旧房子“加电梯”，老人站出来反对：拒绝补偿
旧房子“加电梯” ， 老人站出来反对：拒绝补偿、也不要钱 ， 不同意小产权房因为房产性质的特殊性 ， 决定了这种房子不可能长久 ， 从土地出让开始就没有经过国家正规途径和手续 ， 所以合法性存疑；另一方面在交易过程中 ， 没有经过审查备案 ， 所以买卖合同属于无效手续 。在商品房买卖市场 ， 除了小产权房不能买之外 ， 还有一种房子也不建议买 ， 那就是房龄超过20年的“老破小”房子 ， 房子满是岁月的痕迹 ， 经过几十年的时间刷洗之后 ， 这种房子满目沧桑 ， 就算你要购买 ， 在银行按揭贷款方面也受到很大限制 ， 不少银行直接规定 ， 房龄超过20年的拒绝贷款 。
且不说喜新厌旧是人之常情 ， 就算在居住舒适度方面 ， 房龄超过20年的房子住起来也非常不舒服 ， 主要表现在3个方面：房子年龄大 ， 很多设施设备年久失修 ， 例如线路老化、水管生锈、外墙掉落、屋顶防水坏掉等；20年前的多层住宅没有电梯 ， 上下楼都是爬楼梯 ， 居住舒适度已经没有现在的高层电梯房住宅舒适；小区公共配套设施资源缺少 ， 例如没有停车位、没有物业服务 ， 最终导致小区脏乱差、拥挤不堪 。老小区换新装 ， 一方面在发展新的住宅同时 ， 也为存量房产迭代做好了准备 ， 根据国家规定 ， 从2019年开始 ， 将对全国超过17万个老旧小区进行改造 ， 根据住建部的预估 ， 老旧小区改造设计金额高达4万亿元 ， 期限设置为5年 ， 预计每年投资金额达到8000亿元以上 。
改造涉及到小区的方方面面 ， 是对小区的再次升华和提高 ， 但是有一项升级很多人表示出了不同意见 ， 那就是多层住宅如何加电梯的问题 ， 住在多层住宅高层的住户表示双手支持 ， 但是住在一楼二楼的人们表示很不高兴 ， 各有各的道理 ， 特别是一楼居住时间几十年的老人们给出了自己的意见 ， 一听说老旧房子“加电梯” ， 老人不高兴了：拒绝补偿、不要钱、但是也不同意！为啥呢？主要有3个方面的原因：1、带来的升值问题 。在20年前 ， 电梯房还没有普及开来 ， 那个时候多层楼梯住宅是非常流行和时髦的 ， 也是城市化的象征 ， 多层住宅上下楼只能依靠步行 。 基本上在6-8层左右 ， 楼层越高 ， 房价越便宜 ， 因为住得越高表示要爬的楼梯就越多 ， 居住舒适度就会下降 。房价较高的一般是二楼、三楼 。 然后是一楼 ， 最后才是四楼、五楼、六楼 。 这是传统多层住宅的房价高低次序 。 一楼老人表示 ， 自己在这里住了几十年了 ， 当初买房子的时候房价就比六楼价格高 ， 但是加了电梯之后 ， 这种次序就倒过来了 。 六楼最高兴、六楼还有送的大面积阁楼和露台 ， 所以可能房价升值最快 ， 相比之下自己的房子贬值了 。旧房子“加电梯”，老人站出来反对：拒绝补偿。
2、底层的住户隐私问题 。多层住宅老房子加电梯 ， 安装在哪里呢？很显然 ， 根据已经实施的经验来看 ， 基本上都安装在楼栋北侧的楼梯位置 ， 电梯进出每一层之后 ， 想要进家 ， 还需要上半层、或者下半层 ， 这都还不算 。 关键是对一楼的居住隐私带来了影响 。电梯是一个公共通道 ， 上下电梯的时候 ， 都有很多人等待电梯 ， 特别是一楼位置 ， 会有整个楼栋的人在这里等待 ， 但是传统的多层住宅都是南北通透的 ， 一楼住户在北侧也有房间 ， 这样一来 ， 等待电梯的人很容易看到一楼住户室内情况 ， 所以住起来不舒服 。旧房子“加电梯”，老人站出来反对：拒绝补偿。
3、电梯以后的长期运行维修费等 。电梯是一个消耗品 ， 有的电梯安装费20万元 ， 有的电梯安装费50万元 ， 这还仅仅是首次费用 ， 电梯需要运行 ， 时间长了之后必然会产生损耗或者坏掉 ， 电梯运行的费用和电梯坏掉维修的费用 ， 在以后也是一大笔开支 ， 一楼老人表示 ， 自己既然不需要乘坐电梯 ， 是不是就意味着可以不缴纳这笔维修费用？笔者认为 ， 以上都是实际存在的情况 ， 但是存量房产换新装 ， 是时代的需求 ， 也是城市升级换代的需要 ， 老房子加电梯也是为了方便大多数人生活 ， 虽然说确实对一楼会有影响 ， 但是在多方面权衡之下 ， 可以适当给一楼一些补偿 ， 弥补带来的不便和缺失 ， 未尝不是一个两全其美的解决策略 。 （老百家聊生活）
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