自行车棚变超市一小区业主怒了( 二 ) 现代快报讯记

至于32幢3楼整层物业用房被出租一事，该工作人员表示，《合作协议》中已经将房屋用途改变，可能涉嫌违规，他们无权直接对于物业公司进行处罚，但也未向相关执法部门进行反映。

律师：物业可以管理，但无权处分公摊面积

江苏钟山明镜律师事务所律师张骏告诉采访人员，物业公司是受业主们委派，对小区有管理权。但若要改变公共设施的用途，必须征得业主们的同意，然后报给有关部门批准，办理相关手续，不得擅自作出改变。

张骏说：“涉事物业公司和投资方签署的《合作协议》中，上文说他们和投资方是合作，下文又说要收投资方的租金。而且给对方预留8个月的装修期，外加5年的回收投资期，这太不符合常理。最根本的问题，还是物业公司没有转租权，这份所谓的合作协议应属无效。”

物业公司王经理曾向采访人员表示，入驻小区11年来，没有涨过物业费，工作人员的工资却跟着南京工资标准涨了不少，所以才“自己想办法解决资金问题”。张骏表示，如果对物业费有异议，物业公司可以拿着需要涨价的理由及凭据，提请全体业主同意，重新订立收费标准。“在权益受到物业公司侵害时，业主们可以要求物业公开账目，并把收取的费用退还给全体业主。”

（图片除署名外均由业主提供）