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房价终于降了，2月环比下跌0.24％

房价终于降了，2月环比下跌0.24％。房价终于降了，2月环比下跌0.24％

最近 ， 房价的走势牵动了很多人的心 。 房价到底是涨是跌 ， 成为了大家关注的重点 。 不过 ， 全国有360多个地级市 ， 很难给出一个整体的印象 。而中国指数研究院 ， 最近发布了一份报告 ， 这份报告了统计了全国100个城市的房价 ， 还是非常具有代表意义的 。 从数据上看 ， 2月份 ， 100个城市的房价平均下跌了0.24% ， 这是从2016年初房价开始上涨之后 ， 50个月来的首次环比下跌 。虽然幅度看上去不大 ， 但是 ， 这却意味着拐点已经到了 。 而且 ， 一个月跌0.24% ， 年化全年跌幅近3% ， 从平均数看 ， 这也是一个很大的回撤了 。笔者认为 ， 这次的房价不仅仅是2016年这波房价上涨的拐点 ， 很可能是1998年住房商品化该给以来 ， 20多年房地产大牛市的拐点 。毕竟 ， 目前我们的城市化率已经超过了60% ， 而且现在速度越来越慢了 ， 每年不到1% ， 这说明 ， 能够提高的空间已经不多了 ， 而现在 ， 城市里面户均拥有住房也达到了1.1套 ， 房子肯定是够多了 ， 所有的数据都表明 ， 房价已经没有了上涨的动力 。唯一的不确定性是货币 ， 但是现在我们货币总量已经突破了202万亿 ， 也到了一个历史高度了 ， 所以货币的增速将会下跌 ， 而我们楼市的总市值超过了400万亿 ， 那么 ， 这样的增速是应该撑不起整个房地产的市值了 。笔者预计 ， 2020年就是房价的大顶 ， 未来房价恐怕会先迎来一波大跌 ， 然后开启多年的横盘模式 。 （国际鲜闻）


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