妖魔化房地产要不得，房地产就是个蓄水池
妖魔化房地产要不得 ， 房地产就是个蓄水池！众所周知 ， 中国是制造大国 ， 出口产品换回美元 ， 而且从贸易数据上看 ， 顺差是比较大的 ， 那么问题来了 ， 我们用真金白银的商品换来的美元 ， 其实就是纸 ， 美国是可以超发美元的 。 如果他们超发 ， 而我们不超 ， 则相当于用实物换纸 ， 解决方案只能是我们也超 。 我们超发了必然引起物价上涨 ， 因为人民币不是世界货币 ， 无法像美国那样把危机转嫁给别国（看一下美国外债数据就可以知道） 。 所以房地产其实是一个蓄水池 ， 让多发的货币无法在市场流通 。 现在房价上涨那么多 ， 但物价上涨比房价差远了 。 90年代初 ， 当时的公有经济和私有经济比是1:1 。 当时我在某国企 ， 一般职工工资只有一百多 ， 我们单位有个技术能手 ， 被外地的一个私企老板挖走 ， 工资给到了1千 。 可见 ， 在计划经济时代 ， 劳动者所创造的价值 ， 绝大多被收走 ， 当然也是统一分配的 。 但是改开那么多年之后 ， 已经不能像计划经济时代一样 ， 把财富聚集起来 。 比如私有经济占大多数后 ， 你只能通过税收 。 那么要把财富聚集起来 ， 房地产是一个方法 。 还有一个城市要发展 ， 首先要搞基建 。 没有道路 ， 医院 ， 学校等 ， 谁愿意来？ 搞基建又不可能让私人老板来搞 ， 这需要大量的投资 ， 完全靠国家也不可能 ， 所以还是房地产 。 这个我是深有体会 ， 原来我们企业那个地方 ， 周围基本没有楼房 ， 全是农村的平房 ， 20年后我再去 ， 已经是比较繁华的商业区了 。 现在 ， 我们的一线城市已经接近了世界发达国家的水准 ， 而且人口的大量涌入 ， 造成了一定的负效应 。 也就是说已经发展到了天花板 ， 如果中国经济还要再上一个台阶 ， 必然要发展二三线城市 ， 那么以地产为带动也是一条出路 。 至于地产税 ， 我觉得会是不同地区 ， 不同收税方式 ， 比如房地产过热地区高税收 ， 房地产没有发展起来的 ， 减免或者不收 。 当然 ， 我以上所说应该是最理想状况 ， 基于一个假设 ， 就是中国的经济还要增涨 ， 如果这个前提不存在 ， 那么我说的就是错的 。 （沙漏遗爱）
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