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外资撤离房地产，只剩银行和国企在自娱自乐了

外资撤离房地产 ， 只剩银行和国企在自娱自乐了最近房地产的世界特别的热闹 ， 今天新华社直接说 ， 要谨防地方政府和开发商联手炒地 。 另一方面我们看到天价地王频现 ， 而北上深的楼市成交却遇冷降温 。 可以说人民群众已经一脸懵逼了 ， 到底上面是怎么想的呢？外资撤离 房地产只剩银行和国企自娱自乐作者：齐俊杰（qijunjie82）最近房地产的世界特别的热闹 ， 一方面人民日报和新华社完全站在了老百姓的角度 ， 力捧去库存 ， 批评强刺激批评推高地价 ， 甚至今天新华社直接说 ， 要谨防地方政府和开发商联手炒地 。 另一方面我们看到的是奇葩的数据 ， 天价地王频现 ， 而北上深的楼市成交却遇冷降温 。 可以说人民群众已经一脸懵逼了 ， 这到底是要闹哪样？到底上面是怎么想的呢？其实房价的问题 ， 我们常听到老百姓的一句话就是 ， 国家不会让他跌！但国家真的是这么想的吗？恐怕未必 ， 新华社和人民日报是最典型的党媒 ， 他们的发声代表了现阶段领导的最高意图 ， 而现在明确批评了今年的房价上涨 ， 释放了要改革去库存 ， 不要刺激去库存的信号 。 也就是说从中央的意思来说 ， 完全看到了一二线城市房价泡沫的风险 ， 而且本就库存不严重的一二线城市 ， 这么疯涨下去 ， 将造成严重的资金虹吸效应 ， 老百姓都在抛售三四五线城市的房子 ， 到一二线去交首付 ， 所以不但不利于全国去库存 ， 反而造成了冰火两重天 ， 一些库存最严重的地方 ， 反而形成了补库存的效果 。 所以形成穷的更穷 ， 富的更富 ， 但富裕地区的大型企业则遭遇成本上升的尴尬 ， 比如华为不得不搬出深圳 ， 苹果的代工厂也要搬到印度 。 这对于整个经济来说 ， 危害十分明显 。另外 ， 最重要的是 ， 这么高的房地产泡沫 ， 放眼世界都没有见过 ， 一线城市的租售比已经高达50-100倍 ， 也就是说买房的钱 ， 你可以租房100年了 ， 这还不算利息 。 所以吃过见过领略过房地产泡沫破裂的国际资本 ， 在赚钱钱之后 ， 华丽丽的转身离开了 。 去年9月开始房地产开发投资中的外商直接投资 ， 就已经是负数了 。 而今年随着房价上涨 ， 外商撤离的速度还有所加快 ， 外国人走了 ， 谁来接盘呢？现在最大的一部分资金 ， 竟然是不明资金 ， 很可能就是银行的表外业务 。 你没看见 ， 最近拿到地王的基本都是央企 ， 保利3倍价格抢地上海 ， 华润抢滩北京 ， 绿地、中海、华侨城等等纷纷表现激进 ， 央企国企的钱哪来的 ， 还不是银行给的 ， 而且今天有消息说 ， 银行支持央企抄底 ， 甚至倒贴利息 。 也就是说银行给央企的贷款利率只有5% ， 而现在银行理财的收益率也差不多4-5%了 ， 所以完全不赚钱 。 大概这才是真爱 。由于央企借钱便宜 ， 又不是自己的钱 ， 所以花起来自然也就不心疼 ， 特别是一些地方的国企 ， 跟地方政府还说好了 ， 承担着推高地价的任务 ， 所以一个一个的地王就此诞生 。 再跟央企国企的竞争中 ， 民间投资的融资成本基本都过10%了 ， 所以虽说是公平的招拍挂制度 ， 但其实由于资金成本不一样 ， 民间投资早就没有了竞争力 ， 于是我们看到房地产市场在外资撤离之后 ， 只剩一下了2个玩家一个是央企国企 ， 另一个就是银行 ， 碰巧了他们的钱都不是自己的 。 第一不心疼 ， 第二也不怕赔 ， 银行的钱赔在了国企央企身上 ， 领导是没有责任的 ， 相反要是被中小企业拿走没还 ， 那么恐怕就得写检查了 。 所以银行赚钱赔钱倒是小事 ， 关键是自己别犯错误 。 至于央企国企们 ， 他们用的钱便宜 ， 所以未必就成本最高 ， 另外拿下地王可以造成推升房价的恐慌感 ， 成了卖房子最好的宣传广告 ， 而且有地在手以后融资抵押都更加方便 ， 再有就是跟地方政府这种暧昧的关系 。于是乎 ， 我们看到克而瑞房地产研究中心数据统计 ， 今年以来 ， 包括北上广深以及南京、苏州、合肥等热点二线城市在内的共计20逾个重点城市土地市场持续高热 ， “三高”（高总价、高单价、高溢价）地块频出 ， 达118宗之多 ， 其中有51宗地溢价率在100%以上 ， 最高达400% 。 国企的钱是全民所有的 ， 银行的钱更是所有储户的 ， 用老百姓自己的资产和钱 ， 给老百姓自己挖个住房的天坑 ， 这事还真是只有咱们才能干的出来 。 所以下一步整治这种乱象 ， 其实管住国企央企就行了 ， 国企央企的作用是保卫国计民生 ， 和捍卫国家的经济安全 ， 不是让他们去抢地拿地王的 。


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