这次,把实战看房的经验说个明白( 二 )
用通俗的语言说就是把有采光的一面叫面宽 , 是指房间的横向 , 把没有采光的一面叫进深 , 是纵深方向 。 对一套住宅来说 , 进深对一个房间的最大影响是采光 , 进深和面宽是影响房间有没有黑厅的主要因素 。 对于面宽大于进深(面宽偏大)的房子而言 , 户型采光通风面会增加 , 采光通风理想 , 但面宽过大会造成户内走廊面积增加 , 不利于户内空间利用 。 面宽小于进深(进深偏大)的房子 , 走廊一般比较长 , 走廊大的户型走廊容易与客厅餐厅的动线重叠 , 提高了房屋的利用率 , 但进深过大容易导致采光通风面不足 , 造成有暗间 。 一般情况下 , 大面宽短进深是比较适当的空间设计 , 这样的设计可以加大屋内的采光 , 舒适度更强 。 反过来的户型设计也不是一无是处 , 进深大的空间相对来说利用率会更高一些 。 前后几篇文章说了这么多窗外因素和窗内因素 , 其实在看房时是不会一一关注或者套套区分的 。 投资人一定要在短时间找到目标小区的最主流的窗外、窗内因素特点 , 同时找到最特殊的房子的影响其价格最重要的内外因素 , 从而抓住主流、区分特例 , 迅速建立目标小区由不同窗内、窗外因素而决定的价格体系的边界、范围、不同因素权重 。 总结一下:今天分享了套内因素中的动线、格局、如何评价房型、面宽进深比 , 这四点都或多或少涉及户型要合理分区 , 动静、主客、干湿等等 , 而且尽量避免互相打扰 , 同时关注采光和通风情况 。
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