高房价的根源是土地官有制
香港只有一个地主 ， 即港府 。 根据1843年《英皇制诰》 ， 除了新界部分农地为村民所有 ， 其他港地一律被宣布为官地 。 房地产开发商拿地的程序类似于大陆的招拍挂 ， 1898年以来批租期限为75年 。 这种只有一个地主的垄断性土地制度 ， 势必导致地价越来越贵 。 1844-1848年 ， 可一次批租75年 ， 不可续约 。 1848年-1898年 ， 改为一批99年 。 到了1898年 ， 港府意识到租期过长不利于官方参与分享土地升值 ， 便又恢复75年租期 ， 到期可再续租75年 ， 并要求承租人在期满后按新标准支付地租 ， 即无条件同意涨价 。 历史证明 ， 土地的高度垄断必然推高地价 ， 进而推高房价 。
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