社科院预测2020房价结果有点扎心( 二 )

武汉市房管局数据显示，武汉2019年发放预售证1169个，数量首次破千， 2019年武汉卖房超34.8万套。而2018年全年的预售证的数量为883个，整整比2019年全年少了286个，相当于2个月的预售证数量。可见新房上市数量显著提升，楼市成交非常活跃。武汉还没上车的刚需可能有点扎心，因为以前武汉的价值洼地基本都被填平了，比如武汉白沙洲均价已突破18000 ，四新均价也爆出了18000的高价，蔡甸均价突破到了11760 。其中全年涨价最高的是武汉天地云廷，单次上涨高达5792元/平！从目前的形势看，武汉价格高的区域很难再次大幅度上涨。比如在2019年已经完成一轮暴涨的区域，花山从11500一跃上到19000 ，这样的区域价格已经快到天花板。从区域看，武汉东西湖区域2019年的土拍面积在整个武汉可以排前几，而且后期还不断有地块出来，加上该区域前期项目就很多，货量十分充足，近期已经开始分销。但对于占据稀缺资源的项目，比如顶级名校、独一无二核心地段、城心一线湖景资源、项目产品做到极致的项目，上涨空间还是很大的。永清加入抢人大军很多站友关心环京，站长今天就来说说环京的永清。永清隶属于廊坊，位于京、津、保三角地带中心，距北京55公里，距雄安55公里，距天津55公里，距北京副中心通州55公里，距新开通运营的北京大兴国际机场也不远。近日，永清发布了简化高校毕业生落户手续的实施办法，中专以上学历即可落户，门槛非常低。这与2017年10月10日发布的《廊坊市户口迁移管理实施细则》里，永清作为特定区域，严格控制人口落户的政策相比，简直天壤之别。遥想2016年那个永清楼市疯狂暴涨的阶段，固安永清的新建商品住宅均价从2016年6月的8906元/平米，涨到了2017年6月的20000元/平方米。有的楼盘甚至达到2.8万元/平米，涨幅达到300% 。涨太过了自然被暴击，接下来的就是环京楼市政策的一步步升级，导致永清房价回落到现在的12000元/平米，几近腰斩。目前大兴国际机场投入运营，加上京雄城际高铁连接了北京市区与雄安，环首都城际高铁连接了北京副中心，又给永清带去了利好。近日官方消息还表示：天津至北京新机场联络线获批，经永清接入京雄城际固安东站。通过高铁，永清又搭上了京津冀协同发展的快车道。随着雄安新区的步步深入推进，加上落户政策的进一步宽松，永清相对低廉的房价或将吸引一部分北京人口，楼市有望再次有所发展。这次永清紧跟固安放松落户，也算响应了因城施政的政策，同时正式加入抢人大军。站长认为，未来其它环京地区也可能出台类似政策，如三河、大厂、香河。因为城市的经济发展最终靠的就是人才，现在不抢人，未来就有可能在城市发展中落后于人。结论有句话是这么说的， “买房的最好时机永远是昨天” 。现在无法以几年前的房价置业，但临近春节，人们很关心的还是接下来这一年的房价走势。随着经济、产业结构演化，北京、上海、广州的房价已初步完成挤出泡沫、消化风险、回归理性的过程。但深圳房地产就是一个神奇的存在，凭一己之力拉起了一线城市房价，数据直线拉涨，十分惊人。当然，深圳的造富能力也很强， 2019年9月份，深圳爆出城中村白石洲拆迁，诞生了1878个亿万富翁，潜在楼市购买力不言而喻。

社科院预测2020房价结果有点扎心。

就房地产投资区域而言，一、二线城市的投资机会更大，几大城市群覆盖范围内的次级中心、辐射城镇等中小城市也有一定的投资机会，而远离城市群的三、四线城市楼市可能出现明显调整。例如一线城市，深圳的房价未来上涨是大概率事件。而一般三、四线城市，房价高峰已过，开始进入下跌期，房价走势关键得看人口流入情况，有人口涌入，就有房价稳定的机会。 2020年楼市将是分化比较明显的一年。买房多一点思考，就少一份风险。买房最终的选择权在自己，不要一听到房价要涨就马上买入，还是要根据自己所在城市和自身需求而定。鼠年春节已经日益临近，接下来站长和团队小伙伴们也将迎来假期，喜迎新春佳节。在这里预祝大家鼠年吉祥，都有好房！来源：地产情报站