[恒大]冷静！恒大打折卖房，到底释放了一个什么信号？比起房地产来说

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比起房地产来说，现在的中国更需要一流的科技实力和实体经济实力。
这几天，恒大的75折售房刷爆全网，一些人开始跳出来喊了：
“再不买就来不及了！”
“我们又要重启房地产经济了！”
当大部分人都出现这样的声音时，我们有理由警惕：这是不是一种误读？
1. 不要抄底抄在半山腰上
股市里小散常常犯两个错误：涨的时候，迟迟不敢买进，跌的时候，匆匆忙忙就想上车。
很多时候，你以为买在了谷底，实际上还是半山腰。
去年，很多人都知道，几百家房地产企业倒闭了，楼市已然进入了存量阶段，未来只有少部分房企才能活下来，而且竞争会十分激烈。
早在2016年，恒大地产就发布公告，公司名称由“恒大地产集团有限公司”变更为“中国恒大集团” 。
去年11月，许家印还召开一个发布会，宣布恒大要造汽车。

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是的，恒大要转移战略重心了，春江水暖鸭先知，地产大佬比谁都明白地产的路未来已经不好走了。
去年，很多城市都开始 “曲线救市” ，有的放低限购标准，有的干脆直接降价。
与之同时，恒大的竞争者们也表现急躁，新城疯狂抛售房产业务，龙湖地产改叫龙湖集团，保利地产改叫保利发展……
我们都知道，王健林的万达已经估算欠了四千个亿，至于恒大的负债率，也是在业内有名。
2020年，恒大面临到期的债务总额，比过去三年加在一起的还要多，而且还债压力在上半年集中爆发。
为此，恒大在1月16日和21日分别宣布进行四笔美元债融资，筹备发行60亿美元债券，利率水平均在11.5%至12% 。

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这也就不难理解，为什么恒大要在此时推出如此大力度的折扣房，因为急等着钱还债。
大家在城市里常常能看到拖着卡车卖水果的商贩，早上一元一斤的西瓜，晚上就变成了5毛，不为别的，只求早点清仓。
【[恒大]冷静！恒大打折卖房，到底释放了一个什么信号？】羊毛出在羊身上，恒大的此番让利，一来可以清仓，二来，恰好卡在这个老业主无法“维权”的特殊时间点，避免争议。
所以，这绝对不是价格的谷底，而是半山腰。
而且恒大此举，必定引来无数同行的效仿，再等一等，购房者的好时代才刚刚开始。
2. 有人还想房价涨
接连两天，江苏、山西、安徽、重庆等多个地方的城市相继出台新政，来提振楼市。
与之同时，一些房地产的商会，接连向市府和工商联提交了“救市建议书” 。
从这些建议发出的时间、文案看，高度一致，感觉像是商量好的。

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正如建议书中所说，房地产作为资金密集型行业，快周转就是开发商的命。
如今特殊时期，售楼部关闭，销售活动停止，全行业0回款，头顶是压顶的银行贷款，脚下是上万名员工的吃喝……这些几乎要了开发商的命。
以上都是事实，也都没问题。
但是，房地产商接下来的要求就有点“厕所里跳高，过粪了” 。
比如江西安徽两个地产商会，都提出了一致建议：放宽限购政策，降低首付比例；全面降低房贷利率，减免交易契税。
【[恒大]冷静！恒大打折卖房，到底释放了一个什么信号？】如果仅仅是缺钱的问题，完全可以通过信贷、降税减费，来解决燃眉之急。
为什么要取消限购、限贷，降低房贷呢？
事实上，这些都是刺激楼市的主要杀器，可能稍有放松，就会带来一波大行情。
过去几年，房价飞涨，正是限购限贷等政策的出台，才让房价慢了下来，老百姓能喘口气。
好不容易刹住车，就有一些房企假借“共克时艰”之名，意图继续推动房价。
与此同时，政策的一些利好，也让一些人跳出来了。
他们鼓吹，央妈放水了，楼市又要重启了，房价又要涨了！
3. 重启房地产经济的可能性大不大？
2月3日，央行逆回购1.2万亿；2月4日央行逆回购5000亿；2月10日，央行逆回购9000亿；2月11日，央行逆回购1000亿。
加起来，有2.7万亿了。
但是，这些钱不是针对房地产的，而是给实体企业、中小微企业和受冲击巨大的餐饮、交通、住宿等行业的。

[恒大]冷静！恒大打折卖房，到底释放了一个什么信号？

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