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大国小民 | 捂在手里的升值房，忽然就成了赔钱货( 二 )

大国小民 | 捂在手里的升值房，忽然就成了赔钱货

之后又举出几个同事和朋友买房的例子 ， 正说得带劲 ， 刘辉却突然粗暴地打断了她——刘辉声音很大 ， 也吓了我一跳 。 我诧异地看着他 ， 刘辉却只是摆摆手 ， 说不要聊房子的事情了 。 之后 ， 刘辉就全程黑着脸 ， 无论和他聊什么 ， 都只是哼哼哈哈地应付过去 。 4 1月17日 ， 春节前最后一次见刘辉 。 那天他来光谷看家具 ， 中午约我一起吃饭 。 话题又到了房子上面 。 刘辉说 ， 汉口的房子卖掉了 ， 200万多一点 ， 对方前几天已经交了定金 。 我赶忙向他表示祝贺 ， 问他这笔钱打算如何“潇洒”一下 。 他就说 ， 还完二套房借款剩下的部分 ， 准备买点好家具 ， 毕竟买完这套房子 ， 10年内不打算再换了 。 刘辉又让我代他向之前那位被潘文“放鸽子”的朋友致歉 ， 我便打着哈哈说 ， 这种事也不能全怪潘文 ， 毕竟两次价格相差30几万 ， 不是一个小数目 ， 彼此之间都可以理解 。 那天刘辉情绪很好 ， 跟我聊了很多关于房子的事情 ， 临分别时还约我春节收假后去参观他的新家 。 我开玩笑问他 ， 乔迁新居还要不要我随份子？刘辉哈哈笑着说不用 ， 到时他就在家炒几个菜 ， 我们一起喝两杯 。 1月23日 ， 武汉封城 。 当时我已经返回老家过年 ， 听到消息后赶紧给刘辉打电话询问情况 。 他们一家人还住在汉口的老房子里 ， 距离新闻上说的“新冠病毒”发源地华南海鲜市场不远 。 刘辉说家人身体还好 ， 请我放心 。 大家聊了几句疫情的事 ， 便挂了电话 。 1月29日正月初五 ， 我刷微信时 ， 突然发现刘辉和潘文都在朋友圈发出了卖房广告——就是汉口那套老房子——我当时有些诧异 ， 刘辉不是说已经和别人签了合同吗？ 发信息问他房子的事情 ， 他没有回 。 等到2月4日中午 ， 我才接到刘辉电话 ， 一上来就问我之前那个联系他买房的朋友还要不要了 。 我说 ， 人家之前被你放了鸽子 ， 现在我怎么好意思再去问？刘辉沉默了一会儿 ， 拜托我一定再帮忙去问问 ， 他就按照之前170万的价格卖房 。 我很吃惊 ， 问他什么情况 。 刘辉说 ， 之前那个合同黄了 ， 他现在急需把房子卖掉拿钱出来 ， 不然年后就麻烦了…… 我这才知道 ， 原来他们买第二套房时实在借不到钱 ， 他便将父亲在老家的工厂厂房抵押给了贷款公司 ， 拿到140万 ， 这才付了第二套房的首付 。 他本来打算把汉口的房子卖掉之后 ， 立刻把钱还给贷款公司赎回厂房 ， 没想到临到还款关头“出事了” 。 我十分不解 ， 印象中刘辉父母的工厂价值远不止140万 。 刘辉便解释说 ， 贷款公司的业务经理是潘文的中学同学 ， 当时建议他们将厂房低价抵押 ， 这样一来可以把贷款利息谈得低一些 ， 二来放款速度快 ， 手续办完当天就能出款 。 刘辉父亲这些年也用过类似办法筹措资金 ， 出于对同学的信任 ， 刘辉夫妇便同意了 。 他们原本打算通过“时间差” ， 以最小的成本解决二套房的首付资金 ， 但现在汉口那套房子却出了问题 。 军运会前 ， 有七八位买家找他们夫妇看过房 ， 但两人一直没有下决心卖 。 潘文觉得所有的消息都说军运会后房价要暴涨 ， 来看房的人越多 ， 她越不想卖 ， 觉得那些人都是想捡“军运会前”这个漏 。 刘辉也曾提醒过妻子 ， 厂房的抵押合同只签了半年 ， 2月中旬就要还款了 ， 二手房交易也需要时间 ， 但潘文还是想再等等 ， 非说那套房子不愁卖 ， 能多赚点就多赚点 ， “谁也不嫌钱咬手” 。 刘辉没法再坚持 ， 毕竟父亲厂子那边正在谈一笔生意 ， 年前就有定金要到账 ， 初八还有一笔预付款 ， 这两笔钱加起来也应该足够赎回厂房的 。 因此 ， 直到2020年1月上旬跟我吃饭之前 ， 他们才把卖房的事情敲定 。 买家姓赵 ， 也在那套房子附近住 ， 想给从外地来武汉养老的父母买套房子 。 老赵春节前去刘辉家看过4次 ， 最后一次是11号——那天老赵直接带了装修公司“看现场” ， 第二天便和刘辉签了购房合同 ， 付了17万定金 。 之后的一周 ， 因为刘辉被单位派去外地出差 ， 双方便约好20号一起去办手续 。 可20号一早 ， 刘辉接到老赵的电话 ， 说家里出了点情况 ， 购房手续的事情得“往后延几天” 。 再过几天就要过年了 ， 刘辉有些着急 ， 可老赵那边说 ， 父母都病倒了 ， 自己也感觉身体不太舒服 ， 正忙着带一家人去看病 ， 暂时没有功夫去搞房子的事情 。 听老赵这么说 ， 刘辉也不好再坚持 。 “后来他家确诊了3例肺炎 ， 现在我也不知道那天没跟他去办手续到底是福还是祸……”刘辉说 。 5 “老赵只是说往后延几天 ， 没说不买 ， 你现在找新买家合适吗？”我问刘辉 。 刘辉赶紧解释说 ， 之前的合同已经作废了 。 两天之前 ， 老赵的妻子联系潘文 ， 要求解除购房合同 ， 自己家中有3人感染了 ， 老赵父母已被送往医院救治 ， 老赵本人则被隔离观察 ， 买房的事情要往后拖一下 。 电话里 ， 老赵妻子一再向潘文夫妇道歉 ， 说自己不是有意爽约 ， 真的是家里出了事 ， 她还向刘辉夫妇提出了“退房”诉求 。 即便不退 ， 也希望刘辉夫妇念在她家现在这种情况 ， 能够延长付款时间 。 为了让刘辉夫妇相信她说的话 ， 老赵妻子把定点医院给老赵父母以及老赵本人开具的诊断书和CT照片都发给了潘文 。 刘辉两口子一下就懵了 。 “合同虽然没有注明买房因重大疾病有权解除合同 ， 但却有一条叫‘不可抗力’ ， 他们说现在疫情就是‘不可抗力’ ， 希望我能体谅一下他们家现在的情况……”刘辉说 。 他原本还不知道这是不是真的属于“不可抗力因素” ， 咨询了房产中介 ， 中介那边也拿不定主意 ， 建议他们先跟老赵妻子协商 ， 万一协商不成的话 ， 再通过诉讼方式解决 。 刘辉和潘文商量再三 ， 实在不想因为此事跟老赵一家对簿公堂 ， 一来买房卖房对双方本是一件皆大欢喜的事情 ， 他们也不想把喜事办成愁事；二来在这关口上还逼迫人家 ， 确实有些不近情理；三来即便为此打了官司 ， 等判决结果下来也早就耽误了贷款公司那边的还款时间 ， 有这功夫 ， 还不如想想其他办法 。 刘辉和老赵妻子随即解除了购房合同 ， 退还了定金 ， 再打电话联系房产中介 ， 想打听一下还有没有其他买家时 ， 房产中介却说 ， “这关口 ， 大家都想着保命要紧 ， 哪个还有心思考虑房子的事情？” 可刘辉却不能不考虑房子的事情 。 他赶忙让潘文打电话给当初帮忙贷款的中学同学 ， 问他贷款公司那边能不能给自己做一下延期 ， 毕竟现在疫情这么严重 ， 连银行都放出消息可以延迟归还购房贷款 ， 希望贷款公司那边也能够照顾一下自己的情况 。 不久之后 ， 同学回复他们说 ， 公司拒绝了贷款的延期申请 ， 理由是合同中没有标明疫情“属于延期还款的不可抗力因素” ， 银行延期是银行的事情 ， 他们的贷款不能延期 ， 届时不还只能算“逾期” 。 我只能劝刘辉不要着急 。 眼下即便抵押贷款“逾期” ， 对方顶多上涨一部分贷款利率作为“罚息” 。 按照之前他们签订贷款合同时约定的利率 ， 这部分“罚息”数额也不会太大 ， 就当自己损失一点房价算了 。 但刘辉却更着急了 ， 说当时自己着急借钱 ， 根本没想着自己真的会逾期 ， 只关注了贷款利率却没有仔细看“逾期责任” ， 现在转过头来再看合同 ， 才发现“逾期罚息”这块竟然高得离谱——“每天2‰的罚息 ， 按照140万贷款算 ， 光是罚息一天就要交2800 ， 这谁能承受得起！”而且 ， 即便交了高额罚息 ， 过后3个月还不上全款 ， 对方还是要收走厂房 。 同学也给潘文“露了底” ， 他说贷款公司出借的这笔钱不是公司的钱 ， 而是从其他地方拆借过来的 ， 公司只是从中赚个差价 。 真正的金主不肯展期 ， 贷款公司也没有办法 。 他之前通过贷款公司跟金主协调过 ， 金主得知情况后 ， 坚持“还不上贷款的话就收厂房” 。 “我现在才知道 ， 那家贷款公司不怎么正规 ， 很多东西都跟正常贷款机构不一样 ， 都怪我当时急赶着借钱 ， 为了把利息谈得低一些 ， 答应了一些很苛刻的条件 ， 但当时谁想着会遇到这种情况！”刘辉越说越生气 。 “预付款呢？之前不是说春节前后会有一笔预付款到账 ， 可以用来顶一下吗？”我接着问刘辉 。 一声长长的叹息就从电话那头传来 。 刘辉说 ， 眼下整个湖北都处于封闭状态 ， 孝感也紧随武汉封了城 ， 工厂也早已停了工 ， 不知什么时候才能复工 。 就算之后工厂开了工 ， 还不晓得工人们能不能按时回来 ， 真正恢复生产 ， 还不知到了什么时候 。 他父亲跟合作方好话说尽 ， 希望对方能够看在受疫情影响的份上宽限一些时日——这不仅是预付款的问题 ， 去年年底 ， 为了拿下这笔订单 ， 厂子更新了设备 ， 采购了原料 ， 花销也不是小数目 ， 如果取消订单 ， 厂子着实难以承担这笔经济损失 。 但合作方那边也有苦衷 ， 坚决不肯等 ， 给了刘辉父亲两个选择：要么取消合同 ， 退还之前的定金 ， 以后有机会再合作；要么合作方按照合同约定支付预付金 ， 双方继续合作 ， 但如果厂子后期不能按期交货 ， 则要按照合同约定赔偿合作方损失 。 “现在这情景怎么开工？谁敢来开工？延误交货是肯定的 ， 继续履行合同的话 ， 之后怕是不但赚不到钱 ， 反而要赔给合作方一大笔钱……”刘辉说 ， 他父亲甚至为此找了当地县政府帮忙 ， 县政府也派人跟合作方做了协调 ， 但无奈对方死活不肯松口 ， 最终双方只好一拍两散 。 抵押贷款无法延期 ， 预付款的希望灰飞烟灭 ， 刘辉夫妇只好再从汉口那套房子身上下功夫 。 两人又联系了一些之前来看过房子的客户 ， 但大家纷纷表示“情况有变” 。 说话委婉一些的 ， 告诉潘文目前武汉封城 ， 相关部门都没上班 ， 等“疫情过去了再说”；说话直白些的 ， 直接告诉潘文 ， 那套房子位于武汉爆发“新冠肺炎”的核心地带 ， 他“不敢买” 。 情急之下 ， 刘辉甚至跟对方开出了“全款购买降价15万”的条件 ， 但对方依旧不同意 。 倒是有了解情况的房产中介工作人员私下联系刘辉 ， 提出可以用挂牌价70%的价格帮忙“内部消化”一下 ， 如果他同意 ， 马上可以拿钱 ， 只需在线签个协议 ， 手续等到疫情过去之后再办 。 刘辉觉得对方明显是在“趁火打劫” ， 便没有答应 。 “现在又有消息说 ， 之后武汉的房价很可能要大跌 ， 现在买太不划算 ， 所以大家又开始观望了……”最后 ， 刘辉又叹了口气 。 挂了电话 ， 我急忙联系之前那位找我咨询买房的朋友 ， 把刘辉家的情况跟他简要说了 ， 又把“原价170万就卖”的话转达了 ， 但那位朋友说 ， 目前自己回不了武汉 ， 也没有心思再考虑买房的事情 ， 即便要买 ， 也要等到疫情过去之后再说 。 我只好把情况反馈给了刘辉 。 尾声 2月14日中午 ， 刘辉给我打电话 ， 说要借钱 。 我问他要多少 ， 他说看在朋友一场的份上 ， 能给凑多少就给他凑多少吧 ， 他实在是没有办法了 。 我翻遍身上所有银行卡 ， 能够借给他的也只有不到7万块 ， 又向朋友开口 ， 勉强给他凑够了10万 。 虽然距他的需要还差十万八千里 ， 但这也是我能提供的最大帮助了 。 我问刘辉下一步怎么办 ， 刘辉的情绪很低落 ， 他说现在手头借了大概四五十万 ， 其余的还在想办法 。 他又拜托我帮他查了一下抵押贷款逾期之后的责任问题 ， 方便的话帮他找个律师 ， 看能否在“疫情”上面找找出路 ， 毕竟老家那套厂房价值至少在两三百万左右 ， 是父母大半辈子的心血 ， 以后还指望工厂养老呢 ， 真要140万被别人拿走 ， 他真的无法接受 。 “实在不行 ， 也只能让之前那个房产中介‘内部消化’了 ， 至于损失 ， 就当是这几年白干了吧” 。 电话里 ， 刘辉又对妻子之前一直等“军运会后房价大涨”而不赶紧卖房筹钱的做法颇有抱怨 ， 我劝他别怪潘文了 ， 她那样做也是为了多赚点钱 ， 谁也想不到突然遇到大事 ， 现在你俩还是先想办法筹钱 ， 其他事情以后再说吧 。 编辑：许智博 题图：Sipa图片社


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