被锁的车位！四川乐山一小区车位只售不租？业主质疑太霸道( 七 )

2019-06-04

不过，广州、山东等地已经出台了地方性规定，车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要，建设单位不得以“只售不租”等名义进行拒绝。

对此，北京威诺(成都)律师事务所律师郭金福表示，根据《物权法》规定，不作为共有建筑面积进行分摊的专有产权车位，属于开发商所有。开发商有权对其进行售卖或出租。从这点来说，产权车位是开发商的财产，想“租”还是想“售”的确由开发商说了算。

不过，郭金福认为，根据《四川省物业管理条例》规定，物业管理区域内按照规划设置的车位、车库，应当首先满足业主的需要。有的业主可能经济条件不允许，有的业主可能觉得自己不需要买车位，开发商只售不租是变相剥夺业主使用停车位的需求。在没有售出车位的情况下，开发商应该通过出租等方式满足小区业主使用停车位的合理需求。

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