「购物中心」停业减租，购物中心寒意浓浓( 二 ) 停业减租，购物中心寒意浓浓|购物中心|

「购物中心」停业减租，购物中心寒意浓浓。“荟聚中心的物业是自主管理，荟聚中心缩短营业时间期间，所有租户（欧尚除外）免收所有租金与市场推广费。而2月2日至2月9日临时闭店期间，所有租户（欧尚除外）也是免收所有租金、市场推广费及物业管理费的。 ”该负责人表示。

对于那些仍在营业的商场而言，水电费、保洁消杀、人力等硬性支出不可避免。 “关门只是不挣钱，开门营业意味着还得往里贴。比起以往春节，今年我们所委管的商场平均客流下降了九成，不少餐饮、教育培训、儿童零售等商户还主动提出关闭门店以降低成本。 ”一名不愿具名的商管集团负责人对中国商报采访人员表示。

商业地产商集体减租

△资料图来自CNSPHOTO

针对广大商户存在的难处，不少商业地产商自发提出了免租、减租、下调物业费管理费等举措。

据中国商报采访人员不完全统计，截至2月2日，已有近40家商业地产商宣布减免租金，包括万达、龙湖、华润置地、保利商业等。此外，部分地方性商业体也宣布减免租金，短则一周，长则两个月；在减租方式上，超七成运营商宣布租金减半，部分则全部免除租金。

以万达为例，其宣布对全国323个购物中心免除36天租金及物业费，据业内统计，按照以往万达披露的年租金收入及物业收入水平预测，此次全免金额预计达30亿-40亿元。

2月2日，红星美凯龙也发布了免除自营商场商户一个月租金及管理费的公告。红星美凯龙表示，本次免租安排涉及公司2020年营业收入（租金及管理费总金额）约为5.3亿-5.9亿元。预计本次免租安排涉及的租金及管理费总金额对公司2020年归母净利润的影响约为3.8亿-4.3亿元，占2018年经审计的归母净利润的比例约为8.5%-9.6% 。

从免租期的时长来看，龙湖集团宣布旗下商场减租两个月。 1月25日至3月31日期间，商场租金费用（含物管费、推广费）减半。据了解，此番减租政策覆盖了龙湖商业所布局的十座城市，在营的39座商场，支持了超过4500家合作品牌。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国商报采访人员，近期全国很多商业地产商都出台了租金新政策，这有助于在商业零售市场萧条时期保障商业零售企业的权益。

这些商业地产商减免租金的做法，能够降低商户经营成本，防范商户流失，否则今年一季度零售企业的压力会比较大，通过此类租金政策，稳定了商业地产商和租户的关系，也有助于后续商业地产的稳健发展。

采访人员注意到，加入此番减租免租潮中的大多为资金实力雄厚、产业布局多元的地产企业。对于部分地方性，体量较小的商业体而言，很难做到减免租金。

“提倡免租也要视具体情况而定。大型的商业地产商可以通过住宅或其他业务来分摊成本，降低风险，但是对于我们这种资金链比较紧张的企业来说，租金仍然是很重要的现金流。毕竟现在商场的营业额已经断崖式下跌，再收不上来租金怕是难以为继。 ”南京某商管中心负责人在接受中国商报采访人员采访时表示。