己的能力极限 。 即便是长期居住、持有的购房者要量力而行 ， 留有余量 。 经济高速增长时期 ， 低利率环境、通胀预期的条件下尽量多贷的做法是很稳的 。 但是 ， 经济增速下降已经不可避免 ， 就算是低利率、高通胀 ， 也不会是历史的再现 。总之 ， “报复性买房”的出现有其必然因素 ， 以现在发生的范围也不必过度担心 。 局部地区房地产有回暖迹象 ， 是正常的 。 但是 ， 超出正常的投机、冲动买房必须高度自律 。 大家赚点血汗钱 ， 损失不起啊！普通人的人生大事“买房、买房、买房” ， 一定要三思而后行 。（个人观点偏保守 ， 仅供参：经济增速放缓、不确定因素增加 ， 稳得住就是胜利 。四大“宇宙中心”中深圳相对脆一点 。 都市圈里长三角比珠三角稳一点 。 两大都市圈之外的准一、强二又次之 ， 但差的比较多 。 至于两大都市圈之外的区域发展概念听听就好 ， 计划顶不住变化 ， 计划外的疫情一定带来变化 。 ）
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