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海南取消商品房预售，只卖现房！

已经实行26年的商品房预售制 ， 在海南省将消失了 。3月7日晚 ， 海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(以下简称《通知》) 。《通知》指出 ， 海南省要改革商品住房预售制度 ， 自文件印发之日起 ， 新出让土地建设的商品住房 ， 实行现房销售制度 。南都采访人员了解到 ， 为进一步遏制投机炒房行为 ， 回归住房民生和居住属性 ， 同时为防止占用过多社会公共资源 ， 为自贸港建设提供充分的空间要素保障 ， 参照国内部分城市的做法 ， 《通知》提出本地居民购买多套住房的限购政策 ， 对在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女) ， 停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房 。同时 ， 为解决商品住房预售制度带来质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题 ， 《通知》提出改革商品住房预售制度 ， 自文件印发之日起 ， 新出让土地建设的商品住房 ， 实行现房销售制度 。 按照国家《商品房销售管理办法》规定 ， 现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件 。据了解 ， 自1994年起 ， 商品房预售制度在我国已经实施约26年 。中原地产研究院首席分析师张大伟认为 ， 过去几十年预售制度的确加快了房地产企业的销售节奏 ， 加快了房地产的建设量 。 而现房销售制度 ， 所见即所得 ， 可以倒逼开发商更关注质量 。其他国家的预售制度怎么做的?▶ 美国：第三方保管房屋预售款购买预售房时 ， 开发商先与顾客达成预订意向 ， 通常要有一半以上的公寓被预订 ， 开发商才能从银行取得建筑贷款 ， 正式开始建造 。 顾客在初期支付的订金通常为数千美元至一万美元 ， 由第三方保管 。▶ 日本：建立预售房市场风险分担机制在买主和房地产商签订预售房的交易合同时 ， 房地产商须向金融机构申请买主定金的担保或保险 ， 金融机构须将担保或保险的保证书提交给买主 。▶ 德国：订立个性化购房合同分期支付房款德国长期以来普遍实行预售房制度 ， 并通过订立个性化的购房合同和按照工程进度分期支付房屋价款 ， 大大化解了购房者和地产商之间的风险及纠纷 。▶ 瑞典：通过专门机构管理商品房预售全程瑞典所有新旧住宅商品房的所有权和居住权都属于住宅居住权协会 ， 并统一管理和出售 。 房屋开发公司在经过该协会高标准的审核后 ， 才有资格建造新商品房项目并在协会全权委托下开展商品房预售 。▶ 新加坡：购房者按施工进度分期支付房款新加坡的房屋预售制度是一种预定制度 ， 对开发商和购房者的买卖行为都有要求 ， 特别是对购买者按施工进度分期支付房款的比例作出了详细规定 。来源：南方都市报 编辑：王丹


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