房子已陷入“买不起卖不掉”的怪圈！
2月12日 ， 上海、无锡、浙江、西安、南昌和天津等20多个省、市发文 ， 为缓解房企资金压力 ， 采取延缓缴纳土地出让金 ， 放松预售条件等多项救市政策 。 刘全认为 ， 受疫情蔓延影响 ， 房企短期资金承压明显增加 ， 从中长期来看 ， 房产价值在短期震荡后逐渐恢复 ， 房产保值增值的金融属性将在波动中持续凸显 ， 房地产市场基本面并不会因此造成较大的冲击 。 房地产行业发展不能拖累经济增长 ， 也不能影响地方财政收入等方向不会改变 。
2019年 ， 全国土地出让金总收入7.6万亿元 ， 同比增长11% 。 2019年 ， 全国土地出让金收入占地方财政收入56% 。 刘全认为 ， 研究房价首先要看土地价格 ， 地价是决定房价高低的主要变量之一 。 全国土地价格持续上涨 ， 正常情况下房价不可能会出现大幅下跌 。 高房价是高地价的前提条件 ， 高房价与高地价之间利益矛盾无法解决 。 全国房价短期有可能会出现震荡回落 ， 随着疫情受到控制和利好政策等叠加影响 ， 未来房价有望回归平稳上行态势 。房子已陷入“买不起卖不掉”的怪圈！。
据统计调查显示 ， 2020年2月份 ， 全国100个城市新建商品住宅销售均价15170元/平方米 ， 环比下降0.26% 。 同比上涨3.7% 。 刘全认为 ， 受疫情影响 ， 全国部分城市楼市销售已经停滞 ， 楼市短期出现横盘于市 ， 房企面临巨大的资金压力和经营危机 。 随后 ， 多地城市积极出台楼市提振政策 ， 以维护房地产市场平稳发展 。 全国城市化快速发展 ， 大中城市放开落户政策 ， 一二线城市房价仍有上行空间 ， 三四线城市房价有可能会出现阶段性回调 。房子已陷入“买不起卖不掉”的怪圈！。
央行公布数据显示：2020年1月份 ， 居民部门贷款增加6341亿元；其中 ， 短期贷款减少1149亿元 ， 中长期贷款增加7491亿元 。 刘全认为 ， 银行宽松信贷政策和楼市利好政策等叠加影响 ， 房地产泡沫只会越来越大 。 经济增长将承受巨大的下行压力 ， 房地产行业作为经济增长的支柱性产业作用再次凸显 。 2020年要不要买房子？房子已陷入“买不起卖不掉”的怪圈 。 2020年 ， 到底谁来“救楼市”？全民都要为高房价买单 。 （刘全战略）
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