为什么房地产税一定会加速推出？
改革开放三四十年 ， 房地产市场蓬勃发展三十年 ， 现在我们的房价已经高速增长了二十年 ， 目前我们处于工业化后期 ， 与发达的工业化国家相比 ， 我们的房地产价格有些偏高 ， 如果不加以控制 ， 让房地产价格继续非理性上涨 ， 会出现房地产价格与经济发展整体形势不匹配 ， 必然造成房地产市场的波动 。 世界上主要的工业化国家是通过什么方式控制房地产价格的呢？
北海三面环海 ， 自然资源条件优渥 。
强大的工业化国家都对房地产做了充分的限制 ， 世界上制造业两大公认强国德国和日本都对房地产有多种限制条件 。德国在八九十年代曾经出现过房地产热 ， 高房价对于制造业的打击让德国人心有余悸 ， 因此德国为了保持房价稳定 ， 持有房子要缴纳各种税 ， 其中就有每年缴纳的土地税 ， 设有投机设定期限为十年 ， 一套房子十年内出售要缴纳所得税 ， 如果是自住房出售也要两年以上的居住期 ， 如果房子无人居住还要缴纳空置税 。 一般德国卖房子是不需要交税的 ， 但是有第二套房屋还要缴纳二套房税 。 经过一整套针对房地产的税收设计 ， 德国的房地产价格非常稳定 ， 从而让德国人坚定的树立了工业强国的理念 。
德国的房子都是坚固耐用的典范日本的房地产泡沫破裂世界熟知 ， 主要是日本人自己不断的悲情宣传：失去的十年 。 上个世纪九十年代日本房地产泡沫破裂 ， 导致大量的企业倒闭和人员失业 ， 对日本的社会的冲击非常大 ， 日本政府也制定了房地产的税收政策 ， 固定资产税和都市企划税是持有税 ， 房屋价格越高都市企划税就越高 。 还有根据《低欲望社会》中的描述 ， 日本有比较重的遗产税 ， 如果父母的房子要传给子女必须要准备一笔不菲的现金用来缴纳遗产税 ， 还有就是累进制的收入税 ， 大大限制了人们炒房冲动 ， 炒房增值的收入要缴纳很高的税给政府 ， 所以基本没有炒房的动机 ， 甚至很多孩子因为不愿意交高额的遗产税 ， 父母的房子都懒得去继承 ， 因为觉得在市中心买或者租个公寓更划算 。为什么房地产税一定会加速推出？。
日本的公共交通非常发达 ， 闹市区的公寓更能满足单身需求 。通过各种各样的税收政策 ， 强大的工业化国家都把房地产投资利润年控制在较低水平 ， 除了日本和德国以外 ， 超级大国美国的房地产投资回报率一般在百分之八以下 ， 并且百分之八的回报率已经是该行业非常好的回报率 。 所有的发达国家都在努力让资金投资于工业和高科技部门 ， 通过一整套的措施让房地产业的利润保持在合理水平 。当前我们正处在由发展中国家向发达国家转变的关键阶段 ， 发达国家的重要标志就是高端制造 ， 这就是为什么很多顶部的房地产商去投资电动汽车、机器人等产业的原因 ， 因为国家需要这样的产业 ， 这样做可以树立自己产业报国的形象 。仅仅依靠几家房地产商的投资振兴高端制造业是不可能的 ， 需要全民形成共识 ， 就像德国和日本正在运作的一样 ， 把房地产业的利润降低到合理的水平才能让更多的资金投资到实体经济 。 那么首先就要从持有端入手 ， 首套刚需可以大幅度的降低要求 ， 但是在一线城市有很多人有五套以上的房子 ， 对于这些持有多套房子的人 ， 就要依靠税收政策来降低持有数量 ， 那么房地产税就是一个很好的办法 。如果采用累进税率 ， 那么持有三套以上房产的人必然将多余的房子出售 ， 否则就要缴纳高昂的税费 ， 尤其是持有上百上千房子的隐形富豪 ， 也会让炒房现象几乎绝迹 。 至于我们复杂的房产形式 ， 数量众多的房改房、商品房、福利房、军产房、小产权房等多种形式 ， 完全可以用一个系数解决 ， 首套房和人均住房不高于四十平米的面积不用交税 ， 这样寡居的老人和两套小房子的家庭就可以安心的生活 ， 其余类型的房子只要不是首套 ， 按照不同的价格系数来收税 。为什么房地产税一定会加速推出？。
建立完善的医疗养老体系也是降低地产投资预期的好办法持有端没有那么多人去买房 ， 就会让开发商更加专注房子的质量而不是像现在这样专注于数量 ， 就会让房地产更加健康的发展 。 如果参考德国和日本的房地产税收体系 ， 一定可以实现房住不炒的现实 ， 让实业投资成为社会财富创造的主流 ， 实现百年强国梦想 。 从这个意义上说 ， 房地产税一定会加速推出 ， 只有这样才能形成长效机制 ， 让经济可持续发展 。 （水木扬帆）
推荐阅读
- 「民警」“别怕，有警察叔叔在，你一定会安全回家！”
- 黔西南房地产网■让14岁儿子开车，这位喝了酒的父亲却在副驾驶呼呼睡大觉
- [国资委]国资委给央企参股投资划红线 央企将加速退出房地产
- [老人]“没公德心”免费坐车大妈逼让座，孕妈拿出孕检报告，怒怼大妈为什么老人那么容易倚老卖老？遇到这些倚老卖老的老人要怎么做呢？
- 「鲍某明」为什么财新关于鲍某明的报道，让人心生反感
- 吉安■花儿为什么这样红 ——记金牌导游、吉安市导游协会会长马虹同志
- 【陈陈宝贝an】“你打我，我还手”为什么不是正当防卫？
- 我不是傻傻呀@为什么现在火车上的扒手都消失了，猖狂的小偷都去哪了？
- 「法律读库」为什么不说公安或法院是刑事错案的第一责任人
- 红星新闻■快评丨海底捞为什么要为涨价道歉？