南京中冶锦绣华府：先交物业费才能验房，合理吗？开发商已被立案( 三 ) 中冶|物业|房

　　开发商表示，阳台的设置都是之前约定好的，而对于先交物业费才能验房的问题，同样也是之前合同约定的。

　　负责人说，先交物业费才能验房、收房，这是行业内的普遍规定。采访人员看到，购房时，双方除了有购房合同外，还签订了一个类似的补充协议。协议字迹较小，其中有一条写着：房屋交付时，乙方应按有关部门的规定缴纳契税、产权登记费、公共部位维修资金、物业服务费等相关费用。

　　对此，中冶锦绣华府业主，开发商提供的这个条款，把所有的风险全部转给了消费者，但是这是属于典型的格式合同。作为这样的一个大企业，我觉得他们没有履行好自己的社会责任。

　　【律师：在确认交付合格房子后业主才应缴纳物业费】

　　在采访人员实地走访了小区现场后，中冶方面表示，他们的客服人员都是在线的，业主有问题可以随时沟通。业主拿房后，如果发现房屋有质量问题，他们也会帮助解决，这一点请业主放心。但是业主想验房、收房必须先交物业费，这一点无法更改。开发商的这一规定真的合理吗？

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　　对此，江苏法德东恒律师事务所律师陆发达认为，首先要明确，业主应该什么时候去交物业费。根据法律规定，开发商在交付合格的房子之后，那这个时候，物业费是由业主来承担的。我们认为比较规范的程序是，先对房屋的现状，是否符合合同约定的标准，先进行交接交付，完成交付了，再由业主去缴纳物业费。

　　而对于补充协议中的规定，陆律师认为要界定这个协议是否属于格式条款。如果补充协议片面限制了业主方的利益，那有可能会被认定为是一个格式条款或者是无效的。这个由谁来审定呢？如果说双方发生纠纷了，通过法院诉讼解决的话，法院会根据案件的情况来认定的。

　　【针对业主投诉的质量等问题监管部门立案调查】

　　随后，采访人员来到了南京鼓楼区市场监督管理局下关分局，针对业主们前期反映的种种问题，监管部门也是进行了立案调查。

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　　南京鼓楼区市场监督管理局下关分局局长黄强表示，监管部门也给双方进行了调解，进行了矛盾的缓和。从业主反映的问题来看，主要是房子的质量问题，我们对问题进行了了解，对开发商进行立案调查。他在销售楼盘过程中可能涉嫌违反一些规定，还需进一步确认。

　　江苏广电融媒体新闻中心采访人员/周忱张健章健编辑/胡超

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