专家：房地产下一个“黄金十年”，将属于文旅地产，信吗？( 二 ) 原标题：专家

本文原始标题为：专家：房地产下一个“黄金十年” ，将属于文旅地产，信吗？---来源是：

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文旅地产兴起的原因是什么？

文旅地产的兴起，与中国房改二十年来的房地产市场发展、社会经济发展、人民生活水平提高、顶层设计与政策导向、国内产业升级等都有着密切关系，概括下来，主要包含以下几个原因：

住宅房地产经过20年发展，进入逐步成熟期，尤其2008年-2018年这十年间，住宅房地产高速发展，被业内成为"黄金十年" ，随着住宅从增量向存量过度，住宅房地产开发逐步触顶，至2016年，楼市价格达到顶峰，在住房拥有率、人均居面居世界前列，价格泡沫，以及一系列宏观政策与限贷限购政策调控的背景下，住宅房地产的拓展空间已经受到严重压制，众多房企开始寻求新的发展空间。

另一方面，国内商业地产的发展也已经到达瓶颈期。随着城市化进程，商业地产这十多年的开发力度十分迅猛，目前，大部分城市的商业房地产存量很高，空置率居高不下，许多写字楼、商业街、购物中心等长期无法去化，再加上传统商业受到新兴电商行业的强烈冲击， "过剩+受阻"的局面，使许多房企对商业地产的发展前景预期大大降低，有些干脆直接放弃，退出市场竞争。