“房地产不作为短期刺激经济工具”能持续多久？( 二 )
这次农业用地审批权改革首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆 。 这8个省份、直辖市中 ， 除了上海之外 ， 其他7地财产均长期处于赤字状态 ， 且个别省份中部分地区依旧是土地财政思维 。 本着美好初衷的政策很有可能又唱成了歪经 。 （财政自给率超100%说明财政有盈余）另一方面 ， 为了应对疫情对经济的影响 ， 基础建设再次提速 。 依靠财政投资基础建设是2008年金融危机的惯性思维 。 但是 ， 基础建设表面上与房地产无关 ， 但却是房地产炒作的重大契机 。 背后逻辑非常简单 ， 基础建设提升居住环境 ， 地价就该涨 ， 地价涨了房价能不涨吗？“房地产不作为短期刺激经济工具”已经提了不止一次 ， 也不止一个部门反复发声 。 不过 ， 结合当下具体情况而言 ， 就有一个明显的空子可以钻——全面小康社会是长期战略计划 ， 房地产不作为短期刺激经济工具却可以成为保障长期战略计划的工具 。 按照以往国内市场的经验 ， 并且结合疫情期间多地出台的房地产政策（地方松绑、中央叫停）可以预见 ， 必然会有人借机再次炒作房地产 ， 甚至带上“长期”、“稳定”、“战略”等高帽子 。 毕竟 ， 以前就发生过类似事件 。 “房住不炒”被“一城一策”完全对冲 ， 当时就出现了地方依靠“一城一策”继续炒作房地产的现象 。 这次想必也不会有什么意外 。 
根据社科院此前的研究报告显示 ， 房地产开发投资对经济的贡献平均水平在12%-13% ， 最高时期是2013年 ， 高达25% 。 房地产开发投资并不代表整个房地产行业 ， 更不能反映房地产整条产业链的价值 。 如果考虑整条产业链上下游联动效应的话 ， 房地产这条链子就长了 。 此外 ， 以银行为代表的金融体系中 ， 大量抵押资产的标的都是房地产 。 正因为有了房地产 ， 一些企业与个人才能从金融机构获得贷款进行经济活动 。 这也意味着 ， 现今的一些资本运转中 ， 有些看似与房地产无关的资本其背后都源自房地产 。 而诸如此类都算进房地产的话 ， 那房地产占GDP的比重就大了 。 因此 ， 房地产完全可以作为支撑经济的工具 。 关键就看今年上半年疫情对经济的影响程度 。 一旦疫情对经济的影响超出预期 ， 直接关乎今年“大目标”的话 ， 房地产是很有可能再次松绑的 。 房价甚至会出现前期被压制过久的爆发式井喷 。 而且 ， 如果松绑 ， 市场对于房地产的信心会愈加充足 ， 因为这证明了政策终究拗不过大势 ， 改革改了半天 ， 最后还得回到房地产 。
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