买来二手房却成“水帘洞”( 三 ) ：买来二手房

判决：买家停付尾款违约卖家应承担维修责任

本案争议焦点有两个，一是买方能否以房屋存在漏水、渗水问题拒绝支付房款？二是房屋已过户并交付使用，卖方是否还应承担维修责任？

一审法院审理认为，房屋已交付买方使用并办理了产权变更登记手续，买方应依约支付房款。即使房屋存在漏水、渗水现象，亦属于质量瑕疵担保的问题，买方应以正当的方式主张权利，其擅自停止付款的行为已构成违约，故判令买方向卖方支付剩余房款及利息。

同时，因房屋一经交付给买方即发现有漏水、渗水现象，买方亦及时通知了卖方，故房屋虽已交付使用，卖方仍应承担房屋的质量瑕疵担保责任，故判令卖方对房屋漏水、渗水处予以修复并承担修复费用。另因漏水、渗水对于使用房屋确有一定影响，房屋维修亦需要时间，考虑日常维修的时间、双方对于损失产生的过错程度等因素，酌定由卖方承担房屋维修期间4个月的租金损失。