新冠让你更好的了解看不懂的房地产
新冠疫情在全世界蔓延 ， 各个国家的应对措施 ， 凸显了中国决策的效率和伟大 。 一个更加信奉集体主义的国家为全世界做出表率 ， 目前新冠疫情发展趋势 ， 会让世界供应链体系受到巨大影响 ， 未来供应链会加速向中国集中 ， 因为只有中国有能力应对全球性危机 。
我们共处一个星球 ， 除了合作没有别的选择 。新冠疫情得不到有效控制很可能导致奥运会延期甚至取消 ， 因为即使日本控制住了病情 ， 其他国家没有控制好 ， 也会导致奥运会取消或者延期 ， 世界第一次向人们展示了：虽然我们身处七个世界但是共用一个星球 ， 这就是命运共同体 。现在的新冠病毒有可能成为北美最大的选民 ， 北美的应对措施不足 ， 如果形成大面积传染 ， 会对整个北美的经济带来巨大打击 ， 从而改变北美本来一边倒的选举局势 。新冠让你更好的了解看不懂的房地产。
个人自由主义泛滥成灾必然导致危机应对措施低效率韩国如果无法控制疫情 ， 将会导致全球电子产品供应链出现巨大危机 。 欧洲疫情导致意大利全国进入封城状态 ， 如果法国和德国因新冠疫情而导致采取紧急措施 ， 那么这次新冠无疑改变了今年的全球经济格局 ， 全世界无可避免的陷入衰退 。在全世界经济形势预期都不好的形势下 ， 中国很多城市推出了刺激经济的措施 ， 有几个城市推出了刺激房地产的措施 ， 但是很快便取消了 。 很多业内人士有点看不懂了 ， 觉得房地产是最好最快的经济刺激手段为什么不用 ， 甚至很多人认为房价一定大涨而去抢房 。 但是国家坚持房住不炒 ， 坚持不把房地产作为刺激经济的手段 。新冠让你更好的了解看不懂的房地产。
房地产作为刺激经济的工具已经用了太久了 ， 受力过大了 。这跟我以前的预计一致 ， 从九八年开始房地产作为支柱产业为国家经济发展做出重大贡献 ， 各个地方或多或少的依靠房地产发展经济 ， 这一状况已经持续了二十几年 ， 导致很多地方政府都是依靠房地产来发展经济 ， 在创新、创业、提升产业能力方面发展不足 。 二十几年的发展让能买得起的都已经买了 ， 买不起的无论如何也买不起 。 目前的城市化水平已经达到百分之六十以上 ， 有些地方已经达到百分之八九十了 ， 一般城市化率达到百分之七十 ， 房地产的需求就会大大降低 ， 如果继续大力发展 ， 必然造成产品积压和资源让费 。 很多城市已经在使用旧城改造的方式制造需求 ， 可见一些城市房子造的有点多了 。总而言之一句话 ， 依靠房地产发展经济的老方法已经过时了 ， 就像一个工具使用了二十几年 ， 已经磨损老化太严重了 ， 负担不了过重的压力了 ， 如果继续让它承压 ， 只能让它折断 。
要发展新的产业与房地产组合在一起发展经济一味发展房地产的香港大家看到了结局；大力发展地产的日本失去了十年的财富 ， 失去了蓬勃发展的动力和良好的出生率 ， 直到现已经过去了三十年 ， 日本房地产市场仍然没有恢复到九零年的水平 。 零八年美国房地产大跌 ， 但是对美国经济没有造成多大的打击 ， 因为房地产在美国不是支柱产业 ， 美国有完善的产业集群 ， 尤其是发达的金融和军事作为经济支撑 。 一个没有产业集群支撑的经济体 ， 房地产一支独大的局面不会太久 。中国人均GDP已经达到1万美元 ， 这个阶段的购房需求虽然依然旺盛 ， 但是以奢侈和改善为主 ， 这个时候的需求远不如人均3000-10000美元的时代 ， 那个时候是房子都能卖出去 。我们的人均负债率已经高达70% ， 继续加杠杆买房 ， 必然大大限制消费 。 同时我们需要旺盛的消费来拉动经济 ， 刺激进口 ， 扩大贸易额 ， 提升我们在国际贸易中的地位 ， 从而构建安全的产业链体系 。 当前消费对国家至关重要 ， 无论我们研究芯片还是提升产业能力 ， 没有消费就没有应用规模 ， 就无法完成产业链建设 。 就像高铁技术 ， 国外已经搞出来几十年 ， 但是只有中国把高铁发扬光大 ， 因为国外没有足够的消费能力 。所以 ， 明白了国家背后的发展逻辑 ， 就知道继续大力发展房地产不符合目前的国际国内形式 ， 把调控权利下放就是让各地自己看着办 ， 国家行使监督职能 ， 集中精力发展更高级产业链 。 但是房价下跌也没有可能 ， 因为有房的都不缺钱 ， 房价不涨 ， 我就不卖 ， 所以房地产整体的交易额会逐年下降 ， 但是房价会保持稳定 ， 但是局部地区仍然有较好的投资机会 。房地产的历史使命已经完成 ， 目前国家竞争的赛道变了 ， 不能再期望房地产普遍大涨了 。 （水木扬帆）
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