中国房地产市场再创新高之后
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理) 2019年进入尾声 。 中国房地产再创新高 。 惊不惊喜？意不意外？ 2019年全国房地产开发投资将突破13万亿元 ， 同比增长10% 。 全国商品房销售面积将突破17亿平方米 。 全国商品房销售金额将突破16万亿元 。 2019年全国土地出让金收入 ， 预计将超过2018年6.5万亿的水平 ， 逼近7万亿 。 再加上1.5万亿左右的房地产税收 。 两者之和 ， 将占到地方一般公共预算本级收入的60%左右 。 2019年 ， 经济下行压力越来越明显 。 头三季度全国GDP平均增长为6.2% ， 2020年是否"保6"成为话题 。 管理层早早定调:不将房地产作为短期刺激经济的手段 。 2019年中国房地产业的表现 ， 超出年初的预期 。 成为"最稳"的行业 。 从各行各业的数据看 ， 2019年是个“缩量”的年份 。 汽车在“缩量” 。 中国汽车工业协会:公布的数据 ， 2019年1-11月全国新车销售2311万辆 同比下降9.1% 。 手机在“缩量” 。 尽管有5G手机等新产品的出炉 ， 2019年1-11月国内手机市场出货量同比下降5.4% 。 2019年国内黄金消费量下降了10% 。 2019年中国福利彩票销售1846亿元 ， 同比下滑了400亿元 。 对比其他行业的数据下滑 ， 2019年中国房地产数据更显亮丽 。 尤其是投资增幅10% ， 土地出让金逼近7万亿元 ， 令地方城市政府松了一口气 。 展望2020年 ， 我们可以有四个基本判断: 1、在地方财政要"过紧日子"的2020年 ， 房地产业的作用和地位依然无可代替 。 2020年"稳地价、稳房价、稳预期" ， 首先要在政策上作文章 。 全面落实因城施策 ， 房地产政策趋于宽松 ， 将是2020年的主基调 。 2、"以价换量"将延续到2020全年 。 2019年全国房地产销售量在第四季度扭转形势 ， 主要靠"以价换量"的促销 。 2020年 ， 无论是一手楼价、二手楼价 ， 还是租金 ， 都将稳中有降 。 上升动能不大 ， 除非货币政策大幅宽松 。 3、市场将继续分化 。 商业、商务类物业 ， 旅游休闲物业 ， 投资类物业 ， 将延续困局 。 三、四、五线城市住宅类物业 ， 也将跑输一、二线城市住宅物业 。 4、2020年房地产项目的核心竞争力 ， 将是性价比 。 中低端物业要拼性价比 ， 高端物业也要拼性价比 。 在经济下行的背景下 ， 性价比是唯一的标准 。 2020年 ， 中国房地产能否再创新高？ 大概率不会 。
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