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有人在套牢中卖房，有人在期盼中买房

过去的十几年 ， 我们听说了太多买房致富的故事 ， 总觉得房子就该是稳赚不赔的买卖 。 但很多人从没想过 ， 轮到自己跟房子打交道时又是什么光景 。 你是否还能买得起房？你买的房是赚了还是赔了？你选择租房又会有幸福感吗？ 千人千面 ， 每个人都有不同的答案 。 很多时候 ， 房子承载的意义 ， 可能比你想的更重 。 Part1 · 大连 生活在一线城市的女文青 ， 大多是想买房的 。 几年前有段时间 ， 只要我一打开豆瓣 ， 出现在我首页的总是买房的小故事 。 看着那些北漂姑娘最后靠自己的努力在家乡买了房 ， 地域横跨祖国大江南北 ， 让我感同身受 。 那是2015年 ， 当时我已经在北京漂泊了两年 ， 攒下了一些钱 。 既然有了买房的念头 ， 在哪儿买就成了问题 ， 毕竟北京的房价并不是我能承受的 ， 就算勉强凑够了首付也会被房贷压弯腰 。 我买了张地图 ， 从南画到北 ， 最后在我妈的苦劝之下选择了老家大连 。 01 作为一个东北城市 ， 大连的房价绝对算不上便宜 ， 跟周边一片价格低洼形成鲜明对比 。 那时恰巧普兰店市改区 ， 挤进了大连市的管辖范围之内 ， 修轻轨 ， 大投资 ， 各路人马纷迭而至 ， 于是我也随了大流 ， 在普兰店买了房 。 我选的房子是某楼盘的四期 ， 单价6470元/㎡ ， 建面86㎡ ， 典型的两室一厅 ， 算上其他费用 ， 总共花了56万 。 签合同那天日头特别大 ， 我拿着之前拍的样板间照片看了一遍又一遍 ， 合同更是看得仔细无比 ， 最后终于在售楼小姐期待的目光中署下了大名 。 可能是生平第一次买房的缘故 ， 所以期间各种奔波匆忙我都记得非常清楚 。 那个时候精装房的概念还不普及 ， 买来的毛坯房需要装修 ， 我只能抽出各种空闲时间坐高铁回去盯装修 。 那时我根本没想过 ， 自己有一天会把这房子卖掉 。 我是今年动了卖房心思的 。 其实卖房子的理由也很简单 ， 我直到现在仍旧漂在北京 ， 大连的房子基本没住过 。 2018年该小区四期的房产证闹得沸沸扬扬时 ， 作为业主 ， 我还在北京加班 。 我妈偶尔会帮我收拾一下屋子 ， 然后在感慨这么好的房子也没有人住的同时 ， 顺道再补上一句“亲切的询问” ， “要不然你就回家来工作吧？”为了彻底打消她的这份念头 ， 同时我又有了置换新房的想法 ， 我找上了中介 。 挂牌出售 ， 价格未定 。 02 “房子是租来的 ， 但生活不是” ， 这句话我很认同 。 在北京租房的时候 ， 我格外用心 ， 在中介介绍的房源里挑三拣四 。 我没想过有一天自己会变成卖方 ， 在给中介拨打电话时 ， 我酝酿了很久 ， 最后脱口而出的只有五个字：“喂 ， 您好 ， 卖房！” 简单的话语 ， 就像我想要卖房的心那么质朴 。 可能是见多了挂牌出售的业主 ， 中介显得非常冷静 ， 我听见他那边传来纸张簌簌作响的声音 ， 回响到我这处时 ， 就像是我转瞬即逝的时间 ， 以及飞奔而来的钱 ， 连带着我的心情都变得愉快了起来 。 就像是暗号一样 ， 我同他说着几个零碎的词组：普兰店 ， 四期 ， 一楼带花园 ， 靠近天鹅湖 ， 装修花了15万 。 等挂了电话 ， 我才发现自己连房子该卖多少都没说 。 网络搜索在这个时候总是特别管用 ， 光标在屏幕上移动点击 ， 弹出来的内容让我看得心惊肉跳 ， 某二手房网站挂售价格最高的是67.5万 ， 也是一楼带花园 。 我房子全款加装修花了71万 ， 还不算上房子的手续费、物业费这些费用 ， 我卖房等于倒赔钱 。 思前想后 ， 我向中介报出了自己的心理价位——75万 。 中介似乎看多了我这样叫价的业主 ， 说：“顶多55万 。 ” 听到中介这样报价后 ， 我第一想法就是暂时不卖了 ， 把房子租出去得了 。 一边出租 ， 一边挂售 。 我在北京租的房子就是这个情况 ， 我在二环、三环之间租的一居室 ， 只花了5400元 。 业主从18年年初开始挂售 ， 我眼看着这个房子从最开始的280万 ， 到2018年9月涨到了350万 ， 到年底业主干脆决定不卖了 。 但大连的租金不比北京 ， 而且普兰店的地理位置也算不上优越 。 大连市区两室一厅的租金在2500左右 ， 按我的推测 ， 普兰店的房租估计比市区便宜1000元 ， 我因为同时在挂售 ， 因此还得再降200块钱才会有人愿意租 ， 所以房租可以定在1300块钱 。 这样算下来 ， 一年房租收入15600元 。 在这个基础上 ， 我还得出取暖费和物业费 ， 全年3000元 。 租房的净收入只有12600元 ， 还不考虑房屋折损 。 我拿出计算器算了算 ， 我如果把71万存银行 ， 按银行一年期的1.95%利率 ， 我能收入13845元 ， 比租房划算多了 。 03 这真是一个悲伤的故事 ， 然而更悲伤的是……我发现我的房子租不出去 。 楼上阿姨告诉我 ， 我那个小区的租房价格每个月在800元 ， “你租1300 ， 当然租不出去” 。 这个价格让我意识到 ， 我必须尽快把房子卖出去 ， 要不然只会越亏越多 。 我再一次拨通了中介的电话 ， 语气中有种壮士扼腕的决心：“我想好了 ， 挂牌吧 。 ” 中介问我：“您的心理价位是？” “67万 。 我之前在网上看了 ， 我们这个小区的房子 ， 跟我同样条件的 ， 挂了67.5万 ， 我要67万不过分 。 ” “您说的是那套房子是二期的吗？” “是 。 ” “他们家挂半年了 ， 一直没卖出去……” 很快 ， 中介就把我的房子挂在了二手房网站上 ， 介绍词按他们的专有话术来 ， 南北通透采光好 ， 使用面积大 ， 自带花园 ， 临湖而居 ， 写得比当初开发商的文案还诱人 。 而更诱人的是价格 ， 挂牌出售67万 ， 算下来7613.6元/㎡ 。 看起来好像比我买房时还涨了价 ， 但我心里门儿清 ， 不但一分没涨我还赔钱了 。 我请了年假 ， 第一次住进我的“新房”里 ， 虽然它已经被放置了两年 。 当初装修的时候 ， 我因为忙 ， 就盯了一半的工程 ， 所以整体装修其实并不太合我的心意 ， 这也是我决定果断卖掉它的重要原因 。 我每天盯着手机 ， 期待着买房人的来电 。 04 我的运气比房子挂半年的那户人家要好一点儿 ， 挂了不到五天 ， 就来了第一个客户 。 他是个30岁左右的男人 ， 在东北的大风天里 ， 他能把头发细细地梳上去 ， 看起来是个讲究人 。 他说自己是要买婚房的 ， 最重要的就是要“新” ， 字里行间就流露出对这套2015年建成的房子的不满之意 。 我点了点头 ， “我都没怎么住过 ， 新是真的新” 。 中介带着他 ， 从客厅一路深入卫生间 ， 辗转到两个卧室 ， 最后停留在了一楼附送的小花园 ， 遍览整间房屋的风采 。 我从头到尾跟在他二人身后 ， 一路附和点头 。 后来 ， 他们提到了钱 ， 我说：“挂了67万 。 ” 这个价格一报出 ， 我感觉空气冷了下来 。 半晌 ， 才听到那个“讲究大哥”说：“报价太高了 ， 我看你们小区还有挂55万的 ， 也是两室一厅 。 ” 在这个时候 ， 中介明显比我更懂行 ， 他立马点头说：“先生 ， 那是六楼 ， 跟咱们这一楼带花园的情况不一样 。 ” “花园也不值十万啊！” “您说的那套房子 ， 我也去看过 ， 装修差远了 ， 连个电视都没有 。 而且房子是三期 ， 中间没有这个天鹅湖 ， 房子也没电梯 ， 跟这边环境根本没法比 。 ” 无论中介如何巧舌如簧 ， 那位讲究人还是接受不了67万的价格 。 于是中介跟看房的一道离开了 。 我收拾了行李 ， 连夜回北京 。 走之前 ， 我给中介发了条消息——“接着卖！” 05 回到北京 ， 我就佛系起来 ， 也不怎么盯着手机看了 。 大概过了两三个月 ， 期间中介拿着钥匙带人去看了三四波房子 。 我从小区业主群那里了解到 ， 小区的房租已经降到600元/月了 。 今年11月 ， 我在物业的督促下又交了1300多块的物业费和两千块钱的取暖费 ， 为小区的建设继续添砖加瓦 。 后来我听说 ， 隔壁华润万象城要开建了 ， 又在开新盘了 。 接着又听说 ， 那个挂67.5万的业主 ， 在熬了大半年之后 ， 降价了 。 而我的房子 ， 在中介的建议下降到了55万 。 至今 ， 仍未售出 。 Part2 · 重庆 重庆是个网红城市 ， 楼里穿轻轨 ， 一楼出去在半山腰 ， 赛博朋克体现得淋漓尽致 。 最关键的是 ， 房价还便宜 ， 跟隔壁成都比起来 ， 每平米均价能低两三千块钱 。 但重庆的楼市行情跟成都相比复杂太多 ， 主城区与周边区县的关系宛如群星抱月 。 01 都说人在买房过程中 ， 一定要经历一次失意 。 在2017年重庆房价暴涨之前 ， 我从来没有买房的打算 ， 等到房价翻了一倍以后 ， 我才认真地思考起买房的可行性 。 作为一个没什么特长的小学教师 ， 我除了公积金稍微高一点儿 ， 其他优势真没什么了 。 我预算不高 ， 所以均价在15000元/㎡的主城区是最先被我pass掉的 。 毕竟除了考虑首付款之外 ， 我还要考虑后续的还贷能力 ， 手头最好得有点儿余裕供我周转 。 所以 ， 我直接把买房的范围具体到了重庆的区县 。 可能是小学教师的职业病 ， 我打印了一张重庆市地图 ， 在雪白的纸张上涂抹 ， 勾画出我中意的区域 。 那段时间恰巧跟我的公开课时间撞到了一起 ， 我就在看房过程中带上公开课的教案 ， 一边看房 ， 一边备案 。 从重庆主城区行驶出去 ， 道路两旁是郁郁葱葱的青山 ， 我的行程时常伴随着小雨 。 那段时间我踩了重庆各个区县的楼盘 ， 练就了一双火眼金睛 ， 擅长从各个项目路公布的信息中寻找细节 ， 产权多少年、方位在哪里、楼层之间的价格差 ， 基本都能说得八九不离十 。 有一次 ， 我师姐看着我 ， 叹了口气 ， 说：“你要买房 ， 最好还是买主城区的房子啊！现在成都都两万起了 ， 重庆才1万5 ， 还有上涨空间 。 ” 我掂量掂量口袋里面的几个子儿 ， 摇头回她：“预算不够啊 。 ” 三个月里 ， 我跑了十几个楼盘 ， 跟售楼小姐问着千篇一律的问题 。 那段时间我手机搜索最多的就是“房产证多长时间能拿到” 。 02 2018年12月 ， 重庆第11座万达广场开业了 ， 坐标铜梁县 ， 距离主城区一个小时车程 。 同期售卖的还有万达广场旁边的住宅 。 对于附近的县城居民而言 ， 楼下自带商业设施能极大地提升生活的便利程度 。 而我对于房子的要求只有两个：交通便捷 ， 生活便利 。 这座万达广场 ， 原先叫东宏时代广场 ， 后来万达广场签约入驻 。 所以这座广场周边的房子基本都是现成的 ， 拿到手就可以装修 。 1月放了寒假以后 ， 我就顶着寒风去看房了 。 重庆那段时间湿冷得可怕 ， 早上起来头发都是半潮湿的 ， 我憧憬着自己以后买了房 ， 要在房子里装个除湿机 ， 洗衣机也要带烘干功能的 ， 平日里住在学校教职工宿舍 ， 周五坐车回家 。 03 万达广场的房子售价6500元/㎡ ， 比周边一圈都要高不少 ， 但我觉得物有所值 。 最后我选了一套东南朝向的中高层房屋 ， 建面80平 ， 两室一厅 ， 开放式厨房 ， 格局还不错 。 我付了20万首付 ， 混合贷款32万 ， 那段时间我每天都抱着计算器 ， 计算着怎么贷款最划算 。 以20年的还贷期限算 ， 我在每个月还钱1800到1900之间反复横跳 ， 深感买房不易 ， 由衷地希望房价能降到十年前的水平 。 最后签合同的时候 ， 我一点儿都不轻松 ， 仿佛看到了未来20年的漫漫还贷之路 。 但可喜的是 ， 房子基本是现成的 ， 所以我一拿到房子就开始装修 。 毛坯房总能给人带来无限的可能性 ， 它就是个泥团 ， 可以随意发挥 。 买房基本耗光了我得积蓄 ， 所以到了装修 ， 我就变得格外节省 ， 恨不得把一分钱掰成两半花 。 我下载了一个插件 ， 网购时货比三家买材料 ， 感觉自己都能做个副业教人装修了 。 现在房子已经装修好 ， 最终支出比施工队给我的报价少很多 ， 也算是个小收获 。 我的小家现在还在放味道去甲醛 ， 春节过后我就准备住进去了 。 对于人生中第一个完全属于自己的房子 ， 我由衷地期待 。 Part3 · 北京 我是一名北漂女孩 ， 在熙熙攘攘的帝都工作、生活 ， 租房住 。 01 2020年春节在1月份 ， 比往年早不少 。 2019年11月我开始寻觅新的房子 ， 听说很多在北京坚守不住的人回了老家 ， 腾出了不少房源 ， 因此房租也降了 。 北漂们在北京租房的辛酸故事 ， 足够嘴皮子不停地说几天 ， 从远郊四区到城六区 ， 处处是北漂们的身影 。 当年我初来北京租房就有人警醒过我 ， 租房水太深 ， 要小心被套路 。 对于朝九晚五的社畜而言 ， 遇见房东直租的情况少得可怜 ， 真假房源如何辨别更是让人心累 ， 而租房平台总会通过各种方法从你口袋中掏出更多的钱 。 综合对比之下 ， 我选择去找正规中介 。 看房得去实地 ， 小区的位置必须靠脚丈量 ， 租房其实跟买房一样麻烦 。 我从不关心北京的房价 ， 偶尔听到环京楼市房价时甚至会感慨一句 ， “好便宜啊！”但如果让我去住 ， 我肯定是拒绝的 ， 毕竟通勤太远了 。 我有一个同事住在远郊四区的密云区 。 她每天5点半下班 ， 9点半到家 ， 单程通勤4小时 。 我自认没有每天花8个小时在路上的决心 ， 于是租房时首先挑的就是离公司近 ， 越近越好 。 就算要坐地铁 ， 也最好控制在5站之内 ， 交通费花得少还省心 。 于是我秉着这样的态度 ， 开始了看房之路 。 02 我所在的公司位于高碑店 ， 这里号称“小江南” ， 别的特色没有 ， 一条通惠河贯穿了整个八通线 。 在这附近找房 ， 基本就是从通惠河的上游逛到下游 ， 看看河岸附近的房子哪个更顺眼 。 虽然通惠河旁边有河景房 ， 但我寻思我一个社畜也没时间看什么河景 ， 于是最先否掉的就是华而不实的河景房 。 进入11月 ， 北方干冷干冷的冬天来了 ， 很多北漂早早就回了老家 ， 于是房东们纷纷挥泪大甩卖 ， 房租比平常降五六百是常态 。 在我锁定的目标范围 ， 4000出头的价格就能拿下一个一居室 。 如果价位高了 ， 那基本上就是给装修和小区环境买单了 。 我从11月初开始看 ， 前前后后看了20来套房子 ， 每周末都要在通惠河旁边转三圈 ， 脚程过万步 ， 带我的中介都服服的 。 我的要求也层出不穷 ， 一楼不要 ， 没电梯不要 ， 房屋周边有小广告的不要 ， 离地铁太远的也不要 ， 但凡是我想得到的要求 ， 都统统提了出来 。 可能是租房信息看多了 ， 后来打开B站推给我的都是“如何在北京租房” 。 看完B站的推送我觉得不过如此 ， up主们的教程只能教教新手 ， 不适合我这种进阶的 。 03 后来跟中介混熟了 ， 他开始每周写一张小纸条 ， 上面写着各个房源的信息 ， 看完房子就打个勾 。 我也顺道在中介那里了解了一下周边地区的房价 。 今年很多城市的房子都降价了 ， 高碑店周边挂出来的房价都在4万/㎡以下了 。 我顺道打听了环京楼市的房价 ， 中介给我的回复是“稳中带降” ， 总体还是平稳态势 。

有人在套牢中卖房，有人在期盼中买房。


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