自行车棚变超市一小区业主怒了现代快报讯记

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本文标题：自行车棚变超市一小区业主怒了

现代快报讯（采访人员谢喜卓刘遥）近日，现代快报96060热线接到市民反映，称在南京江北新区泰山街道有一小区，由于交付多年一直没有选举产生业委会，物业公司除了把规划的物业用房出租，自己占用小区公摊面积办公之外，还私自将另一幢楼下的非机动车停放区域出租。这究竟是怎么回事呢？11月27日，现代快报采访人员对此展开了调查。

物业私自出租公摊面积，年租金只要3元？

当日上午，现代快报采访人员来到万江共和新城人和苑小区，在业主带领下，找到了23幢楼下正在营业的小超市。“这里原本是公摊面积，当初规划用于停放非机动车辆，后来被物业私自出租。”

超市出租合同

物业私自出租公摊面积，年租金只要3元？

△23幢、24幢楼下规划了非机动车库

“哪有房子租金这么低的？还不如干脆送给对方得了。”有业主抱怨道，就因为物业公司私自出租，导致原本规划停放非机动车的地方被占用，大家只能将电动车停放在马路边上。“我们现在不但要求尽快将超市搬离，同时也正在与物业对接，申请公开所有明细。”

32幢3楼物业用房被改造成了小房间

规划的物业用房被出租，5年8个月不收租

据了解，该小区10年前开始分期交付，至今入住户数已经超过了80%，直到2019年9月终于选举产生了业委会。而就在业委会与物业公司交接相关材料时，除了公摊面积被私自出租给超市的问题之外，大家还发现物业公司将原本规划的物业用房也私下出租了。

“之前我们都以为物业用房就规划在24幢楼下，现在才明白其实在32、33两幢的三楼。”业委会主任王先生告诉采访人员，现在32幢三楼的物业用房，已经被隔开成一个个小房间再出租，“搞得像宾馆一样，但是却没有营业执照”。

△物业用房出租《合作协议》

王先生拿出了一份物业公司与投资方签订的《合作协议》，其中提到房屋用途为住宿、办公，而租期是自2018年3月30日起，共计132个月。协议中还提到物业要给投资方预留8个月的装修期，而且预算五年内收回成本，租金是从2025年1月1日起，按照每年7万收取。换言之，近7年时间不收房租。

△物业占用24幢楼下公摊面积办公现代快报+/ZAKER南京采访人员谢喜卓摄

物业：所有收入都用作了小区建设

现代快报采访人员随后来到24幢楼下，找到了该小区的物业公司——北京瑞赢酒店物业南京人和苑物业服务中心。“将公摊面积出租是为了增加收入，这些钱都用作小区的规划建设了。”物业王经理承认，23幢楼下的超市本是小区公摊面积，确实是物业对外出租的。“因为写合同时笔误，前三年的租金应该是每年3万，从第四年开始，租金每年4万。”

“我们已经在通知超市搬离了，预计11月30日之前就可腾空。”至于物业用房被出租一事，王经理表示，小区内32、33两幢的三楼确为规划内的物业用房，其中32幢三楼的承租方没有营业执照，“对方只是将其装修后重新出租，并不能算是宾馆”。

他说，目前闲置的33幢三楼物业用房约有200平方米，物业办公室将会于12月30日之前搬入其中。至于32幢三楼的物业用房，会继续保留出租状态。

街道：正在协调业委会和物业处理问题

当日下午，现代快报采访人员采访到了南京江北新区泰山街道城市管理办，一名张姓工作人员表示，该小区在成立业委会之前，就曾有居民反映物业将小区公摊面积出租。“当时，物业说收益都用作小区维修改造了，希望能等业委会成立之后，再决定是否继续保留。”

“11月23日，街道、社区、物业、业委会召开了协调会议，最后决定要在12月10日之前，将超市全部清空。”该工作人员告诉采访人员，目前街道已经协调物业公司，将相关明细账目交给了业委会进行核查，如有不实之处，街道也会要求物业予以补充。