「哈尔滨新闻网」非产权人无授权委托书签订的房产合同是否有效？买卖房屋过程中

　　买卖房屋过程中，会遇到产权人不在本地，让亲戚朋友代签房屋买卖合同的情况，但有时卖方人与受托人会忽视签订授权委托书环节，把钥匙和房产证交付给受托人就以为万事俱备了，然而这样很容易引起纠纷。

　　案情简介

　　今年2月，张某通过中介公司看好王某一处房产，王某因故委托妻子陈某与张某及中介公司签订了《房屋买卖合同》，约定房价为45万元，张某先交付1万元定金，由中介公司代收取， 3月30日前张某应付清全款，另约定陈某作为王某代理人签订本合同。张某如约交付1万元定金后，未能如约交付中介费及房屋全款，中介机构代收定金后一直扣留未交付给王某。无奈王某提起仲裁，请求中介公司交付1万元定金，张某支付房屋全款44万元及逾期付款违约金1万元。此后张某称合同并非王某本人所签订，亦未看到授权委托书，因此合同无效，要求中介返还已交付的定金。

　　仲裁评析

　　仲裁庭经审理查明，王某的代理人陈某、中介公司、张某签订《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，合同合法有效，当事人均应按照合同的约定履行各自的权利义务。未按约交纳中介费，中介公司应向张某索要，不应私自扣留定金。现王某要求中介公司给付定金1万元，仲裁庭予以支持。本案中，在《房屋买卖合同》签订时，张某作为合同相对人，知道陈某非房屋产权人，但认可其代理人身份并在合同中作出了约定，另外作为相对人张某也没有提供其在合同签订后行使催告权的相关证据，故张某的抗辩理由不能得到仲裁庭支持。

　　哈仲提示

　　在委托他人签订合同时，应签订授权委托书，且在受托人与合同相对人签订合同时应主动出示授权委托书。市民在签订合同时应仔细阅读合同内容，在得知签订合同方并非产权人时，也应主动要求对方提供授权委托书，以免因此产生纠纷。

　　标准仲裁条款

　　“凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提交哈尔滨仲裁委员会，按照该会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 ”

　　仲裁常识

　　民商事纠纷往往涉及特殊的知识领域，会遇到许多复杂的法律、经济贸易和有关的技术性问题，故专家裁判更能体现专业权威性。因此，由具有一定专业水平和能力的专家担任仲裁员对当事人之间的纠纷进行裁决是仲裁公正性的重要保障。根据仲裁法的规定，仲裁机构都备有分专业的，由专家组成的仲裁员名册供当事人进行选择，专家仲裁由此成为民商事仲裁的重要特点之一。