内涵军事一线@我突击扬州多家楼盘，现场竟然……，今天
扬州高新区汊河街道一直是扬州房价的洼地所在 ， 楼市复苏 ， 这边的销售情况怎么样呢？
今天 ， 我突袭了汊河多家售楼处 ， 并暴走1万多步 ， 了解到了以下情况 。
1 ， 汊河街道目前只有星河蓝湾一家新房在售 ， 项目前期房源已经全部交付 ， 整盘剩余60多套房源 ， 均价约1.2万/㎡ 。
2 ， 高新区实验学校项目规划已公示 ， 选址区域已立围挡 ， 预计下半年动工 。
3 ， 星河蓝湾商业预计下半年动工 ， 星汇名邸商业、商住用地GZ146已立围挡 ， 暂无消息 。
1
汊河街道目前只有星河蓝湾一家新房在售 ， 整盘剩余六十多套房源
在扬州频出高价地、高端改善盘的时候 。 距离万达广场约6公里的汊河街道 ， 房价竟然还维持在1.2万/㎡左右 。 带着好奇 ， 我去实探了 。
二手房为挂牌均价
据我统计 ， 汊河街道目前只有星河蓝湾一家有新房在售 ， 所以我首先去到的是星河蓝湾售楼处 。
我大约9点30到达 ， 售楼处大厅连灯都没开 ， 现场也没有一个看房人 。 没有扫码、没有量体温 ， 我就这样堂而皇之的进去了 。
在主动提问后 ， 售楼员热情地接待了我 。 售楼员告诉我 ， 项目前期房源已经全部交付 ， 整盘剩余约60套房源 ， 均价在1.1-1.3万/㎡不等 。
三期商业预计下半年动工 ， 目前案场所有销售人员正在为商业项目做电话调查 。
这与我在扬州房地产信息网上了解的情况基本一致 。
售楼员还透露 ， 目前小区门禁不是特别严 ， 如果感兴趣 ， 可以去内部看看 。
抱着试一试的心态 ， 我又来闯门禁了 ， 结果扫码登记后 ， 就轻松进入 。
小区整理环境保持的不错 ， 新交付的楼盘还挂着中国结 ， 充满喜庆 。
公共设施干净整体 ， 还有阿姨正在打理草坪 。
不过 ， 这配电箱藏在水景中央的操作 ， 我就有点看不懂了 。
小区内部都还说得过去 ， 就是前后左右的环境一言难尽 。 北边的亭台楼阁已经淹水 。
出了小区南门就是油菜地 ， 田园风光是很美 ， 但一眼望去啥配套都没有 ， 确实叫人有点慌 。
西边是拆迁安置小区 ， 部分人家还保留着大办“白事”的风俗 ， 疫情还没结束 ， 我就听到了不远处传来的吹拉弹唱声 。
【内涵军事一线@我突击扬州多家楼盘，现场竟然……，今天】此外我还去到了星汇名邸售楼处 ， 没有开门 。
也去到了万科金色新著 ， 闯门禁失败 。
2
还得再等！汊河多家综合体商业规划审批已通过 ， 施工无消息
逛完周边 ， 我对汊河房价低的疑惑基本解除了 ， 太缺配套了！
目前汊河板块只有汇金谷一座商业综合体 。
而且整个商场管理一言难尽 ， 此前我们去实探了一次 ， 就发现了地面车辆乱停乱放、商场电梯罢工、墙皮脱落等诸多问题 。 可以说汊河群众苦商业久矣 。
星汇名邸、智谷华府、星河蓝湾等社区在规划时 ， 都有商业配套 ， 但目前三个小区都已经陆续交付 ， 商业却还没有跟上 。
19年就有市民曾在寄语市长信箱反映过问题 ， 得到的答复是：已按相关程序审批通过 。
这次我分别去到了3处有商业规划的地块 ， 发现它们的现状距离建成投入使用还差得远 。
1 ， 星河蓝湾商业 ， 预计下半年动工 。
据了解 ， 星河蓝湾规划了3栋商业及办公楼 。
我去到营销中心时 ， 所有售楼员都在为商业项目做着电话调研 。 销售经理告诉我 ， 现在住宅项目已经进入到尾盘销售 ， 商业项目预计下半年动工 。
星河蓝湾规划图
目前 ， 商业板块的围挡也已近立起来了 ， 写着“三期商业即将启幕” 。
2 ， 星汇名邸商业遥遥无期
据了解 ， 星汇名邸总规划为一个500户社区 ， 附带25000平方米的商业建筑 。
星汇名邸的住宅2015年就已经建成 ， 但商业却迟迟不动工 。
寄语市长信箱中关于这部分的回复是：星汇名邸商业规划方案已于2011年报原规划部分审核通过 。
我去到现场发现 ， 星汇名邸规划商业的地块 ， 目前还是杂草丛生、垃圾满地 ， 距离建成似乎遥遥无期 。
3 ， GZ146地块围挡已立 ， 相关商业暂无消息 。
GZ146地块规划分为A、B、C三个区块 ， A区块规划为商业用地、商务用地；B区块规划为商业用地、二类居住用地；C区块规划为二类居住用地 。
其中有详细要求 ， 竞得人须将A区块全部建成四星级标准酒店 ， 酒店计容总建筑面积不少于12000㎡ ， 且该酒店物业由竞得人全部自持 。
我去到现场发现 ， 目前地块的围挡已经立起来 ， 但是宣传点仅在“全新高尚住宅” ， 没有看到关于商业的部分 。
3
高新区实验学校预计6月动工 ， 售楼员爆料与琅琊路小学合作已泡汤
汊河街道目前的教育配套还算齐全 ， 但随着周边几个小区的交付入住 ， 人口增加 ， 对教育资源的需求也增加了 。
幼儿园方面 ， 扬州高新区幼儿园目前已经建成 ， 并于2019年9月正式投入使用 。
但比较尴尬的是 ， 幼儿园隔一道墙就是美食城 ， 里面多以煎炸小吃为主 。
连幼儿园另一侧的万科金色新著的业主都表示有油烟 ， 不知道呆在幼儿园的小朋友会是什么感受 。
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