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大国小民 | 捂在手里的升值房，忽然就成了赔钱货

《大国小民》第1059期 本文系网易“大国小民”栏目出品

大国小民 | 捂在手里的升值房，忽然就成了赔钱货

大国小民 | 捂在手里的升值房，忽然就成了赔钱货

1 8年前 ， 我和刘辉在一次校友聚会上结识 ， 后来关系一直处得不错 。 他是湖北孝感人 ， 大学毕业后留在武汉工作 ， 妻子潘文在一家国企上班 ， 儿子已经4岁多了 。 去年6月份的一天 ， 刘辉说他打算买房 ， 想找人咨询一下武汉楼市状况 ， 便拜托我约一位在房地产公司上班的同学一起吃了个晚饭 。 酒足饭饱后 ， 刘辉夫妇开车送我回家 。 路上 ， 潘文问我近期有没有关注附近XX楼盘的价格 ， 我说 ， 只是偶尔路过时看到楼已经盖好 ， 大幅广告就挂在外面 ， 听说卖得挺火爆 ， 摇号还要交“茶水费” 。 潘文点点头 ， 伸出3根手指 ， “开盘价已经接近3万了 ， 你还不打算买房？” 我摇摇头 ， 说武汉限购 ， 我户口不在这儿 ， 没有资格 。 “你赶紧想办法把户口弄过来吧 ， 眼瞅着未来房价又要涨 。 ” 刘辉又提醒我 。 那天之后 ， 刘辉夫妇便开始在武汉各处看房 ， 期间还拉我去做过几次“司机” 。 我记得他们在汉口有一套80平米左右的商品房 ， 才住了没几年 ， 就问他为何又要买房 。 他就说儿子快到上学年龄了 ， 结婚时在汉口买的那套房面积有些小 ， 学区也不好 ， 想在武昌找一套好的学区房 。 在武汉一年中最炎热的季节 ， 我开车带着他们两口子跑了很多楼盘 ， 足迹遍布武汉三镇 。 有一次 ， 我实在忍不住问他：“又不是没房住 ， 干嘛非赶这大热天出来看房？”刘辉一边擦着脸上的汗一边跟我说 ， 他也不想冒着酷暑出来跑 ， 但过不多久武汉房价就会猛涨 ， “现在不买 ， 以后更买不起了” 。 彼时 ， 坊间确实流传着武汉房价将会暴涨的消息 。 原因是10月中旬 ， 武汉将承办第七届夏季军人运动会 ， 市政府为此更新了大量的城市设施 ， 兴建了一批举世瞩目的工程 ， 让整个城市面貌焕然一新 。 大家按照2008年奥运会和2010年亚运会后 ， 北京和广州两座承办城市房价的涨幅比例推断 ， 军运会之后 ， 武汉房价肯定会迎来新一轮暴涨 。 刘辉手里有一笔存款 ， 加上各种房价上涨的消息乱飞 ， 着实让他跃跃欲试 。 刘辉告诉我 ， 2015年下半年 ， 自己就没把握住武汉房价暴涨的机会 ， “这次说什么也不能再吃亏了” 。 加上身边的同事和亲友们也大多在商量买房的事情 ， 还有好几个同事已经借款买了新房 ， 没买的也在利用周末时间四处看房 ， 刘辉一心觉得 ， 若是耽误了这波行情 ， 真的是平白无故损失了一大笔钱 。 我也很是理解 ， 那段时间 ， 自己手机里也经常收到各处房产开发商的广告消息 ， 连一些三环之外的楼盘 ， 营销顾问预测的单价都要接近每平米2万元了 。 “你看南京的房价 ， 再看武汉的房价 ， 明显低一截 ， 说明还有上涨的空间 ， 这次军运会 ， 恐怕就是武汉追平南京的最后节点了 。 ”潘文也跟着刘辉一起劝我 ， 想一想的确不无道理 。 2 8月中旬 ， 刘辉再次约我吃饭 ， 席间又问我“买不买房” 。 我也很无奈 ， 不是不想买 ， 实在是没有本地户口买不了 。 没想到听我这么说 ， 刘辉似乎还有些高兴 ， 接着问我 ， 既然我近期不买房 ， 能不能借他些钱用 。 “你们不是已经准备好买房的钱了吗 ， 怎么又要借钱？” 刘辉赶忙解释说 ， 潘文看中了一套武昌的二手房 ， 面积比较大 ， 180平米 ， 总价接近400万 ， 因为这算“二套房” ， 按照政策 ， 首付需要缴230万左右 ， 手头的钱就不够了 。 他们本来也没打算买这么大的房子 ， 但第一次跟房产中介上门看房 ， 便一下喜欢上了这套——无论房型、地段、学区还是小区配套设施 ， 都很合潘文的心意 。 而且房主出国急卖 ， 价格还略低于市场价——刘辉这段时间实在看房看烦了 ， 干脆决定咬咬牙买下来算了 。 可家里存款只有80多万 ， 首付缺口很大 ， 问了一圈 ， 身边有经济实力的亲戚朋友大多也都在张罗着买房 ， 于是只能找到我 。 为了让我放心 ， 刘辉又解释说 ， 自己父母在孝感老家有一家工厂 ， 效益很好 ， 眼下只是一时半会拿不出这么多现金 ， “（借）80万 ， 1年 ， 我们按照银行定期利率的3倍付你利息……” 我摇摇头 ， 说自己手上也没那么多钱 。 “40万 ， 半年 ， 3倍利率……”刘辉把金额和时间各压缩了一半 ， 但利息没变 。 我还是摇头——不是不想帮忙 ， 而是手里真的一下拿不出这么多钱 。 想了想 ， 我决定实话实说——40万确实有些困难 ， 但5、6万还是可以的 。 也不需要付什么利息 ， 用的话 ， 我马上转账 。 我本想多说两句 ， 劝他不要着急买这么贵的房子 ， 毕竟首付之后还有每月贷款 ， 压力太大 ， 但听到我也拿不出那么多钱 ， 刘辉脸上明显有些失望 ， 随即就结束了借钱的话题 ， 我也不好多说 。 之后很长一段时间 ， 刘辉都再没跟我提过钱的事情 。 本以为他们两口子就此放弃了 ， 但不久后 ， 我在潘文的朋友圈里看到了他们的新房照片 ， 从定位看 ， 正是那套180平的大房子 。 朋友圈下面全是共同好友们羡慕的点赞和留言 ， 我问刘辉：“搞定了？”刘辉显得十分激动 ， 说搞定了 ， “太喜欢这套房子了 ， 老婆还说房子够大了 ， 可以准备生二胎了！” 3 刘辉的父母是在上世纪90年代初开始在老家经商的 ， 潘文的娘家经济状况也不错 。 两人结婚后就定居在武汉 ， 2013年全款买下了汉口的那套商品房 。 我问刘辉 ， 汉口那套房子怎么处置？刘辉说准备卖掉了 ， 买新房借了不少钱 ， 需要用第一套房子的卖房款还账 。 他又拜托我帮他发发广告 ， 如果身边有想在汉口买房的朋友可以联系他 。 之后的一段时间 ， 我们便各忙各的事 ， 没怎么再聊起房子了 。 我也在朋友圈里帮他发了广告 ， 期间有联系我问房子情况的人 ， 我都转给了刘辉 。 但那套房子刘辉却一直都没出手 ， 偶尔聊起 ， 只说自己在忙着装修新买的房子 。 刘辉在汉口的那套房子的确很抢手 ， 无论房型、位置还是面积都十分符合市场需求 。 刘辉说他们8月份就把房子挂上了房产中介的网站 ， 马上就有人联系他们约看房时间了 。 9月份 ， 有位之前通过我联系过刘辉的朋友抱怨说：“这两口子太不地道了 。 ”我问原因 ， 他就说之前谈好170万 ， 各方面都准备好了 ， 交定金那天刘辉却突然反悔了 ， 说不卖了 。 这种临时“放鸽子”的行径令他十分生气 ， 还顺带着埋怨起我 ， 让我以后别再给他介绍这种“不靠谱的家伙”了 。 我转头打电话问刘辉怎么回事 。 刘辉却无奈地说 ， 交定金前“放鸽子”是潘文的意思——来看房的人很多 ， 潘文感觉肯定是之前的价格要低了 ， 非说等到军运会之后看行情再卖 。 我也有点不开心 ， 说如果这样的话就不帮你们发广告了 ， 不然弄得我也不好做人 。 刘辉叹了口气 ， 没再说别的 。 转眼就到了年底 ， 一次吃饭时 ， 大家又聊起房子的事情 。 潘文就立刻感慨说 ， 这年头投资什么都不如投资房子 ， 现在汉口那套房的挂牌价已经涨到200万了 ， 他们当初买时只花了100来万 ， 价值几乎翻了一番 。 我有意揶揄了她一句 ， 笑着说：“这样的话 ， 你干脆别卖了 ， 看这架势 ， 以后还得涨 ， 留个十年八年 ， 估计能涨到上千万 ， 可别便宜了别人 。 ” 潘文大概没听懂我话里的嘲讽 ， 竟点点头表示同意 。 刘辉就转过头来 ， 抱歉地冲我笑笑 ， 说：“还是卖了吧 ， 新房那边借了太多钱 ， 压力太大 。 ”又补充说 ， 他已经通过房产中介找到了买主 ， 对方来看过几次房子 ， 准备下定金了 。 潘文脸上就有些不快 ， 白了刘辉一眼 ， 说自己听闺蜜们讲 ， 年后武汉房价肯定还有一轮上涨 ， 现在买房子的人都是来“捡漏”的 ， 卖房子的人都是“苕”（方言：傻瓜） 。


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