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疫情下一小微企业主求生记：减租没门，退租无路

减租 ， 物业不协商不答应 ， 租金不给一分减免 。 退租 ， 就算单方面违约 ， 扣除近7万押金 。作者丨魏晓制图丨刘琪编辑丨顾盼来源丨AI蓝媒汇3月6日 ， 陈新仍然未能等到好消息 。原定于今日将公司办公用品搬出大厦的计划 ， 由于物业态度强硬拒绝放行只能延期 。过去一个月来 ， 疫情对公司全方位的影响 ， 让陈新倍感压力和无助 。从春节至今 ， 陈新公司业务基本完全停滞 ， 员工全部在家待业 ， 所租办公场所已空置一月有余 。 在无法预知疫情何时结束、业务何时能恢复的困境下 ， 向物业申请减租、退租 ， 成为陈新希望减少开支、开展自救的唯一选择 。最终这个被迫的选择 ， 演变成一场让陈新筋疲力尽的无用功 。一个背景是 ， 在此期间无论是政策 ， 还是行业等层面都对外释放出减免小微企业房租的积极信号 。但对于陈新而言 ， 到了具体落实上却是物业不协商不答应 ， 租金不给一分减免 。无奈下的退租 ， 物业则让陈新签订其承认单方面违约的协议 ， 几个月前所交三个月近7万押金将被物业全部扣留 ， 还需再缴纳总计1万多元的租金、违约金等 。 不签 ， 就不同意你搬家 。在疫情不可抗力之下 ， 陈新公司减租、退租难的遭遇 ， 正是眼下众多小微企业艰难生存的一个缩影 。01公司生死 ， 一线之间疫情下中小企业更难 ， 这已成业内共识 。此前清华大学经济管理学院、北京大学汇丰商学院联合调研了995家中小企业 ， 涵盖了餐饮、零售等多个行业 。 数据显示 ， 其中34%的企业账上现金能维持生存的时间只有1个月 ， 33.1%的企业可以维持2个月 ， 17.91%的企业可以维持3个月 。 也就是说85%的企业账上余额仅够最多维持3个月 。陈新正是这85%的其中之一 。陈新是一家团队规模近20人的网络科技公司创始人 ， 公司在京津两地均设有办公地点 ， 平时月支出至少在30万元 。 其中 ， 两地办公租金等月支出近4万元 。但由于突如其来的疫情冲击 ， 公司业务基本上处于停滞状态 ， 收入进账锐减 。 这直接导致资金链备受承压 ， 公司生死已在一线之间 。刚过去的2月份 ， 是陈新北京公司向租用大厦物业交租的新一轮周期 。陈新去年8月份刚刚将北京办公室 ， 搬到了位于朝阳区十里河附近的一栋写字楼内 ， 月租金23000元左右 ， 实行交三押三租金政策 ， 租期两年 。 按期双方当时合同约定 ， 提前一周即2月19日前 ， 陈新需要向物业提前支付未来三个月的租金 。业务正常运转下这总额近7万元的租金 ， 还可勉力支撑 。 但在当下 ， 已是陈新不可负担之重 。3月2日在杭州市战疫情促发展工作推进会上 ， 阿里巴巴董事局主席张勇曾建言说 ， 96%的小微企业资金缺口在100万以下 ， 他们多在房租、人工和贷款利息三个刚性成本上压力较大 。 若是政府给予一点支持 ， 或许就能渡过难关 。疫情下一小微企业主求生记：减租没门，退租无路
张勇所说的正是中小企业的痛点 ， 对于他们而言 ， 在业务停滞后 ， 如何节流 ， 事关生死 。事实上进入2月 ， 国务院诸多部门和各地方政府 ， 在减免租金、税收、社保、金融等方面纷纷出台政策 ， 扶持中小企业 。对于陈新而言 ， 其最关注的是房屋租金减免相关政策 。 由于租金在其公司固定支出中占有很高的比例 ， 且还是硬性成本 ， 已成燃眉之急 。2月3日 ， 北京市发布《关于进一步支持打好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控阻击战若干措施》 ， 其中第13条明确提出 ， 鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方对中小微租户适度减免疫情期间的租金 ， 各区对采取减免租金措施的租赁企业可给予适度财政补贴 。看到消息后陈新非常兴奋 ， 第一时间就转发给公司行政负责人 ， 以及北京开公司的一些朋友 。 大家一致认为 ， 政策释放了减免房租的积极信号 。两天后 ， 北京市具体促进中小微企业发展“16条”措施出台 ， 陈新的眉头又皱了起来 。 “16条”中的第二条 ， 对减免疫情期间租金政策进行了明确说明 。措施如下：中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动 ， 按照政府要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的 ， 免收2月份房租；承租用于办公用房的 ， 给予2月份租金50%的减免 。对承租其他经营用房的 ， 鼓励业主（房东）为租户减免租金 ， 具体由双方协商解决 。对在疫情期间为承租房屋的中小微企业减免租金的企业 ， 由市区给予一定资金补贴 。“看到16条后 ， 有些失望 。 一方面减免力度太小 ， 最多减免一个月 ， 另一方面 ， 只有租国有物业的才可以直接减免 ， 民营物业让双方协商存在难度 。 ”陈新说道 。02减租难 ， 落实更难一个尴尬在于 ， 市场上租赁国有企业物业的企业体量都相对较大 ， 本身抗风险能力较高 ， 同时 ， 国有企业物业 ， 在整个物业市场中占比也不大 。市场上有调查显示 ， 大多数的中小微企业租用的都是民营企业或（个人）物业房产 。这意味着他们并不适用于规定中直接减免房租 ， 而是只能通过协商 。 但实际上协商解决减免租金 ， 在现实世界里难以成行 。抱着一丝希望 ， 陈新还是第一时间尝试与北京公司所属物业 ， 就房租能否减免进行协商沟通 。物业态度非常明确 ， 北京出台的“16条”政策 ， 陈新公司租金不在减免之列 ， 因为物业所属公司是民营企业 ， 目前没有协商可能和余地 。 如果后续有进一步的减免政策 ， 可以再补上 。2月12日 ， 陈新不仅没有等来物业减免租金的消息 ， 反而接到了物业提前催交未来三个月租金的电话 。


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