续约不得再收佣金、禁诱导用租金贷…五部门整顿租房市场记者今日（12

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　　采访人员今日（12月25日）从住建部官网获悉，近日，住建部、国家发改委等五部门就整顿规范住房租赁市场秩序发文，对房源信息、网络发布、服务收费、租赁金融管控等方面提出要求。

　　意见提出，同一机构的同一房源在同一网络平台仅可发布一次，超30个工作日未维护的房源信息要及时撤销；租赁服务收费应明码标价，不得以租金优惠等诱导承租人使用住房租金消费贷款；对扩张规模过快的住房租赁企业将约谈。

　　焦点1

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　　同一机构的同一房源在同一平台仅可发布一次

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　　意见提出，从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台，以及转租住房10套（间）以上的单位或个人，应当依法办理市场主体登记。从事住房租赁经纪服务的机构经营范围应当注明“房地产经纪”，从事住房租赁经营的企业经营范围应当注明“住房租赁”并备案。

　　已备案的房地产经纪机构和已开业报告的住房租赁企业及从业人员对外发布房源信息的，应保证房源信息真实、有效。所发布的房源信息应当实名并注明所在机构及门店信息，并应当包含房源位置、用途、面积、图片、价格等内容，满足真实委托、真实状况、真实价格的要求。

　　同一机构的同一房源在同一网络信息平台仅可发布一次，在不同渠道发布的房源信息应当一致，已成交或撤销委托的房源信息应在5个工作日内从各种渠道上撤销。

　　焦点2

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　　房源信息超30天未维护应及时撤销

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　　意见同时提出，网络信息平台应当核验房源信息发布主体资格和房源必要信息。

　　对机构及从业人员发布房源信息的，应当对机构身份和人员真实从业信息进行核验，不得允许不具备发布主体资格、被列入经营异常名录或严重违法失信名单等机构及从业人员发布房源信息。对房屋权利人自行发布房源信息的，应对发布者身份和房源真实性进行核验。对发布10套（间）以上转租房源信息的单位或个人，应当核实发布主体经营资格。

　　此外，网络信息平台要加快实现对同一房源信息合并展示，及时撤销超过30个工作日未维护的房源信息。

　　对违规发布房源信息的机构及从业人员，住房和城乡建设、网信等部门应当要求发布主体和网络信息平台删除相关房源信息，网络信息平台应当限制或取消其发布权限。网络信息平台未履行核验发布主体和房源信息责任的，网信部门可根据住房和城乡建设等部门的意见，对其依法采取暂停相关业务、停业整顿等措施。

　　焦点3

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　　服务费明码标价中介不得赚取差价

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　　意见同时要求规范住房租赁合同和租赁服务收费。

　　经由房地产经纪机构、住房租赁企业成交的住房租赁合同，应当即时办理网签备案。网签备案应当使用住房和城乡建设、市场监管部门制定的住房租赁合同示范文本。尚未出台合同示范文本的城市，应当加快制定住房租赁合同示范文本。合同示范文本应当遵循公平原则确定双方权利义务。

　　在租赁服务收费方面，房地产经纪机构、住房租赁企业应当实行明码标价。收费前应当出具收费清单，列明全部服务项目、收费标准、收费金额等内容，并由当事人签字确认。房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，住房租赁合同期满承租人和出租人续约的，不得再次收取佣金。住房租赁合同期限届满时，除冲抵合同约定的费用外，剩余租金、押金等应当及时退还承租人。

　　焦点4

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