不要乱买房子了！买错房子耽误一生
对于一个普通老百姓来说 ， 买房 ， 一定要站在现有的资产结构上去考虑 ， 不要乱买 ， 不要买太多 。 要学会整合 ， 注重流动性 ， 买对的房子 ， 这一点特别重要 。 大概是这么一个逻辑—— 首先 ， 第一套房一定要先解决自住的需求 ， 买有价值的楼盘 。 其次 ， 是买可售、可租、可自住的房子 。 接着 ， 在考虑资产配置的问题时 ， 一定要保证房子的流动性 。 最后 ， 如果后期再考虑改善升级 ， 在这里面自己置换就可以了 。 房子已经进入了优胜劣汰的时代 ， 同时市场经过这一轮的调控 ， 也将面临重新洗牌 。 过去的楼市是雨露均沾 ， 现在就是惨烈的二八时代 ， 机会只有20% ， 也只有20%的人能够把握住 。 2020年 对于购房者来说 ， 一定要紧盯市场 ， 一定要紧盯货量充足的大开发商 。 即使市场平稳 ， 也一定不要脱离市场 ， 现在的机会只能是点状的机会 。 我们只需要注意的是 ， 一旦机会来了 ， 不要犹豫 ， 果断拿下 。 平稳期是楼市的常态 ， 我们正好趁此周期 ， 利用宝贵的时间 ， 做好更多的准备 ， 迎接下一轮行情的到来 。 多一点耐心 ， 多一点坚持 ， 多一点渠道 ， 多一点专业 ， 最后都是赢家！ 1 最近 ， 有个朋友留言给我 ， 大概是这样的内容—— 已有4套住宅 ， 还有闲散资金三四百万 ， 是考虑找资格买套住宅解决改善需求呢 ， 还是投资商铺好呢？ 我看到这样的问题 ， 其实是最无奈的 。 手里已经有4套房产 ， 还没有想要去解决改善需求 ， 还想着去投资 ， 甚至还想去买商铺这种最好不要去碰的资产？ 拥有的4套房 ， 全都没有改善的属性 ， 此时最应该做的 ， 不是继续买买买 ， 而是去盘整 ， 盘整手上的房子 。 先把这一步做好 ， 再考虑下一步买哪里的问题 。 曾经 ， 很多人闭着眼买房都没关系 ， 是因为整个楼市大势强劲 ， 总能掩盖掉各种问题 。 而如今 ， 是时候考验辗转腾挪的能力了 ， 因为整个楼市静默期 ， 买房的错误会不断被市场放大 。 所以 ， 时间点很重要 ， 在一个错误的时间点买下错误的产品 ， 那么面临的下场可能就是 ， 亏损 。 今天很有必要和大家聊聊 ， 在什么样的阶段 ， 到底该买什么样的房子 。 2 对于我们来说 ， 自住肯定是要首先考虑的 。 第一套房 ， 一定要先解决自住的问题 。 分析自己的现金流 ， 分析自己的工作情况 ， 分析自己的家庭结构 ， 然后做出精准的选择 。 买第一套房 ， 不要担心“高位站岗” ， 因为“高位”总会被时间填平 。 唯一的关键是 ， 买一个有价值的楼盘 。 那到底什么样的楼盘才有价值？ 首先 ， 开发商很重要 。 小开发商违规成本低 ， 要关注那些珍视品牌、违规成本高的大开发商 。 比如南阳市场上的建业、财富、宇信等等这些品牌 ， 是经历了多少年 ， 开发了多少个好项目 ， 服务好了多少位业主才形成的 。 并不是疯狂投放广告 ， 营销多么牛叉就能成为优秀开发商的 。 其次 ， 区域很重要 。 郑东新区不是说建成功就成功的 ， 如果区域好打造 ， 那中国就不会有那么多的“鬼城”新区了 。 如果把郑东新区的楼盘搬到平原新区 ， 你看它们会掉价多少？ 同样 ， 南阳的新区 进展程度大家看到了 ， 鸟巢片区 宛东新区 高铁片区 经十路片区 竹木市场区域…… 新概念一个接着一个 ， 这都不怕 ——只要区域好打造 一切都不是问题！ 如果再加上名校、地铁等附加值 ， 那就更好了 。 名校不是一朝一夕就能形成的 ， 不是盖个学校招点老师就真的能成为外国语、省实验 。 地铁从规划 ， 审批 ， 勘测 ， 考古 ， 动工 ， 完工 ， 前后需要花费多少时间？多少人力物力财力？让英地天骄华庭把学区去掉 ， 让泉舜上城把地铁挪走 ， 你看它们会掉价多少？ 3 如果你已经有了第一套房解决自住 ， 并且房贷压力不是很大 ， 还有一定的积蓄 ， 那么 ， 可以考虑第二套 。 第二套房也一定要兼顾到自住的属性 ， 同时注意两个关键性问题 。 第一个是现金流的问题 ， 能不能快速变现 。 第二个是在无法变现的周期里 ， 最好要有持续的租金收入 。 这也是为什么我不建议你第二套房就去买南龙湖、绿博、荥阳等这些城市外围区域 。 这些区域没有兼顾到自住属性 ， 一旦遇到市场下行 ， 必将面临变现难、出租难等问题 ， 持有成本太高 。 同样 南阳房地产市场 自行对比吧 概念炒作的再厉害 ， 如遇市场下行 出租难 出手难 有价无市 不再是想象…… 第二套房 ， 其实和自身的需求关联性不大 ， 关键是要站在接盘人的角度去考虑 。 适合你自己的房子并不一定市场接受度就高 ， 这里面是有一套逻辑的 。 比如说—— 所选的区域刚需比较多 ， 那么就要优先考虑89㎡左右的小三房这类刚需产品； 所选的区域属于改善外溢 ， 那么就优先考虑120㎡左右的刚改类产品； 所选的城市对孩子教育的要求比较高 ， 那么就要把学区的因素前置； …… 所以 ， 第二套房 ， 一定要做到可售、可租、可自住 。
不要乱买房子了！买错房子耽误一生。
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