高房价背后的笑话：你以为房子一直在升值？
高房价背后的“笑话”：你以为房子一直在升值 ， 实际上却在被打脸“我们生活在了幸福的年代 ， 却为了买楼而苦苦挣扎” ， 用这句话来形容21世纪的年轻人再合适不过了 。 中国房地产经济发展了40多年 ， 居民的生活水平在不断提高 ， 同时房价也在不断飙升 ， 曾经我们原本以为 ， 奋斗十几载就能买房 ， 如今却成了幻想 ， 即便买了房 ， 也得承担几十载的债务 ， 简直扎心！虽然房价上涨有助于经济 ， 但对普通消费者来说却不是一件好事 。 由于中国的房价从低点开始 ， 近年来大幅上涨 ， 那些刚进入房地产市场的人将无力负担 。自房地产开发初期以来 ， 中国房地产市场一直呈上升趋势 ， 几乎没有遇到什么阻力 。 在这段时间里 ， 市场越来越热 ， 价格越来越高 ， 越来越多的房子正在被建造 ， 但越来越少的人能买得起房子 。 近几十年房地产市场的发展对普通家庭来说一点也不“友好” ， 因为他们一开始就买不起房子 ， 现在也买不起 。 主要原因是房价在上涨 ， 而人们的购买力却没有 。 有时候很多人在想 ， 房地产市场到底怎么了？或者说 ， 高房价给我们带来了什么？在我看来 ， 高房价不仅让我们身心疲惫 ， 还带来了一个大笑话：你以为自己买的房子正在升值 ， 然而你却再被打脸！近几年楼市过快发展 ， 全款资金绝大多数变成了首付 ， 买房人心理预期相差过大 ， 也许是市场预期发生改变 ， 在以往人人买房 ， 只要买到房就意味着躺着赚钱 ， 反观现在在普通消费者眼里 ， 此时的买房就像是接盘侠 ， 赚钱不一定 ， 反而有机会贬值 。从客观的角度 ， 如何判断房价是否过高？房价收入比是最客观的 。 数据显示 ， 2018年中国的平均房价收入比为13.9 ， 这意味着你必须工作14年才能买房 ， 不包括任何消费支出 。 然而 ， 深圳房价收入比高达34.2 。 在房价快速上涨的背景下 ， 虽然表面数据十分明朗 ， 但很多细节仍被忽略 。 与此同时 ， 经过十多年的演变 ， 目前的一些情况已经非常严重 。 以下是当前高房价背后的后遗症 。高房价背后的笑话：你以为房子一直在升值？。
如果高房价的压力在生活中是最后一根稻草 ， 那么抵押贷款利率无疑是一场更大的暴风雨！自去年10月以来 ， LPR官方利率改革 ， 首套房屋抵押贷款利率上升10%至20%,这个信号增加了市场分化 ， 本身就是在透支购买力的背景下进一步削弱市场规模效应 。许多家庭为了在城里买房子 ， 已经花光了他们所有的积蓄和几十年的收入 ， 有的甚至透支了未来几十年的购买力！现在很多买了房子的家庭都承受着巨大的压力 ， 不能生重病 ， 不敢生孩子 ， 不敢乱花钱 。 相应的银行、开发商则是资金充沛 。 如今 ， 银行跻身和开发商都赚到钱了 ， 高房价把中国有限的家庭收入吸进了少数既得利益者的手中 。以前的人通过买卖房子赚取差额 ， 这种人大有人在 ， 而且还有大批人因此发家致富 ， 后来我们把这种人称之为炒房客 ， 由于国家开始提倡“房住不炒” ， 开始打击炒房客 ， 于是他们纷纷退出了 ， 但现在即便是没多少人炒房了 ， 但是刚需者买房之后的心理跟炒房客一样 ， 都希望自己的房子能升值 ， 谁也不希望降 ， 大家错误的以为 ， 虽然顶着高房价买的房子 ， 但是按照发展趋势来看 ， 未来自己的房子依旧可以升值 ， 殊不知这是一个笑话！高房价的背后其实是 ， 你的房子正在贬值！房价正在下跌 ， 主要是在泡沫太大的城市 。 一些楼盘在推广中过分夸大 ， 如靠近核心交通 ， 未来五年围绕学校规划 ， 预计将成为学区住房 。 通常是高房价的第一个基础设施 ， 但事实上 ， 等你买房子后发现基础设施建设的速度远低于你的预期 。 有人开玩笑说这种房子更像是“一座孤岛”,空有一个房子 ， 没有人、没有商店、没有教育医疗设施 。 有些房子便面上看时100万 ， 但实际上你70万出手也不一定有人买 。 再加上人民币本身也在不断升通货膨胀 ， 一旦你的房子升值的速度慢了下来 ， 即使你什么都不做 ， 你的房子还是会贬值 。高房价背后的笑话：你以为房子一直在升值？。
一个很现实的问题：2017年 ， 人民币通货膨胀率为2.5% 。 如果你的理财利率低于2.5% ， 即使你什么都不做 ， 你的财富也会失去价值 。凡事都讲究二八定律 ， 即便是房地产经济也是如此 ， 但是谁又甘心成为那80%的人呢？房地产经济本来就是那些富人玩的 ， 与其想靠房子赚取倒不如把眼光放在实体经济上 ， 因为在你觉得房价升值 ， 可以赚到钱之前 ， 炒房客、开发商和银行已经把钱赚了！（成都房天下）
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