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疫情下一小微企业主求生记：减租没门，退租无路( 二 )

疫情下一小微企业主求生记：减租没门，退租无路
一周后物业再次催促陈新 ， 并发来通知以示警示 。在此期间 ， 陈新如实多次向物业催交人员表述了疫情下公司面临的处境：一是公司员工均为外地人 ， 为响应北京号召 ， 目前均在家待岗 ， 办公室已经空置一个多月 。 二是 ， 疫情发生后物业对进出大厦人员 ， 有着严格的限制审查 ， 甚至不能开空调 ， 一定程度上也并不具备复工办工条件 。 第三 ， 公司业务受到严重影响 ， 限于停滞 ， 无力承担现有房屋租金 。 希望在疫情这个不可抗力因素下 ， 对方能够理解并酌情给予减免房租 。在陈新看来 ， 提出上述要求 ， 于情于理 ， 毕竟责任不全在承租方 ， 比如大厦有一段时间是禁止出入的 ， 也不真正具备办公条件 。而在物业看来 ， 禁提前复工、严格限制人员出入大厦 ， 禁开空调等 ， 是按照地方政府防疫要求做出的执行决定 ， 与物业无关 。 租金到期客户 ， 必须严格按照当初合同履约 。事实上全国亦有不少民营企业或个人 ， 对中小企业房租进行减免 ， 释放善意 ， 承担社会责任 。 据不完全统计 ， 包括万达、华润、新城在内目前已有超百家商业地产宣布减免租金 ， 涉及2000余个项目 ， 免租或减半期限从5天至67天不等 。但直到2月的最后一天 ， 陈新也未能从物业那里得到房租减免一分钱的消息 。 相反 ， 期间物业又接连发函提示房租已经逾期、警告陈新已经违约 ， 还要承担其他责任的通知 。03退租损失之重减免房租希望成为泡影后 ， 陈新经与公司团队商量 ， 最终被迫决定退租 。好在有朋友看到陈新困难向其伸出援手 ， 愿意腾出一处地方 ， 让陈新在退租后其北京办公室的家具文件等物资有暂时安置之地 。但这并非长久之计 。根据陈新对公司财务的梳理 ， 公司当下的现金流目前最多还能再撑3个月 ， 这还是在退租顺利拿到押金的情况下 。 一旦到时受疫情影响业务仍未恢复元气 ， 陈新也只能将北京公司关停 。疫情下一小微企业主求生记：减租没门，退租无路
已是足够艰难 ， 现实却更加残酷 。2月29日 ， 陈新向物业提出退租的申请 。 而物业给出的回复是 ， 退租可以 ， 但必须要在《终止合同书》上签字 ， 承认自己是单方面违约 ， 同意扣除此前缴纳的三个月近7万元的押金 。 此外陈新交付的租金截止2月19日 ， 后续由于未及时返还钥匙、搬出大楼等 ， 还要补交自2月19日以来产生的租金及违约金 ， 合计16000余元 。陈新拒绝在终止合同上签字 。 在陈新看来 ， 提出退租 ， 属疫情下的不可抗力 ， 一方面公司至今被迫处于完全停工状态 ， 一方面物业方严格管控复工条件 ， 未按政策指导与租户进行协商减免租金 ， 并非单方违约 。 基于此 ， 陈新也发函至物业所属公司 ， 向对方提出疑议 ， 要求租赁合同2月29日正式终止 ， 退还三个月的押金 ， 并承诺在3月6日前搬离大厦 。但物业方对陈新的要求 ， 不为所动 ， 坚持若退租必须以他们的《终止合同书》为准 ， 否则 ， 不批准陈新提出的搬家申请 ， 不给予开具物品出门证明 。3月4日、5日、6日 ， 陈新通过发函、电话、微信等多种方式向物业重提退租主张 ， 但物业仍旧拒绝让步 。 最新一次电话沟通时 ， 对方明显爱答不理 ， 就一句回复以他们的《终止合同书》为准 ， 然后挂断 。陈新说 ， 就目前情况来看 ， 他只好诉诸法律了 。04中小企业疫情之困不仅是陈新 ， 眼小许多中小企业均在疫情下遭遇了减租、退租难的现实困境 。一方面是受疫情冲击 ， 节流成为了中小企业主活下去的关键 。易凯资本创始人王冉表示 ， 如果公司目前的现金流不能支撑9到12个月 ， 那么收缩开支、更换场地、降薪裁员都在选项之列 。 金沙江创投合伙人朱啸虎也忠告企业 ， “一定要严控成本 ， 死卡现金” 。疫情下一小微企业主求生记：减租没门，退租无路
在此期间寻求减免租金 ， 就是中小企业展开自救的必要一环 。另一方面根据市场调查 ， 相较于商业地产近百亿的减租规模 ， 市场化运营的写字楼在租金减免上似乎并不活跃 ， 并没有表现出主动减租的趋势 。 即便多地区发出减免房租的倡议 ， 但实际减租的写字楼少之又少 。双方截然相悖的利益诉求下 ， 冲突短时间内难以调和 。AI蓝媒汇注意到 ， 受疫情冲击 ， 日前社交媒体上已经出现有不少中小企业要求物业方在减租、退租上给出具体优惠措施的声音 。市场上亦有官司在打 。日前 ， 长沙市芙蓉区人民法院已受理了一桩退租纠纷 。 当地一中小企业主在疫情下无法在年后正常复工 ， 未能在合同约定时间支付房租 ， 而被房东强制性退租 ， 并提出不退还押金等要求 ， 因此发起诉讼 。疫情究竟算不算不可抗力 ， 还需法律给出清晰界定 。但可以预见的是 ， 勉力挣扎的中小企业将不会放过任何一根能够活下去的稻草 ， 即便前面有万种困难 。 （文中陈新为化名）


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